immobilie1-ID: 32037229 | Anbieter-ID: 674585
Ruhiges Reihenhaus in Hanglage im wunderschönen Haan
445.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1972 wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben. Mit seiner gemütlichen und familiären Ausstrahlung bietet es den perfekten Ort für Paare, Familien oder alle, die ein warmes und liebevolles Zuhause...
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1972 wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben. Mit seiner gemütlichen und familiären Ausstrahlung bietet es den perfekten Ort für Paare, Familien oder alle, die ein warmes und liebevolles Zuhause suchen.
Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die viel Platz für Kinder, Hobbys oder ein Homeoffice bieten. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m², nicht zur Wohnfläche gerechnet) zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder kreativer Raum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon am Schlafzimmer zu entspannten Stunden mit Ausblick einlädt.
Der Garten im Hang ist ein echtes Highlight: Er erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2025 liebevoll angehoben. Unten gibt es ein Tor, von dem aus Sie bequem zu den beiden Stellplätzen gelangen. Zusätzlich gehört noch eine Garage im Garagenhof um die Ecke zum Haus.
Im Inneren ist das Haus gepflegt, jedoch in einem baujahrestypischen Zustand – hier darf nach eigenem Geschmack modernisiert und gestaltet werden. So entsteht Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus stets mit Herz gepflegt, sodass man den besonderen Charme sofort spürt.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist derzeit teilweise möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden – die Übergabe kann ganz individuell abgestimmt werden.
Modernisierungen im Überblick:
• Teilweise neue Fenster (ca. 2010)
• Gasheizung (ca. 2010)
• Dachgeschossausbau (ca. 1983, keine Wohnfläche)
Die Nachbarschaft ist angenehm und lebendig: Hier wohnen sowohl Paare als auch Familien mit Kindern – eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Fazit:
Ein Reihenhaus mit Seele, das Platz für Familie, Individualität und Träume bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnglück gestalten – in einer der schönsten Lagen von Haan mit tollem Ausblick.
Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die viel Platz für Kinder, Hobbys oder ein Homeoffice bieten. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m², nicht zur Wohnfläche gerechnet) zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder kreativer Raum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon am Schlafzimmer zu entspannten Stunden mit Ausblick einlädt.
Der Garten im Hang ist ein echtes Highlight: Er erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2025 liebevoll angehoben. Unten gibt es ein Tor, von dem aus Sie bequem zu den beiden Stellplätzen gelangen. Zusätzlich gehört noch eine Garage im Garagenhof um die Ecke zum Haus.
Im Inneren ist das Haus gepflegt, jedoch in einem baujahrestypischen Zustand – hier darf nach eigenem Geschmack modernisiert und gestaltet werden. So entsteht Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus stets mit Herz gepflegt, sodass man den besonderen Charme sofort spürt.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist derzeit teilweise möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden – die Übergabe kann ganz individuell abgestimmt werden.
Modernisierungen im Überblick:
• Teilweise neue Fenster (ca. 2010)
• Gasheizung (ca. 2010)
• Dachgeschossausbau (ca. 1983, keine Wohnfläche)
Die Nachbarschaft ist angenehm und lebendig: Hier wohnen sowohl Paare als auch Familien mit Kindern – eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Fazit:
Ein Reihenhaus mit Seele, das Platz für Familie, Individualität und Träume bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnglück gestalten – in einer der schönsten Lagen von Haan mit tollem Ausblick.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1972 wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben. Mit seiner gemütlichen und familiären Ausstrahlung bietet es den perfekten Ort für Paare, Familien oder alle, die ein warmes und liebevolles Zuhause suchen.
Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die viel Platz für Kinder, Hobbys oder ein Homeoffice bieten. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m², nicht zur Wohnfläche gerechnet) zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder kreativer Raum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon am Schlafzimmer zu entspannten Stunden mit Ausblick einlädt.
Der Garten im Hang ist ein echtes Highlight: Er erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2025 liebevoll angehoben. Unten gibt es ein Tor, von dem aus Sie bequem zu den beiden Stellplätzen gelangen. Zusätzlich gehört noch eine Garage im Garagenhof um die Ecke zum Haus.
Im Inneren ist das Haus gepflegt, jedoch in einem baujahrestypischen Zustand – hier darf nach eigenem Geschmack modernisiert und gestaltet werden. So entsteht Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus stets mit Herz gepflegt, sodass man den besonderen Charme sofort spürt.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist derzeit teilweise möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden – die Übergabe kann ganz individuell abgestimmt werden.
Modernisierungen im Überblick:
• Teilweise neue Fenster (ca. 2010)
• Gasheizung (ca. 2010)
• Dachgeschossausbau (ca. 1983, keine Wohnfläche)
Die Nachbarschaft ist angenehm und lebendig: Hier wohnen sowohl Paare als auch Familien mit Kindern – eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Fazit:
Ein Reihenhaus mit Seele, das Platz für Familie, Individualität und Träume bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnglück gestalten – in einer der schönsten Lagen von Haan mit tollem Ausblick.
Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die viel Platz für Kinder, Hobbys oder ein Homeoffice bieten. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m², nicht zur Wohnfläche gerechnet) zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder kreativer Raum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon am Schlafzimmer zu entspannten Stunden mit Ausblick einlädt.
Der Garten im Hang ist ein echtes Highlight: Er erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2025 liebevoll angehoben. Unten gibt es ein Tor, von dem aus Sie bequem zu den beiden Stellplätzen gelangen. Zusätzlich gehört noch eine Garage im Garagenhof um die Ecke zum Haus.
Im Inneren ist das Haus gepflegt, jedoch in einem baujahrestypischen Zustand – hier darf nach eigenem Geschmack modernisiert und gestaltet werden. So entsteht Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus stets mit Herz gepflegt, sodass man den besonderen Charme sofort spürt.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist derzeit teilweise möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden – die Übergabe kann ganz individuell abgestimmt werden.
Modernisierungen im Überblick:
• Teilweise neue Fenster (ca. 2010)
• Gasheizung (ca. 2010)
• Dachgeschossausbau (ca. 1983, keine Wohnfläche)
Die Nachbarschaft ist angenehm und lebendig: Hier wohnen sowohl Paare als auch Familien mit Kindern – eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Fazit:
Ein Reihenhaus mit Seele, das Platz für Familie, Individualität und Träume bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnglück gestalten – in einer der schönsten Lagen von Haan mit tollem Ausblick.
Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)330 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf205,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis07.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Zentrale Ruhe im Grünen
Das Haus liegt idyllisch in der „Gartenstadt“ Haan, eingebettet im Bergischen Land und in direkter Nähe zur A46 – mit idealer Anbindung an Düsseldorf (ca. 18 km) und Wuppertal (ca. 13 km) . Die ruhige Wohnlage bietet sowohl... mehr lesen
Das Haus liegt idyllisch in der „Gartenstadt“ Haan, eingebettet im Bergischen Land und in direkter Nähe zur A46 – mit idealer Anbindung an Düsseldorf (ca. 18 km) und Wuppertal (ca. 13 km) . Die ruhige Wohnlage bietet sowohl... mehr lesen
Zentrale Ruhe im Grünen
Das Haus liegt idyllisch in der „Gartenstadt“ Haan, eingebettet im Bergischen Land und in direkter Nähe zur A46 – mit idealer Anbindung an Düsseldorf (ca. 18 km) und Wuppertal (ca. 13 km) . Die ruhige Wohnlage bietet sowohl tägliche Entspannung als auch schnelle Wege in die Stadt.
Kindertagesstätten & Schulen – familienfreundlich und gut sortiert
Für die Kleinsten gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten: etwa die Ev. Kita „Am Park“, die Katholische Kita St. Chrysanthus und Daria, die AWO-Kita Bollenberger Busch oder die Ev. Kita am Nachbarsberg – jeweils innerhalb weniger Hundert Meter erreichbar. Auch das Familienzentrum „Märchenwald“ oder das „Am Bollenberg“-Familienzentrum bieten vielseitige Betreuung mit kreativen Förderangeboten.
Grundschulen wie die Bollenberg-, Don-Bosco- oder Unterhaaner Grundschule sind bequem erreichbar. Für weiterführende Bildung sorgt das Städtische Gymnasium Haan mit modernen MINT-, Musik- und Roboterprogrammen sowie engagierter Förderarbeit. Ergänzt wird dies durch die Gesamtschule und Realschule, dazu die Möglichkeit, an der VHS Hilden-Haan an Kursen für alle Altersgruppen teilzunehmen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – alles in greifbarer Nähe
Rund um die Innenstadt und den Wochenmarkt bieten lokale Geschäfte, Dienstleister und fair gehandelte Produkte eine authentische Einkaufserfahrung – von Lebensmitteln bis Kosmetik.
Kurzfassung für Ihr Exposé
Die Straße verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhige Wohnlage mit viel Natur und schneller Erreichbarkeit zu Städten und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußnah – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen, das gleichzeitig flexibel und gut vernetzt ist.
Das Haus liegt idyllisch in der „Gartenstadt“ Haan, eingebettet im Bergischen Land und in direkter Nähe zur A46 – mit idealer Anbindung an Düsseldorf (ca. 18 km) und Wuppertal (ca. 13 km) . Die ruhige Wohnlage bietet sowohl tägliche Entspannung als auch schnelle Wege in die Stadt.
Kindertagesstätten & Schulen – familienfreundlich und gut sortiert
Für die Kleinsten gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten: etwa die Ev. Kita „Am Park“, die Katholische Kita St. Chrysanthus und Daria, die AWO-Kita Bollenberger Busch oder die Ev. Kita am Nachbarsberg – jeweils innerhalb weniger Hundert Meter erreichbar. Auch das Familienzentrum „Märchenwald“ oder das „Am Bollenberg“-Familienzentrum bieten vielseitige Betreuung mit kreativen Förderangeboten.
