immobilie1-ID: 32089195 | Anbieter-ID: 638781
Schöne 2-Zimmer-Wohnung – Mit dem Rad zur Schanze, zu Fuß ins Café – Willkommen in Eimsbüttel
370.000 €
Kaufpreis
47,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 47,5 m² und befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Eimsbüttel. Das Haus ist aus dem Jahre ca. 1888, die Wohnung wurde jedoch nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut. Sie bietet ein ideales...
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 47,5 m² und befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Eimsbüttel. Das Haus ist aus dem Jahre ca. 1888, die Wohnung wurde jedoch nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut. Sie bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Raum für Individualität suchen. Der Wohnbereich besticht durch die offene Raumgestaltung mit einem integrierten Küchenbereich – aktuell ohne Einbauküche, sodass Du hier deine eigenen Vorstellungen verwirklichen kannst. Große Fenster und Oberlichter sorgen für eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Atmosphäre und machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der Flur, mit kleinem Abstellraum, bietet Zugang zu allen Räumen. Auch ins Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand präsentiert– ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail, lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück in Toplage zaubern.
Kurz und knapp:
• 2 Zimmer mit ansprechender Raumaufteilung
• Lichtdurchflutete Räume dank Oberlichtern
• Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum
• Modernisierungsbedürftiges Duschbad
• Küche aktuell nicht ausgestattet – viel Gestaltungsspielraum
• Ideal für Singles oder Paare
• Coole Lage im beliebten Eimsbüttel
Ein optionales Highlight:
Zur Wohnung gehört auf Wunsch ein Schrebergarten in Kellinghusen – der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Ob zur Erholung, zum Gärtnern oder als sommerlicher Rückzugsraum – hier lassen sich Ruhe und Natur auf ca. 500 m² genießen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der Flur, mit kleinem Abstellraum, bietet Zugang zu allen Räumen. Auch ins Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand präsentiert– ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail, lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück in Toplage zaubern.
Kurz und knapp:
• 2 Zimmer mit ansprechender Raumaufteilung
• Lichtdurchflutete Räume dank Oberlichtern
• Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum
• Modernisierungsbedürftiges Duschbad
• Küche aktuell nicht ausgestattet – viel Gestaltungsspielraum
• Ideal für Singles oder Paare
• Coole Lage im beliebten Eimsbüttel
Ein optionales Highlight:
Zur Wohnung gehört auf Wunsch ein Schrebergarten in Kellinghusen – der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Ob zur Erholung, zum Gärtnern oder als sommerlicher Rückzugsraum – hier lassen sich Ruhe und Natur auf ca. 500 m² genießen.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 47,5 m² und befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Eimsbüttel. Das Haus ist aus dem Jahre ca. 1888, die Wohnung wurde jedoch nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut. Sie bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Raum für Individualität suchen. Der Wohnbereich besticht durch die offene Raumgestaltung mit einem integrierten Küchenbereich – aktuell ohne Einbauküche, sodass Du hier deine eigenen Vorstellungen verwirklichen kannst. Große Fenster und Oberlichter sorgen für eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Atmosphäre und machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der Flur, mit kleinem Abstellraum, bietet Zugang zu allen Räumen. Auch ins Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand präsentiert– ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail, lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück in Toplage zaubern.
Kurz und knapp:
• 2 Zimmer mit ansprechender Raumaufteilung
• Lichtdurchflutete Räume dank Oberlichtern
• Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum
• Modernisierungsbedürftiges Duschbad
• Küche aktuell nicht ausgestattet – viel Gestaltungsspielraum
• Ideal für Singles oder Paare
• Coole Lage im beliebten Eimsbüttel
Ein optionales Highlight:
Zur Wohnung gehört auf Wunsch ein Schrebergarten in Kellinghusen – der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Ob zur Erholung, zum Gärtnern oder als sommerlicher Rückzugsraum – hier lassen sich Ruhe und Natur auf ca. 500 m² genießen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der Flur, mit kleinem Abstellraum, bietet Zugang zu allen Räumen. Auch ins Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand präsentiert– ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail, lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück in Toplage zaubern.
