immobilie1-ID: 31896315 | Anbieter-ID: 626168
Viersen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Studio
309.000 €
Kaufpreis
118,61 m²
Wohnfläche
651 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 651 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in Viersen.
Insgesamt finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 119 m² vor, die wie folgt... mehr lesen
Insgesamt finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 119 m² vor, die wie folgt... mehr lesen
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 651 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in Viersen.
Insgesamt finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 119 m² vor, die wie folgt aufgeteilt ist:
In der ca. 68 m² großen Erdgeschosswohnung finden Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den Garten.
Die ca. 51 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss und der Aufteilung gleichzusetzen mit der Erdgeschosswohnung.
Im ca. 50 m² großem Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss gilt als wohndienliche Nutzfläche.
Der Vollkeller inklusive Garage rundet das enorme Platzangebot dieser Immobilie ab.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.712 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann für den Eigenbedarf erworben werden.
Das Haus bietet somit nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Fremdvermietung. Nutzen Sie diese Option, um Ihren Wohnraumbedarf optimal zu decken und ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet. Sicherlich ist eine Modernisierung des Hauses notwendig, um einer kleinen Familie ein perfektes Wohndomizil bieten zu können.
Auflistung Modernisierungen:
-ca. 1980 Fenster
-ca. 2005 Bodenbeläge
-ca. 2005 Sanitäranlagen
-ca. 2005 überwiegend Leitungssysteme
-ca. 1986 Heizungsanlage
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Insgesamt finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 119 m² vor, die wie folgt aufgeteilt ist:
In der ca. 68 m² großen Erdgeschosswohnung finden Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den Garten.
Die ca. 51 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss und der Aufteilung gleichzusetzen mit der Erdgeschosswohnung.
Im ca. 50 m² großem Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss gilt als wohndienliche Nutzfläche.
Der Vollkeller inklusive Garage rundet das enorme Platzangebot dieser Immobilie ab.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.712 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann für den Eigenbedarf erworben werden.
Das Haus bietet somit nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Fremdvermietung. Nutzen Sie diese Option, um Ihren Wohnraumbedarf optimal zu decken und ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet. Sicherlich ist eine Modernisierung des Hauses notwendig, um einer kleinen Familie ein perfektes Wohndomizil bieten zu können.
Auflistung Modernisierungen:
-ca. 1980 Fenster
-ca. 2005 Bodenbeläge
-ca. 2005 Sanitäranlagen
-ca. 2005 überwiegend Leitungssysteme
-ca. 1986 Heizungsanlage
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 651 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in Viersen.
Insgesamt finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 119 m² vor, die wie folgt aufgeteilt ist:
In der ca. 68 m² großen Erdgeschosswohnung finden Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den Garten.
Die ca. 51 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss und der Aufteilung gleichzusetzen mit der Erdgeschosswohnung.
Im ca. 50 m² großem Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss gilt als wohndienliche Nutzfläche.
Der Vollkeller inklusive Garage rundet das enorme Platzangebot dieser Immobilie ab.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.712 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann für den Eigenbedarf erworben werden.
Das Haus bietet somit nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Fremdvermietung. Nutzen Sie diese Option, um Ihren Wohnraumbedarf optimal zu decken und ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet. Sicherlich ist eine Modernisierung des Hauses notwendig, um einer kleinen Familie ein perfektes Wohndomizil bieten zu können.
Auflistung Modernisierungen:
-ca. 1980 Fenster
-ca. 2005 Bodenbeläge
-ca. 2005 Sanitäranlagen
-ca. 2005 überwiegend Leitungssysteme
-ca. 1986 Heizungsanlage
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Insgesamt finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 119 m² vor, die wie folgt aufgeteilt ist:
In der ca. 68 m² großen Erdgeschosswohnung finden Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den Garten.
Die ca. 51 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss und der Aufteilung gleichzusetzen mit der Erdgeschosswohnung.
Im ca. 50 m² großem Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss gilt als wohndienliche Nutzfläche.
Der Vollkeller inklusive Garage rundet das enorme Platzangebot dieser Immobilie ab.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.712 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann für den Eigenbedarf erworben werden.
Das Haus bietet somit nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Fremdvermietung. Nutzen Sie diese Option, um Ihren Wohnraumbedarf optimal zu decken und ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet. Sicherlich ist eine Modernisierung des Hauses notwendig, um einer kleinen Familie ein perfektes Wohndomizil bieten zu können.
Auflistung Modernisierungen:
-ca. 1980 Fenster
-ca. 2005 Bodenbeläge
-ca. 2005 Sanitäranlagen
-ca. 2005 überwiegend Leitungssysteme
-ca. 1986 Heizungsanlage
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Kosten
-
Kaufpreis309.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.712 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)118,61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)651 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf272,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis25.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Viersen, einer lebendigen Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die durch ihre attraktive Lage zwischen Rhein und Maas geprägt ist. Der Stadtteil Süchteln ist ein beliebtes und familienfreundliches Viertel, das durch...
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Die Immobilie befindet sich in Viersen, einer lebendigen Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die durch ihre attraktive Lage zwischen Rhein und Maas geprägt ist. Der Stadtteil Süchteln ist ein beliebtes und familienfreundliches Viertel, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer guten Infrastruktur besticht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien und die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A 52 und A 61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Süchteln eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien und die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A 52 und A 61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Süchteln eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Die Immobilie befindet sich in Viersen, einer lebendigen Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die durch ihre attraktive Lage zwischen Rhein und Maas geprägt ist. Der Stadtteil Süchteln ist ein beliebtes und familienfreundliches Viertel, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer guten Infrastruktur besticht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien und die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A 52 und A 61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Süchteln eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien und die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A 52 und A 61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Süchteln eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Viersen Deutschland (41747)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Sarah Boosen
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
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