Grundschulen wie die Bollenberg-, Don-Bosco- oder Unterhaaner Grundschule sind bequem erreichbar. Für weiterführende Bildung sorgt das Städtische Gymnasium Haan mit modernen MINT-, Musik- und Roboterprogrammen sowie engagierter Förderarbeit. Ergänzt wird dies durch die Gesamtschule und Realschule, dazu die Möglichkeit, an der VHS Hilden-Haan an Kursen für alle Altersgruppen teilzunehmen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – alles in greifbarer Nähe
Rund um die Innenstadt und den Wochenmarkt bieten lokale Geschäfte, Dienstleister und fair gehandelte Produkte eine authentische Einkaufserfahrung – von Lebensmitteln bis Kosmetik.
Kurzfassung für Ihr Exposé
Die Straße verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhige Wohnlage mit viel Natur und schneller Erreichbarkeit zu Städten und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußnah – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen, das gleichzeitig flexibel und gut vernetzt ist.
Zentrale Ruhe im Grünen
Das Haus liegt idyllisch in der „Gartenstadt“ Haan, eingebettet im Bergischen Land und in direkter Nähe zur A46 – mit idealer Anbindung an Düsseldorf (ca. 18 km) und Wuppertal (ca. 13 km) . Die ruhige Wohnlage bietet sowohl tägliche Entspannung als auch schnelle Wege in die Stadt.
Kindertagesstätten & Schulen – familienfreundlich und gut sortiert
Für die Kleinsten gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten: etwa die Ev. Kita „Am Park“, die Katholische Kita St. Chrysanthus und Daria, die AWO-Kita Bollenberger Busch oder die Ev. Kita am Nachbarsberg – jeweils innerhalb weniger Hundert Meter erreichbar. Auch das Familienzentrum „Märchenwald“ oder das „Am Bollenberg“-Familienzentrum bieten vielseitige Betreuung mit kreativen Förderangeboten.
Grundschulen wie die Bollenberg-, Don-Bosco- oder Unterhaaner Grundschule sind bequem erreichbar. Für weiterführende Bildung sorgt das Städtische Gymnasium Haan mit modernen MINT-, Musik- und Roboterprogrammen sowie engagierter Förderarbeit. Ergänzt wird dies durch die Gesamtschule und Realschule, dazu die Möglichkeit, an der VHS Hilden-Haan an Kursen für alle Altersgruppen teilzunehmen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – alles in greifbarer Nähe
Rund um die Innenstadt und den Wochenmarkt bieten lokale Geschäfte, Dienstleister und fair gehandelte Produkte eine authentische Einkaufserfahrung – von Lebensmitteln bis Kosmetik.
Kurzfassung für Ihr Exposé
Die Straße verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhige Wohnlage mit viel Natur und schneller Erreichbarkeit zu Städten und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußnah – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen, das gleichzeitig flexibel und gut vernetzt ist.
Das Haus liegt idyllisch in der „Gartenstadt“ Haan, eingebettet im Bergischen Land und in direkter Nähe zur A46 – mit idealer Anbindung an Düsseldorf (ca. 18 km) und Wuppertal (ca. 13 km) . Die ruhige Wohnlage bietet sowohl tägliche Entspannung als auch schnelle Wege in die Stadt.
Kindertagesstätten & Schulen – familienfreundlich und gut sortiert
Für die Kleinsten gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten: etwa die Ev. Kita „Am Park“, die Katholische Kita St. Chrysanthus und Daria, die AWO-Kita Bollenberger Busch oder die Ev. Kita am Nachbarsberg – jeweils innerhalb weniger Hundert Meter erreichbar. Auch das Familienzentrum „Märchenwald“ oder das „Am Bollenberg“-Familienzentrum bieten vielseitige Betreuung mit kreativen Förderangeboten.
Grundschulen wie die Bollenberg-, Don-Bosco- oder Unterhaaner Grundschule sind bequem erreichbar. Für weiterführende Bildung sorgt das Städtische Gymnasium Haan mit modernen MINT-, Musik- und Roboterprogrammen sowie engagierter Förderarbeit. Ergänzt wird dies durch die Gesamtschule und Realschule, dazu die Möglichkeit, an der VHS Hilden-Haan an Kursen für alle Altersgruppen teilzunehmen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – alles in greifbarer Nähe
Rund um die Innenstadt und den Wochenmarkt bieten lokale Geschäfte, Dienstleister und fair gehandelte Produkte eine authentische Einkaufserfahrung – von Lebensmitteln bis Kosmetik.
Kurzfassung für Ihr Exposé
Die Straße verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhige Wohnlage mit viel Natur und schneller Erreichbarkeit zu Städten und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußnah – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen, das gleichzeitig flexibel und gut vernetzt ist.
Haan Deutschland (42781)
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Ansprechpartner
Pia-Noelia Naebers
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
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