immobilie1-ID: 31921661 | Anbieter-ID: 684087
Reiterhof mit Reithalle, Außenreitplatz und Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bötersen
1.250.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
30.709 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg, in idyllischer Lage von Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme), befindet sich dieser hervorragend ausgestattete Reiterhof. Die Liegenschaft vereint erstklassige Reitanlagen, ein gepflegtes Wohnhaus mit...
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Zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg, in idyllischer Lage von Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme), befindet sich dieser hervorragend ausgestattete Reiterhof. Die Liegenschaft vereint erstklassige Reitanlagen, ein gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zahlreiche Pferdeställe sowie ein weitläufiges Grundstück mit Wald, Grünflächen und separater Baufläche. Die Immobilie bietet sowohl Pferdeliebhabern als auch gewerblichen Investoren eine ideale Grundlage für den privaten Reitsport, Pensionsbetrieb oder Reitschulbetrieb.
Das Gesamtareal umfasst ca. 30.700 m² und teilt sich in:
ca. 9.900 m² bebaute Grundstücksfläche (Hof und Stallanlagen),
ca. 14.350 m² ausgewiesene Baufläche und Grünland,
ca. 6.450 m² naturbelassener Laubwald.
Die naturnahe, ruhige Lage bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Ausritte in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 in ca. 5 Minuten erreichbar und die A27, wodurch auch Kunden oder Einsteller aus dem weiteren Umkreis die Anlage problemlos erreichen können.
Die Reitanlage ist vollständig auf eine intensive Nutzung ausgerichtet – ob privat oder gewerblich. Zentrales Element ist die moderne Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m (ca. 800 m²), inklusive einem gemütlichen Reiterstübchen. Hinzu kommen ein großzügiger Außenreitplatz mit Ebbe-/Flutboden (ca. 80 x 40 m) sowie eine separate Longierhalle mit den Maßen 13mx13m², die ein ganzjähriges Training ermöglicht.
Paddocks und gepflegte Weideflächen runden das Angebot ab und bieten viel Auslauf für die Tiere.
Pferdeställe – 30 Boxen in fünf Stallbereichen
Die gesamte Anlage verfügt über 30 Pferdeboxen, verteilt auf fünf unterschiedliche Stallgebäude mit durchdachten Grundrissen und gut zugänglichen Funktionsräumen:
Stall I: ca. 220 m², 10 Boxen à ca. 9 m², dazu großzügige Lager- oder Putzfläche
Stall II: ca. 90 m², 4 Boxen à 9 m², große Sattelkammer (ca. 50 m²), Heuboden
Stall III: ca. 507 m² mit 6 großzügigen Boxen à ca. 12,5 m² und einer angrenzenden Scheune mit ca. 432 m²
Stall IV: ca. 100 m², 4 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer mit ca. 25 m²
Außenstall V: ca. 115 m², 5 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer, Futterlager und separates Tageslager
Die Anzahl und Aufteilung der Stallungen ermöglichen sowohl die eigene Pferdehaltung als auch den Betrieb eines Pensions- oder Schulbetriebs mit variabler Belegung.
Das gepflegte Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1933 und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine gepflegte Substanz und viel Tageslicht. Besonders praktisch: eine integrierte Einliegerwohnung – ideal für Personal, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann bei Bedarf modernisiert oder erweitert werden.
Die Immobilie befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie ausgebaut. Derzeit ist das Areal nicht vollständig vermietet und könnte komplett leer übergeben werden, was ein deutliches Potenzial bietet – sowohl im Bereich der Stallungen als auch im Hinblick auf die Nutzung der Reitplätze und Hallen.
Das Gesamtareal umfasst ca. 30.700 m² und teilt sich in:
ca. 9.900 m² bebaute Grundstücksfläche (Hof und Stallanlagen),
ca. 14.350 m² ausgewiesene Baufläche und Grünland,
ca. 6.450 m² naturbelassener Laubwald.
Die naturnahe, ruhige Lage bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Ausritte in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 in ca. 5 Minuten erreichbar und die A27, wodurch auch Kunden oder Einsteller aus dem weiteren Umkreis die Anlage problemlos erreichen können.
Die Reitanlage ist vollständig auf eine intensive Nutzung ausgerichtet – ob privat oder gewerblich. Zentrales Element ist die moderne Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m (ca. 800 m²), inklusive einem gemütlichen Reiterstübchen. Hinzu kommen ein großzügiger Außenreitplatz mit Ebbe-/Flutboden (ca. 80 x 40 m) sowie eine separate Longierhalle mit den Maßen 13mx13m², die ein ganzjähriges Training ermöglicht.
Paddocks und gepflegte Weideflächen runden das Angebot ab und bieten viel Auslauf für die Tiere.
