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immobilie1-ID: 32153553 | Anbieter-ID: 716087
Die perfekte 3-Zimmer-Eigentumswohnung ruhig gelegen im beliebten Gräfekiez Berlin-Kreuzberg
430.000 €
Kaufpreis
66,85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre ca. 1908 im Hinterhaus.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe... mehr lesen
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Diese charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre ca. 1908 im Hinterhaus.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zum Badezimmer (aus dem Jahr ca. 2024) sowie auch Wohn- und Essbereich führt. Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Die offene Küche wurde erst 2025 neu gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell – mit direkter Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag.
Das gepflegte Badezimmer besitzt eine Dusche, ein Fenster und ist zeitgemäß und modern. Ein weiterer Flur führt dann weiter zu den 2 Schlafzimmern und einer kleinen Abstellkammer.
Den genauen Grundriss können Sie dem Exposé gerne entnehmen.
Der zusätzliche Kellerraum schafft wertvollen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit übergeben werden.
Geheizt wird über Fernwärme und das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 330,00 Euro p.m.. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Kiez-Wohnung ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen schätzen und dabei den besonderen Charme eines Altbaus nicht missen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel im Herzen der Stadt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zum Badezimmer (aus dem Jahr ca. 2024) sowie auch Wohn- und Essbereich führt. Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Die offene Küche wurde erst 2025 neu gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell – mit direkter Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag.
Das gepflegte Badezimmer besitzt eine Dusche, ein Fenster und ist zeitgemäß und modern. Ein weiterer Flur führt dann weiter zu den 2 Schlafzimmern und einer kleinen Abstellkammer.
Den genauen Grundriss können Sie dem Exposé gerne entnehmen.
Der zusätzliche Kellerraum schafft wertvollen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit übergeben werden.
Geheizt wird über Fernwärme und das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 330,00 Euro p.m.. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Kiez-Wohnung ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen schätzen und dabei den besonderen Charme eines Altbaus nicht missen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel im Herzen der Stadt.
Diese charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre ca. 1908 im Hinterhaus.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zum Badezimmer (aus dem Jahr ca. 2024) sowie auch Wohn- und Essbereich führt. Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Die offene Küche wurde erst 2025 neu gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell – mit direkter Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag.
Das gepflegte Badezimmer besitzt eine Dusche, ein Fenster und ist zeitgemäß und modern. Ein weiterer Flur führt dann weiter zu den 2 Schlafzimmern und einer kleinen Abstellkammer.
Den genauen Grundriss können Sie dem Exposé gerne entnehmen.
Der zusätzliche Kellerraum schafft wertvollen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit übergeben werden.
Geheizt wird über Fernwärme und das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 330,00 Euro p.m.. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Kiez-Wohnung ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen schätzen und dabei den besonderen Charme eines Altbaus nicht missen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel im Herzen der Stadt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zum Badezimmer (aus dem Jahr ca. 2024) sowie auch Wohn- und Essbereich führt. Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Die offene Küche wurde erst 2025 neu gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell – mit direkter Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag.
Das gepflegte Badezimmer besitzt eine Dusche, ein Fenster und ist zeitgemäß und modern. Ein weiterer Flur führt dann weiter zu den 2 Schlafzimmern und einer kleinen Abstellkammer.
Den genauen Grundriss können Sie dem Exposé gerne entnehmen.
Der zusätzliche Kellerraum schafft wertvollen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit übergeben werden.
Geheizt wird über Fernwärme und das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 330,00 Euro p.m.. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Kiez-Wohnung ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen schätzen und dabei den besonderen Charme eines Altbaus nicht missen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel im Herzen der Stadt.
Kosten
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Kaufpreis430.000 €
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Hausgeld pro Monat330 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1908
-
Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)66,85 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch205 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis11.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die ruhige Seitenstraße liegt zwischen dem Landwehrkanal und der Hasenheide und bietet damit eine perfekte Mischung aus...
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Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die ruhige Seitenstraße liegt zwischen dem Landwehrkanal und der Hasenheide und bietet damit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die das typische Kreuzberger Flair prägen. Der beliebte Graefekiez ist bekannt für seine charmanten Altbauten, Wochenmärkte und die entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark Hasenheide, Planufer am Landwehrkanal sowie der Görlitzer Park. Supermärkte, Bioläden und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Buslinien. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Die Gegend zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Kreuzbergs – urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die das typische Kreuzberger Flair prägen. Der beliebte Graefekiez ist bekannt für seine charmanten Altbauten, Wochenmärkte und die entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark Hasenheide, Planufer am Landwehrkanal sowie der Görlitzer Park. Supermärkte, Bioläden und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Buslinien. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Die Gegend zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Kreuzbergs – urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die ruhige Seitenstraße liegt zwischen dem Landwehrkanal und der Hasenheide und bietet damit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die das typische Kreuzberger Flair prägen. Der beliebte Graefekiez ist bekannt für seine charmanten Altbauten, Wochenmärkte und die entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark Hasenheide, Planufer am Landwehrkanal sowie der Görlitzer Park. Supermärkte, Bioläden und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Buslinien. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Die Gegend zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Kreuzbergs – urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die das typische Kreuzberger Flair prägen. Der beliebte Graefekiez ist bekannt für seine charmanten Altbauten, Wochenmärkte und die entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark Hasenheide, Planufer am Landwehrkanal sowie der Görlitzer Park. Supermärkte, Bioläden und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Buslinien. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Die Gegend zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Kreuzbergs – urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl schätzen.
Berlin Deutschland (10967)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Sonja Ranau
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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