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immobilie1-ID: 32310391 | Anbieter-ID: 629778
Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon & Tiefgarage in Düsseldorf-Vennhausen
249.000 €
Kaufpreis
81,29 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1977 bietet eine solide Basis für ein modernes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mit ca....
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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1977 bietet eine solide Basis für ein modernes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mit ca. 81,29 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem gut strukturierten Grundriss, der die vorhandenen Flächen optimal nutzt.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und führt schnell zu allen Räumlichkeiten. Die Wohnräume sind zweckmäßig geschnitten und lassen sich individuell gestalten – ideal für ein komfortables Zuhause.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenflächen, die der Wohnung ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal verleihen:
Die große Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Lounge-Bereich und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen.
Der Balkon auf der Rückseite ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – ergänzen die Raumaufteilung.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyequipment.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und führt schnell zu allen Räumlichkeiten. Die Wohnräume sind zweckmäßig geschnitten und lassen sich individuell gestalten – ideal für ein komfortables Zuhause.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenflächen, die der Wohnung ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal verleihen:
Die große Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Lounge-Bereich und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen.
Der Balkon auf der Rückseite ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – ergänzen die Raumaufteilung.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyequipment.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1977 bietet eine solide Basis für ein modernes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mit ca. 81,29 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem gut strukturierten Grundriss, der die vorhandenen Flächen optimal nutzt.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und führt schnell zu allen Räumlichkeiten. Die Wohnräume sind zweckmäßig geschnitten und lassen sich individuell gestalten – ideal für ein komfortables Zuhause.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenflächen, die der Wohnung ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal verleihen:
Die große Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Lounge-Bereich und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen.
Der Balkon auf der Rückseite ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – ergänzen die Raumaufteilung.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyequipment.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und führt schnell zu allen Räumlichkeiten. Die Wohnräume sind zweckmäßig geschnitten und lassen sich individuell gestalten – ideal für ein komfortables Zuhause.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenflächen, die der Wohnung ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal verleihen:
Die große Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Lounge-Bereich und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen.
Der Balkon auf der Rückseite ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – ergänzen die Raumaufteilung.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyequipment.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat410 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1977
-
Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)81,29 m²
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis27.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einer beliebten Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehm...
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einer beliebten Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier verbinden sich ein hoher Wohnkomfort, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtische Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister zur Verfügung. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Spielplätze, Sportflächen und kleinere Parks im Wohnumfeld.
Ein großes Highlight der Lage ist die Nähe zum Unterbacher See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Mit seinen Badebereichen, Spazierwegen, Wassersportangeboten und gastronomischen Einrichtungen bietet der See vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für aktive Menschen und Naturfreunde. Auch weitere Grünflächen und Waldgebiete sind schnell erreicht und ermöglichen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Buslinien verbinden Vennhausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Düsseldorfer Zentrum. In erreichbarer Nähe befinden sich zudem S-Bahn-Stationen, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das regionale Bahnnetz ermöglichen. Für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A46, A3 und A59, wodurch Pendler in alle Richtungen flexibel unterwegs sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister zur Verfügung. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Spielplätze, Sportflächen und kleinere Parks im Wohnumfeld.
Ein großes Highlight der Lage ist die Nähe zum Unterbacher See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Mit seinen Badebereichen, Spazierwegen, Wassersportangeboten und gastronomischen Einrichtungen bietet der See vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für aktive Menschen und Naturfreunde. Auch weitere Grünflächen und Waldgebiete sind schnell erreicht und ermöglichen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Buslinien verbinden Vennhausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Düsseldorfer Zentrum. In erreichbarer Nähe befinden sich zudem S-Bahn-Stationen, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das regionale Bahnnetz ermöglichen. Für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A46, A3 und A59, wodurch Pendler in alle Richtungen flexibel unterwegs sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einer beliebten Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier verbinden sich ein hoher Wohnkomfort, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtische Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister zur Verfügung. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Spielplätze, Sportflächen und kleinere Parks im Wohnumfeld.
Ein großes Highlight der Lage ist die Nähe zum Unterbacher See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Mit seinen Badebereichen, Spazierwegen, Wassersportangeboten und gastronomischen Einrichtungen bietet der See vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für aktive Menschen und Naturfreunde. Auch weitere Grünflächen und Waldgebiete sind schnell erreicht und ermöglichen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Buslinien verbinden Vennhausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Düsseldorfer Zentrum. In erreichbarer Nähe befinden sich zudem S-Bahn-Stationen, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das regionale Bahnnetz ermöglichen. Für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A46, A3 und A59, wodurch Pendler in alle Richtungen flexibel unterwegs sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister zur Verfügung. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Spielplätze, Sportflächen und kleinere Parks im Wohnumfeld.
Ein großes Highlight der Lage ist die Nähe zum Unterbacher See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Mit seinen Badebereichen, Spazierwegen, Wassersportangeboten und gastronomischen Einrichtungen bietet der See vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für aktive Menschen und Naturfreunde. Auch weitere Grünflächen und Waldgebiete sind schnell erreicht und ermöglichen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Buslinien verbinden Vennhausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Düsseldorfer Zentrum. In erreichbarer Nähe befinden sich zudem S-Bahn-Stationen, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das regionale Bahnnetz ermöglichen. Für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A46, A3 und A59, wodurch Pendler in alle Richtungen flexibel unterwegs sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
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Ansprechpartner
Christina Bär
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