Pferdeställe – 30 Boxen in fünf Stallbereichen
Die gesamte Anlage verfügt über 30 Pferdeboxen, verteilt auf fünf unterschiedliche Stallgebäude mit durchdachten Grundrissen und gut zugänglichen Funktionsräumen:
Stall I: ca. 220 m², 10 Boxen à ca. 9 m², dazu großzügige Lager- oder Putzfläche
Stall II: ca. 90 m², 4 Boxen à 9 m², große Sattelkammer (ca. 50 m²), Heuboden
Stall III: ca. 507 m² mit 6 großzügigen Boxen à ca. 12,5 m² und einer angrenzenden Scheune mit ca. 432 m²
Stall IV: ca. 100 m², 4 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer mit ca. 25 m²
Außenstall V: ca. 115 m², 5 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer, Futterlager und separates Tageslager
Die Anzahl und Aufteilung der Stallungen ermöglichen sowohl die eigene Pferdehaltung als auch den Betrieb eines Pensions- oder Schulbetriebs mit variabler Belegung.
Das gepflegte Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1933 und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine gepflegte Substanz und viel Tageslicht. Besonders praktisch: eine integrierte Einliegerwohnung – ideal für Personal, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann bei Bedarf modernisiert oder erweitert werden.
Die Immobilie befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie ausgebaut. Derzeit ist das Areal nicht vollständig vermietet und könnte komplett leer übergeben werden, was ein deutliches Potenzial bietet – sowohl im Bereich der Stallungen als auch im Hinblick auf die Nutzung der Reitplätze und Hallen.
Zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg, in idyllischer Lage von Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme), befindet sich dieser hervorragend ausgestattete Reiterhof. Die Liegenschaft vereint erstklassige Reitanlagen, ein gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zahlreiche Pferdeställe sowie ein weitläufiges Grundstück mit Wald, Grünflächen und separater Baufläche. Die Immobilie bietet sowohl Pferdeliebhabern als auch gewerblichen Investoren eine ideale Grundlage für den privaten Reitsport, Pensionsbetrieb oder Reitschulbetrieb.
Das Gesamtareal umfasst ca. 30.700 m² und teilt sich in:
ca. 9.900 m² bebaute Grundstücksfläche (Hof und Stallanlagen),
ca. 14.350 m² ausgewiesene Baufläche und Grünland,
ca. 6.450 m² naturbelassener Laubwald.
Die naturnahe, ruhige Lage bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Ausritte in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 in ca. 5 Minuten erreichbar und die A27, wodurch auch Kunden oder Einsteller aus dem weiteren Umkreis die Anlage problemlos erreichen können.
Die Reitanlage ist vollständig auf eine intensive Nutzung ausgerichtet – ob privat oder gewerblich. Zentrales Element ist die moderne Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m (ca. 800 m²), inklusive einem gemütlichen Reiterstübchen. Hinzu kommen ein großzügiger Außenreitplatz mit Ebbe-/Flutboden (ca. 80 x 40 m) sowie eine separate Longierhalle mit den Maßen 13mx13m², die ein ganzjähriges Training ermöglicht.
Paddocks und gepflegte Weideflächen runden das Angebot ab und bieten viel Auslauf für die Tiere.
Pferdeställe – 30 Boxen in fünf Stallbereichen
Die gesamte Anlage verfügt über 30 Pferdeboxen, verteilt auf fünf unterschiedliche Stallgebäude mit durchdachten Grundrissen und gut zugänglichen Funktionsräumen:
Stall I: ca. 220 m², 10 Boxen à ca. 9 m², dazu großzügige Lager- oder Putzfläche
Stall II: ca. 90 m², 4 Boxen à 9 m², große Sattelkammer (ca. 50 m²), Heuboden
Stall III: ca. 507 m² mit 6 großzügigen Boxen à ca. 12,5 m² und einer angrenzenden Scheune mit ca. 432 m²
Stall IV: ca. 100 m², 4 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer mit ca. 25 m²
Außenstall V: ca. 115 m², 5 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer, Futterlager und separates Tageslager
Die Anzahl und Aufteilung der Stallungen ermöglichen sowohl die eigene Pferdehaltung als auch den Betrieb eines Pensions- oder Schulbetriebs mit variabler Belegung.
Das gepflegte Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1933 und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine gepflegte Substanz und viel Tageslicht. Besonders praktisch: eine integrierte Einliegerwohnung – ideal für Personal, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann bei Bedarf modernisiert oder erweitert werden.
Die Immobilie befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie ausgebaut. Derzeit ist das Areal nicht vollständig vermietet und könnte komplett leer übergeben werden, was ein deutliches Potenzial bietet – sowohl im Bereich der Stallungen als auch im Hinblick auf die Nutzung der Reitplätze und Hallen.
Das Gesamtareal umfasst ca. 30.700 m² und teilt sich in:
ca. 9.900 m² bebaute Grundstücksfläche (Hof und Stallanlagen),
ca. 14.350 m² ausgewiesene Baufläche und Grünland,
ca. 6.450 m² naturbelassener Laubwald.
Die naturnahe, ruhige Lage bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Ausritte in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 in ca. 5 Minuten erreichbar und die A27, wodurch auch Kunden oder Einsteller aus dem weiteren Umkreis die Anlage problemlos erreichen können.
