immobilie1-ID: 31884431 | Anbieter-ID: 673192
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem West-Balkon in ruhiger Lage von Poing
590.000 €
Kaufpreis
85,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2004) bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht: ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein sonniger Westbalkon und eine...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2004) bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht: ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein sonniger Westbalkon und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.
Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnen/Essen (ca. 30,06 m²): Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Küche (ca. 7,3 m²): Die Küche ist offen zum Essbereich, jedoch abgegrenzt zum Wohnbereich - ideal für alle die gerne kochen und dabei nicht im Wohnbereich stehen möchten.
Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ruhig gelegen und gut möblierbar – perfekt als Elternschlafzimmer.
Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 13,5 m²): Ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.
Badezimmer (ca. 7,3 m²): Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das WC ist separat untergebracht.
Diele (ca. 8,2 m²): Großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode. Alle Räume sind von hier aus separat begehbar – kein Durchgangszimmer!
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau hier kann man sofort einziehen.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch- Trockenraum im Haus
- separates Fahrradhäuschen vorhanden, Räder vor Wind und Wetter geschützt
- Aufzug vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für je 23.000 EUR, Anschlüsse für eine Wallbox bereits
vorhanden
- Anschluss für Fernwärme bereits im Haus, Umrüstung kann damit in 2026 erfolgen. Dadurch wird sich
der Energiekennwert vermutlich nochmals verbessern.
Lage – Poing "Am Bergfeld":
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Poing, im Wohngebiet "Am Bergfeld". Die Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Umlandes kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnen/Essen (ca. 30,06 m²): Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Küche (ca. 7,3 m²): Die Küche ist offen zum Essbereich, jedoch abgegrenzt zum Wohnbereich - ideal für alle die gerne kochen und dabei nicht im Wohnbereich stehen möchten.
Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ruhig gelegen und gut möblierbar – perfekt als Elternschlafzimmer.
Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 13,5 m²): Ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.
Badezimmer (ca. 7,3 m²): Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das WC ist separat untergebracht.
Diele (ca. 8,2 m²): Großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode. Alle Räume sind von hier aus separat begehbar – kein Durchgangszimmer!
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau hier kann man sofort einziehen.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch- Trockenraum im Haus
- separates Fahrradhäuschen vorhanden, Räder vor Wind und Wetter geschützt
- Aufzug vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für je 23.000 EUR, Anschlüsse für eine Wallbox bereits
vorhanden
- Anschluss für Fernwärme bereits im Haus, Umrüstung kann damit in 2026 erfolgen. Dadurch wird sich
der Energiekennwert vermutlich nochmals verbessern.
Lage – Poing "Am Bergfeld":
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Poing, im Wohngebiet "Am Bergfeld". Die Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Umlandes kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2004) bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht: ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein sonniger Westbalkon und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.
Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnen/Essen (ca. 30,06 m²): Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Küche (ca. 7,3 m²): Die Küche ist offen zum Essbereich, jedoch abgegrenzt zum Wohnbereich - ideal für alle die gerne kochen und dabei nicht im Wohnbereich stehen möchten.
Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ruhig gelegen und gut möblierbar – perfekt als Elternschlafzimmer.
Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 13,5 m²): Ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.
Badezimmer (ca. 7,3 m²): Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das WC ist separat untergebracht.
Diele (ca. 8,2 m²): Großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode. Alle Räume sind von hier aus separat begehbar – kein Durchgangszimmer!
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau hier kann man sofort einziehen.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch- Trockenraum im Haus
- separates Fahrradhäuschen vorhanden, Räder vor Wind und Wetter geschützt
- Aufzug vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für je 23.000 EUR, Anschlüsse für eine Wallbox bereits
vorhanden
- Anschluss für Fernwärme bereits im Haus, Umrüstung kann damit in 2026 erfolgen. Dadurch wird sich
der Energiekennwert vermutlich nochmals verbessern.
Lage – Poing "Am Bergfeld":
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Poing, im Wohngebiet "Am Bergfeld". Die Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Umlandes kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnen/Essen (ca. 30,06 m²): Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Küche (ca. 7,3 m²): Die Küche ist offen zum Essbereich, jedoch abgegrenzt zum Wohnbereich - ideal für alle die gerne kochen und dabei nicht im Wohnbereich stehen möchten.
Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ruhig gelegen und gut möblierbar – perfekt als Elternschlafzimmer.
Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 13,5 m²): Ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.
Badezimmer (ca. 7,3 m²): Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das WC ist separat untergebracht.
Diele (ca. 8,2 m²): Großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode. Alle Räume sind von hier aus separat begehbar – kein Durchgangszimmer!
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau hier kann man sofort einziehen.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch- Trockenraum im Haus
- separates Fahrradhäuschen vorhanden, Räder vor Wind und Wetter geschützt
- Aufzug vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für je 23.000 EUR, Anschlüsse für eine Wallbox bereits
vorhanden
- Anschluss für Fernwärme bereits im Haus, Umrüstung kann damit in 2026 erfolgen. Dadurch wird sich
der Energiekennwert vermutlich nochmals verbessern.
Lage – Poing "Am Bergfeld":
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Poing, im Wohngebiet "Am Bergfeld". Die Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Umlandes kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2004
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)85,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis24.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Diese Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete von Poing, im ruhigen und familienfreundlichen Quartier „Am Bergfeld“.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken... mehr lesen
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken... mehr lesen
Diese Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete von Poing, im ruhigen und familienfreundlichen Quartier „Am Bergfeld“.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Familienfreundliches Umfeld:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Das weitläufige Areal rund um den Bergfeldpark bietet zusätzlich viel Raum zum Toben, Spazieren und Entspannen – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.
Sehr gute Anbindung:
Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist fußläufig oder auch alternativ, mit der in ca. 2 Min. erreichbaren Buslinie, bequem erreichbar und bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden – über die nahe gelegene A94 und die A99 erreicht man zügig das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Münchner Stadtrand meets Naturidylle:
Poing verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Familienfreundliches Umfeld:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Das weitläufige Areal rund um den Bergfeldpark bietet zusätzlich viel Raum zum Toben, Spazieren und Entspannen – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.
Sehr gute Anbindung:
Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist fußläufig oder auch alternativ, mit der in ca. 2 Min. erreichbaren Buslinie, bequem erreichbar und bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden – über die nahe gelegene A94 und die A99 erreicht man zügig das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Münchner Stadtrand meets Naturidylle:
Poing verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Diese Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete von Poing, im ruhigen und familienfreundlichen Quartier „Am Bergfeld“.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Familienfreundliches Umfeld:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Das weitläufige Areal rund um den Bergfeldpark bietet zusätzlich viel Raum zum Toben, Spazieren und Entspannen – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.
Sehr gute Anbindung:
Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist fußläufig oder auch alternativ, mit der in ca. 2 Min. erreichbaren Buslinie, bequem erreichbar und bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden – über die nahe gelegene A94 und die A99 erreicht man zügig das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Münchner Stadtrand meets Naturidylle:
Poing verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Familienfreundliches Umfeld:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Das weitläufige Areal rund um den Bergfeldpark bietet zusätzlich viel Raum zum Toben, Spazieren und Entspannen – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.
Sehr gute Anbindung:
Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist fußläufig oder auch alternativ, mit der in ca. 2 Min. erreichbaren Buslinie, bequem erreichbar und bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden – über die nahe gelegene A94 und die A99 erreicht man zügig das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Münchner Stadtrand meets Naturidylle:
Poing verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Poing Deutschland (85586)
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Ansprechpartner
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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