immobilie1-ID: 31904035 | Anbieter-ID: 683278
Individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit direkter Straßenbahnanbindung in Woltersdorf
319.750 €
Kaufpreis
103,85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in Woltersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren sehr individuellen Schnitt, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht und...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in Woltersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren sehr individuellen Schnitt, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,85 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch große Fenster unterstützt wird.
Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das der gesamten Anlage eine angenehme und naturnahe Umgebung verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die Lage verbindet somit das ruhige Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Metropole.
Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.094 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 504 Euro. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert und aktuell für 35 Euro im Monat vermietet.
Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das der gesamten Anlage eine angenehme und naturnahe Umgebung verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die Lage verbindet somit das ruhige Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Metropole.
Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.094 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 504 Euro. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert und aktuell für 35 Euro im Monat vermietet.
Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in Woltersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren sehr individuellen Schnitt, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,85 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch große Fenster unterstützt wird.
Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das der gesamten Anlage eine angenehme und naturnahe Umgebung verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die Lage verbindet somit das ruhige Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Metropole.
Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.094 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 504 Euro. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert und aktuell für 35 Euro im Monat vermietet.
Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das der gesamten Anlage eine angenehme und naturnahe Umgebung verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die Lage verbindet somit das ruhige Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Metropole.
Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.094 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 504 Euro. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert und aktuell für 35 Euro im Monat vermietet.
Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis319.750 €
-
Hausgeld pro Monat504,29 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.094,2 €
-
Käuferprovision0,00 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)103,85 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis13.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Woltersdorf, das durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, die der gesamten Umgebung ein harmonisches...
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Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Woltersdorf, das durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, die der gesamten Umgebung ein harmonisches und naturnahes Flair verleihen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Woltersdorfer Schleuse, ein historisches Bauwerk mit angrenzender Uferpromenade, gemütlichen Cafés und direktem Zugang zum Flakensee, der im Sommer zum Baden, Paddeln oder Verweilen einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die romantisch gelegene Liebesquelle, ein kleiner Quellort im Wald mit Sitzgelegenheiten und geschichtlichem Hintergrund – ideal für einen ruhigen Zwischenstopp in der Natur. Für ausgedehnte Spaziergänge oder einen weiten Blick über die Region bietet sich der nahegelegene Kranichsberg mit Aussichtsturm an.
Auch das unter Naturschutz stehende Dünengebiet der Fuchsberge ist schnell erreichbar – ein Rückzugsort für Naturfreunde mit seltener Flora und einem fast ursprünglichen Landschaftsbild. Wer sich für Geschichte und Kultur interessiert, besucht das Heimatmuseum in der Alten Schule, das spannende Einblicke in die Historie Woltersdorfs bietet.
Die direkte Straßenbahnanbindung vor der Haustür ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv macht, die das städtische Leben mit der Ruhe am Stadtrand verbinden möchten. Neben der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe und gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einem begehrten Wohnort.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Woltersdorfer Schleuse, ein historisches Bauwerk mit angrenzender Uferpromenade, gemütlichen Cafés und direktem Zugang zum Flakensee, der im Sommer zum Baden, Paddeln oder Verweilen einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die romantisch gelegene Liebesquelle, ein kleiner Quellort im Wald mit Sitzgelegenheiten und geschichtlichem Hintergrund – ideal für einen ruhigen Zwischenstopp in der Natur. Für ausgedehnte Spaziergänge oder einen weiten Blick über die Region bietet sich der nahegelegene Kranichsberg mit Aussichtsturm an.
Auch das unter Naturschutz stehende Dünengebiet der Fuchsberge ist schnell erreichbar – ein Rückzugsort für Naturfreunde mit seltener Flora und einem fast ursprünglichen Landschaftsbild. Wer sich für Geschichte und Kultur interessiert, besucht das Heimatmuseum in der Alten Schule, das spannende Einblicke in die Historie Woltersdorfs bietet.
Die direkte Straßenbahnanbindung vor der Haustür ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv macht, die das städtische Leben mit der Ruhe am Stadtrand verbinden möchten. Neben der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe und gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einem begehrten Wohnort.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Woltersdorf, das durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, die der gesamten Umgebung ein harmonisches und naturnahes Flair verleihen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Woltersdorfer Schleuse, ein historisches Bauwerk mit angrenzender Uferpromenade, gemütlichen Cafés und direktem Zugang zum Flakensee, der im Sommer zum Baden, Paddeln oder Verweilen einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die romantisch gelegene Liebesquelle, ein kleiner Quellort im Wald mit Sitzgelegenheiten und geschichtlichem Hintergrund – ideal für einen ruhigen Zwischenstopp in der Natur. Für ausgedehnte Spaziergänge oder einen weiten Blick über die Region bietet sich der nahegelegene Kranichsberg mit Aussichtsturm an.
Auch das unter Naturschutz stehende Dünengebiet der Fuchsberge ist schnell erreichbar – ein Rückzugsort für Naturfreunde mit seltener Flora und einem fast ursprünglichen Landschaftsbild. Wer sich für Geschichte und Kultur interessiert, besucht das Heimatmuseum in der Alten Schule, das spannende Einblicke in die Historie Woltersdorfs bietet.
Die direkte Straßenbahnanbindung vor der Haustür ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv macht, die das städtische Leben mit der Ruhe am Stadtrand verbinden möchten. Neben der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe und gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einem begehrten Wohnort.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Woltersdorfer Schleuse, ein historisches Bauwerk mit angrenzender Uferpromenade, gemütlichen Cafés und direktem Zugang zum Flakensee, der im Sommer zum Baden, Paddeln oder Verweilen einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die romantisch gelegene Liebesquelle, ein kleiner Quellort im Wald mit Sitzgelegenheiten und geschichtlichem Hintergrund – ideal für einen ruhigen Zwischenstopp in der Natur. Für ausgedehnte Spaziergänge oder einen weiten Blick über die Region bietet sich der nahegelegene Kranichsberg mit Aussichtsturm an.
Auch das unter Naturschutz stehende Dünengebiet der Fuchsberge ist schnell erreichbar – ein Rückzugsort für Naturfreunde mit seltener Flora und einem fast ursprünglichen Landschaftsbild. Wer sich für Geschichte und Kultur interessiert, besucht das Heimatmuseum in der Alten Schule, das spannende Einblicke in die Historie Woltersdorfs bietet.
Die direkte Straßenbahnanbindung vor der Haustür ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv macht, die das städtische Leben mit der Ruhe am Stadtrand verbinden möchten. Neben der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe und gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einem begehrten Wohnort.
Woltersdorf Deutschland (15569)
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Ansprechpartner
Sven Klinke
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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