Kurz und knapp:
• 2 Zimmer mit ansprechender Raumaufteilung
• Lichtdurchflutete Räume dank Oberlichtern
• Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum
• Modernisierungsbedürftiges Duschbad
• Küche aktuell nicht ausgestattet – viel Gestaltungsspielraum
• Ideal für Singles oder Paare
• Coole Lage im beliebten Eimsbüttel
Ein optionales Highlight:
Zur Wohnung gehört auf Wunsch ein Schrebergarten in Kellinghusen – der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Ob zur Erholung, zum Gärtnern oder als sommerlicher Rückzugsraum – hier lassen sich Ruhe und Natur auf ca. 500 m² genießen.
Kosten
-
Kaufpreis370.000 €
-
Hausgeld pro Monat255 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1888
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)47,5 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1888
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Energiepass gültig bis09.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Infrastruktur perfekt vereint. Besonders attraktiv: Die unmittelbare Nähe zur Sternschanze, einem...
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Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Infrastruktur perfekt vereint. Besonders attraktiv: Die unmittelbare Nähe zur Sternschanze, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Hamburgs. Eimsbüttel selbst begeistert mit seinen charmanten Altbauten, grünen Innenhöfen, kleinen Cafés, Wochenmärkten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier trifft hanseatische Gelassenheit auf urbane Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das echte Kiezgefühl schätzen.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Schanze, Hamburgs Szeneviertel mit angesagten Bars, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Hotspots. Wer urbanes Leben liebt, wird diese Nähe zu schätzen wissen – und genießt gleichzeitig den Vorteil, sich zu Hause in einer ruhigeren Nachbarschaft zurückziehen zu können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie „Christuskirche“ oder „Sternschanze“, diverse Buslinien und kurze Wege mit dem Fahrrad machen den Alltag mobil und unkompliziert. Die Hamburger Innenstadt, die Alster oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Eine Lage, die verbindet – das entspannte Wohngefühl Eimsbüttels und die kreative Energie der Schanze. Wer hier wohnt, wohnt mitten im Leben.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Schanze, Hamburgs Szeneviertel mit angesagten Bars, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Hotspots. Wer urbanes Leben liebt, wird diese Nähe zu schätzen wissen – und genießt gleichzeitig den Vorteil, sich zu Hause in einer ruhigeren Nachbarschaft zurückziehen zu können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie „Christuskirche“ oder „Sternschanze“, diverse Buslinien und kurze Wege mit dem Fahrrad machen den Alltag mobil und unkompliziert. Die Hamburger Innenstadt, die Alster oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Eine Lage, die verbindet – das entspannte Wohngefühl Eimsbüttels und die kreative Energie der Schanze. Wer hier wohnt, wohnt mitten im Leben.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Infrastruktur perfekt vereint. Besonders attraktiv: Die unmittelbare Nähe zur Sternschanze, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Hamburgs. Eimsbüttel selbst begeistert mit seinen charmanten Altbauten, grünen Innenhöfen, kleinen Cafés, Wochenmärkten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier trifft hanseatische Gelassenheit auf urbane Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das echte Kiezgefühl schätzen.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Schanze, Hamburgs Szeneviertel mit angesagten Bars, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Hotspots. Wer urbanes Leben liebt, wird diese Nähe zu schätzen wissen – und genießt gleichzeitig den Vorteil, sich zu Hause in einer ruhigeren Nachbarschaft zurückziehen zu können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie „Christuskirche“ oder „Sternschanze“, diverse Buslinien und kurze Wege mit dem Fahrrad machen den Alltag mobil und unkompliziert. Die Hamburger Innenstadt, die Alster oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Eine Lage, die verbindet – das entspannte Wohngefühl Eimsbüttels und die kreative Energie der Schanze. Wer hier wohnt, wohnt mitten im Leben.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Schanze, Hamburgs Szeneviertel mit angesagten Bars, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Hotspots. Wer urbanes Leben liebt, wird diese Nähe zu schätzen wissen – und genießt gleichzeitig den Vorteil, sich zu Hause in einer ruhigeren Nachbarschaft zurückziehen zu können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie „Christuskirche“ oder „Sternschanze“, diverse Buslinien und kurze Wege mit dem Fahrrad machen den Alltag mobil und unkompliziert. Die Hamburger Innenstadt, die Alster oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Eine Lage, die verbindet – das entspannte Wohngefühl Eimsbüttels und die kreative Energie der Schanze. Wer hier wohnt, wohnt mitten im Leben.
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Sven Stromski
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