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immobilie1-ID: 31886413 | Anbieter-ID: 674147
Attraktives Investmentobjekt mit 11 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätzen im Zentrum von D-Gerresheim
2.100.000 €
Kaufpreis
299 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, Gerresheim, liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 628 m² bietet...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, Gerresheim, liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 628 m² bietet dieses Objekt eine solide Basis für nachhaltige Einkünfte und Wertsteigerung.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Lage, die sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch Ruhe garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,- € zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern sicheren Parkraum bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Der ausgebaute Spitzboden wurde nachträglich genehmigt und erhöht das Nutzungspotenzial des Objekts.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was den Investitionsaufwand minimiert und die Werthaltigkeit langfristig sichert. Die Lage in Düsseldorf-Gerresheim ist sowohl zentral als auch ruhig, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – ideal für eine stabile Vermietungssituation.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage sind. Es vereint stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und eine attraktive Umgebung.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Lage, die sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch Ruhe garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,- € zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern sicheren Parkraum bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Der ausgebaute Spitzboden wurde nachträglich genehmigt und erhöht das Nutzungspotenzial des Objekts.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was den Investitionsaufwand minimiert und die Werthaltigkeit langfristig sichert. Die Lage in Düsseldorf-Gerresheim ist sowohl zentral als auch ruhig, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – ideal für eine stabile Vermietungssituation.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage sind. Es vereint stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und eine attraktive Umgebung.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, Gerresheim, liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 628 m² bietet dieses Objekt eine solide Basis für nachhaltige Einkünfte und Wertsteigerung.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Lage, die sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch Ruhe garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,- € zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern sicheren Parkraum bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Der ausgebaute Spitzboden wurde nachträglich genehmigt und erhöht das Nutzungspotenzial des Objekts.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was den Investitionsaufwand minimiert und die Werthaltigkeit langfristig sichert. Die Lage in Düsseldorf-Gerresheim ist sowohl zentral als auch ruhig, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – ideal für eine stabile Vermietungssituation.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage sind. Es vereint stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und eine attraktive Umgebung.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Lage, die sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch Ruhe garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,- € zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern sicheren Parkraum bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Der ausgebaute Spitzboden wurde nachträglich genehmigt und erhöht das Nutzungspotenzial des Objekts.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was den Investitionsaufwand minimiert und die Werthaltigkeit langfristig sichert. Die Lage in Düsseldorf-Gerresheim ist sowohl zentral als auch ruhig, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – ideal für eine stabile Vermietungssituation.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage sind. Es vereint stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und eine attraktive Umgebung.
Kosten
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Kaufpreis2.100.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr90.069,36 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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Baujahr1973
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Zimmer17
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Wohneinheiten11
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)628 m²
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Grundstücksfläche (ca.)299 m²
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Anzahl Stellplätze8
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Düsseldorf-Gerresheim ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Osten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt durch seinen charmanten Ortskern rund um den Gerricusplatz und die romanische Stiftskirche St. Margareta, zählt...
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Düsseldorf-Gerresheim ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Osten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt durch seinen charmanten Ortskern rund um den Gerricusplatz und die romanische Stiftskirche St. Margareta, zählt Gerresheim zu den ältesten Stadtteilen Düsseldorfs mit einer über 1.200-jährigen Geschichte. Die Bebauung ist vielfältig: Neben gut erhaltenen Altbauten und denkmalgeschützten Gebäuden finden sich hier auch moderne Wohnanlagen sowie großzügige Einfamilienhäuser in ruhigen Seitenstraßen.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte versorgen die Anwohner mit allem für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und das Sana-Krankenhaus Düsseldorf-Gerresheim sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Gerresheim sehr gut angebunden: Über die S-Bahn-Station „Düsseldorf-Gerresheim“ sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Die Universität ist direkt mit der U-Bahn 73 zu erreichen.
Das Viertel zeichnet sich zudem durch viele Grünflächen, Parks und die Nähe zum Grafenberger Wald aus, was es besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt macht. Ebenso gut erreichbar sind die Gerresheimer Höhen – und das ganz bequem zu Fuß. Trotz der städtischen Nähe bietet Gerresheim eine angenehm ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre – ein idealer Ort für alle, die städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte versorgen die Anwohner mit allem für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und das Sana-Krankenhaus Düsseldorf-Gerresheim sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Gerresheim sehr gut angebunden: Über die S-Bahn-Station „Düsseldorf-Gerresheim“ sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Die Universität ist direkt mit der U-Bahn 73 zu erreichen.
Das Viertel zeichnet sich zudem durch viele Grünflächen, Parks und die Nähe zum Grafenberger Wald aus, was es besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt macht. Ebenso gut erreichbar sind die Gerresheimer Höhen – und das ganz bequem zu Fuß. Trotz der städtischen Nähe bietet Gerresheim eine angenehm ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre – ein idealer Ort für alle, die städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.
Düsseldorf-Gerresheim ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Osten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt durch seinen charmanten Ortskern rund um den Gerricusplatz und die romanische Stiftskirche St. Margareta, zählt Gerresheim zu den ältesten Stadtteilen Düsseldorfs mit einer über 1.200-jährigen Geschichte. Die Bebauung ist vielfältig: Neben gut erhaltenen Altbauten und denkmalgeschützten Gebäuden finden sich hier auch moderne Wohnanlagen sowie großzügige Einfamilienhäuser in ruhigen Seitenstraßen.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte versorgen die Anwohner mit allem für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und das Sana-Krankenhaus Düsseldorf-Gerresheim sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Gerresheim sehr gut angebunden: Über die S-Bahn-Station „Düsseldorf-Gerresheim“ sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Die Universität ist direkt mit der U-Bahn 73 zu erreichen.
Das Viertel zeichnet sich zudem durch viele Grünflächen, Parks und die Nähe zum Grafenberger Wald aus, was es besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt macht. Ebenso gut erreichbar sind die Gerresheimer Höhen – und das ganz bequem zu Fuß. Trotz der städtischen Nähe bietet Gerresheim eine angenehm ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre – ein idealer Ort für alle, die städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte versorgen die Anwohner mit allem für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und das Sana-Krankenhaus Düsseldorf-Gerresheim sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Gerresheim sehr gut angebunden: Über die S-Bahn-Station „Düsseldorf-Gerresheim“ sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Die Universität ist direkt mit der U-Bahn 73 zu erreichen.
Das Viertel zeichnet sich zudem durch viele Grünflächen, Parks und die Nähe zum Grafenberger Wald aus, was es besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt macht. Ebenso gut erreichbar sind die Gerresheimer Höhen – und das ganz bequem zu Fuß. Trotz der städtischen Nähe bietet Gerresheim eine angenehm ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre – ein idealer Ort für alle, die städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.
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Ansprechpartner
Christina Bär
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
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