immobilie1-ID: 32296699 | Anbieter-ID: 718775
Spiegelgleiche 3-Zimmer-Wohnungen - einzeln oder im Paket zu erwerben in Garath
149.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1964. Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich acht Wohneinheiten und vermittelt damit ein ruhiges, harmonisches...
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Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1964. Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich acht Wohneinheiten und vermittelt damit ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Von den acht Einheiten sind lediglich die beiden aktuell angebotenen Wohnungen vermietet – alle übrigen befinden sich im Eigennutz der jeweiligen Eigentümer. Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche sowie einen Miteigentumsanteil von 125/1000. Sie ist seit ca. 1970 an die aktuelle Mieterin vermietet, die ab dem 01.02.2026 eine Miete von ca. 5.904 EUR p. a. zzgl. NK entrichtet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 EUR. Die Wohnung präsentiert sich im baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Der Balkon wurde in den letzten Jahren erneuert und bietet einen angenehmen Blick ins Umfeld. Zur Einheit gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum.
Ein besonderer Hinweis: Diese Wohnung kann einzeln oder gemeinsam mit der rechts danebenliegenden Wohnung im selben Geschoss erworben werden. Damit eröffnet sich bei einem Gemeinschaftskauf die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung oder eines Portfoliokaufs zur Kapitalanlage.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein besonderer Hinweis: Diese Wohnung kann einzeln oder gemeinsam mit der rechts danebenliegenden Wohnung im selben Geschoss erworben werden. Damit eröffnet sich bei einem Gemeinschaftskauf die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung oder eines Portfoliokaufs zur Kapitalanlage.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1964. Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich acht Wohneinheiten und vermittelt damit ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Von den acht Einheiten sind lediglich die beiden aktuell angebotenen Wohnungen vermietet – alle übrigen befinden sich im Eigennutz der jeweiligen Eigentümer. Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche sowie einen Miteigentumsanteil von 125/1000. Sie ist seit ca. 1970 an die aktuelle Mieterin vermietet, die ab dem 01.02.2026 eine Miete von ca. 5.904 EUR p. a. zzgl. NK entrichtet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 EUR. Die Wohnung präsentiert sich im baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Der Balkon wurde in den letzten Jahren erneuert und bietet einen angenehmen Blick ins Umfeld. Zur Einheit gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum.
Ein besonderer Hinweis: Diese Wohnung kann einzeln oder gemeinsam mit der rechts danebenliegenden Wohnung im selben Geschoss erworben werden. Damit eröffnet sich bei einem Gemeinschaftskauf die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung oder eines Portfoliokaufs zur Kapitalanlage.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein besonderer Hinweis: Diese Wohnung kann einzeln oder gemeinsam mit der rechts danebenliegenden Wohnung im selben Geschoss erworben werden. Damit eröffnet sich bei einem Gemeinschaftskauf die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung oder eines Portfoliokaufs zur Kapitalanlage.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Hausgeld pro Monat190 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.904 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis30.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Düsseldorfer Stadtteil Garath, einem gewachsenen und grünen Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur. Garath überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten...
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Die Wohnung befindet sich im südlichen Düsseldorfer Stadtteil Garath, einem gewachsenen und grünen Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur. Garath überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Düsseldorf-Garath bietet Supermärkte wie REWE, Aldi und dm, darüber hinaus Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch die Baumberger Aue, die eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bereithält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath (S6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln sowie in weitere umliegende Städte. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Quartiere.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Düsseldorf-Zentrum, Köln, Ruhrgebiet und Flughafen Düsseldorf. Auch die A3 ist gut angebunden.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Der idyllische Urdenbacher Altrhein (Naturschutzgebiet) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Ebenso befinden sich das Schloss Garath sowie das renommierte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist fußläufig gut erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen entlang des Wassers.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Naturangebot – ein attraktiver Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Düsseldorf-Garath bietet Supermärkte wie REWE, Aldi und dm, darüber hinaus Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch die Baumberger Aue, die eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bereithält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath (S6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln sowie in weitere umliegende Städte. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Quartiere.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Düsseldorf-Zentrum, Köln, Ruhrgebiet und Flughafen Düsseldorf. Auch die A3 ist gut angebunden.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Der idyllische Urdenbacher Altrhein (Naturschutzgebiet) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Ebenso befinden sich das Schloss Garath sowie das renommierte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist fußläufig gut erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen entlang des Wassers.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Naturangebot – ein attraktiver Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Die Wohnung befindet sich im südlichen Düsseldorfer Stadtteil Garath, einem gewachsenen und grünen Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur. Garath überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Düsseldorf-Garath bietet Supermärkte wie REWE, Aldi und dm, darüber hinaus Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch die Baumberger Aue, die eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bereithält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath (S6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln sowie in weitere umliegende Städte. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Quartiere.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Düsseldorf-Zentrum, Köln, Ruhrgebiet und Flughafen Düsseldorf. Auch die A3 ist gut angebunden.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Der idyllische Urdenbacher Altrhein (Naturschutzgebiet) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Ebenso befinden sich das Schloss Garath sowie das renommierte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist fußläufig gut erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen entlang des Wassers.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Naturangebot – ein attraktiver Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Düsseldorf-Garath bietet Supermärkte wie REWE, Aldi und dm, darüber hinaus Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch die Baumberger Aue, die eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bereithält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath (S6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln sowie in weitere umliegende Städte. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Quartiere.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Düsseldorf-Zentrum, Köln, Ruhrgebiet und Flughafen Düsseldorf. Auch die A3 ist gut angebunden.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Der idyllische Urdenbacher Altrhein (Naturschutzgebiet) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Ebenso befinden sich das Schloss Garath sowie das renommierte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist fußläufig gut erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen entlang des Wassers.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Naturangebot – ein attraktiver Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
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Ansprechpartner
Pia-Noelia Naebers
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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