Die Reitanlage ist vollständig auf eine intensive Nutzung ausgerichtet – ob privat oder gewerblich. Zentrales Element ist die moderne Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m (ca. 800 m²), inklusive einem gemütlichen Reiterstübchen. Hinzu kommen ein großzügiger Außenreitplatz mit Ebbe-/Flutboden (ca. 80 x 40 m) sowie eine separate Longierhalle mit den Maßen 13mx13m², die ein ganzjähriges Training ermöglicht.
Paddocks und gepflegte Weideflächen runden das Angebot ab und bieten viel Auslauf für die Tiere.
Pferdeställe – 30 Boxen in fünf Stallbereichen
Die gesamte Anlage verfügt über 30 Pferdeboxen, verteilt auf fünf unterschiedliche Stallgebäude mit durchdachten Grundrissen und gut zugänglichen Funktionsräumen:
Stall I: ca. 220 m², 10 Boxen à ca. 9 m², dazu großzügige Lager- oder Putzfläche
Stall II: ca. 90 m², 4 Boxen à 9 m², große Sattelkammer (ca. 50 m²), Heuboden
Stall III: ca. 507 m² mit 6 großzügigen Boxen à ca. 12,5 m² und einer angrenzenden Scheune mit ca. 432 m²
Stall IV: ca. 100 m², 4 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer mit ca. 25 m²
Außenstall V: ca. 115 m², 5 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer, Futterlager und separates Tageslager
Die Anzahl und Aufteilung der Stallungen ermöglichen sowohl die eigene Pferdehaltung als auch den Betrieb eines Pensions- oder Schulbetriebs mit variabler Belegung.
Das gepflegte Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1933 und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine gepflegte Substanz und viel Tageslicht. Besonders praktisch: eine integrierte Einliegerwohnung – ideal für Personal, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann bei Bedarf modernisiert oder erweitert werden.
Die Immobilie befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie ausgebaut. Derzeit ist das Areal nicht vollständig vermietet und könnte komplett leer übergeben werden, was ein deutliches Potenzial bietet – sowohl im Bereich der Stallungen als auch im Hinblick auf die Nutzung der Reitplätze und Hallen.
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1933
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)30.709 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis04.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Einliegerwohnung
Lage
Der Reiterhof befindet sich in Bötersen-Höperhöfen, einer idyllischen Ortschaft im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Lage vereint auf einzigartige Weise ländliche Ruhe, eine naturnahe Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung...
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Der Reiterhof befindet sich in Bötersen-Höperhöfen, einer idyllischen Ortschaft im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Lage vereint auf einzigartige Weise ländliche Ruhe, eine naturnahe Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für die private Nutzung ebenso wie für einen gewerblich orientierten Reitbetrieb. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Versorgungszentren sowie Reitvereine, Tierärzte und weitere reitsportnahe Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bötersen, Sottrum oder in Rotenburg (Wümme), das nur wenige Fahrminuten entfernt ist.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stuckenborstel) ist in nur 10–15 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Bremen und in rund 60 Minuten nach Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Sottrum bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr zwischen beiden Hansestädten. Der Flughafen Bremen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, zentraler Lage in Norddeutschland und der Nähe zu zwei Metropolregionen macht Bötersen-Höperhöfen zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Pferdehalter, Reitbetriebe oder Investoren, die nach einem ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Standort suchen.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stuckenborstel) ist in nur 10–15 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Bremen und in rund 60 Minuten nach Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Sottrum bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr zwischen beiden Hansestädten. Der Flughafen Bremen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, zentraler Lage in Norddeutschland und der Nähe zu zwei Metropolregionen macht Bötersen-Höperhöfen zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Pferdehalter, Reitbetriebe oder Investoren, die nach einem ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Standort suchen.
Der Reiterhof befindet sich in Bötersen-Höperhöfen, einer idyllischen Ortschaft im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Lage vereint auf einzigartige Weise ländliche Ruhe, eine naturnahe Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für die private Nutzung ebenso wie für einen gewerblich orientierten Reitbetrieb. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Versorgungszentren sowie Reitvereine, Tierärzte und weitere reitsportnahe Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bötersen, Sottrum oder in Rotenburg (Wümme), das nur wenige Fahrminuten entfernt ist.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stuckenborstel) ist in nur 10–15 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Bremen und in rund 60 Minuten nach Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Sottrum bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr zwischen beiden Hansestädten. Der Flughafen Bremen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, zentraler Lage in Norddeutschland und der Nähe zu zwei Metropolregionen macht Bötersen-Höperhöfen zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Pferdehalter, Reitbetriebe oder Investoren, die nach einem ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Standort suchen.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stuckenborstel) ist in nur 10–15 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Bremen und in rund 60 Minuten nach Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Sottrum bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr zwischen beiden Hansestädten. Der Flughafen Bremen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, zentraler Lage in Norddeutschland und der Nähe zu zwei Metropolregionen macht Bötersen-Höperhöfen zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Pferdehalter, Reitbetriebe oder Investoren, die nach einem ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Standort suchen.
Bötersen Deutschland (27367)
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