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immobilie1-ID: 31801831 | Anbieter-ID: 639451
Achtung Kapitalanleger! 5 tolle Whg. +1 Gewerbe im Paket, Vilshofen - vermietet - Denkmalschutz
Auf Anfrage
Preis
601 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
TOP Angebot in TOP Lage im Paket: 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Herzen von Vilshofen!
A) Großflächiges, historisches Restaurant mit Gewölbe und kompletter Einrichtung (siehe Grundriss), Gesamtfläche: ca. 465 m², Haupteingang zur Donaulände.... mehr lesen
A) Großflächiges, historisches Restaurant mit Gewölbe und kompletter Einrichtung (siehe Grundriss), Gesamtfläche: ca. 465 m², Haupteingang zur Donaulände.... mehr lesen
TOP Angebot in TOP Lage im Paket: 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Herzen von Vilshofen!
A) Großflächiges, historisches Restaurant mit Gewölbe und kompletter Einrichtung (siehe Grundriss), Gesamtfläche: ca. 465 m², Haupteingang zur Donaulände. Auch als repräsentative Büroräume geeignet. Lage: Erdgeschoss / Lift im Haus, 2 Eingänge, verpachtet, ital. Restaurant,
Mieteinnahme ca. 2.500 EUR monatlich zzgl. NK (ca. 30.000 EUR p. a. zzgl. NK)
B) W6 - Die große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss in ruhiger Lage zur Donaugasse, Südseite. Sie erreichen die Wohnung auch mit einem Lift. Es erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme. Die Wohnung (auch die anderen) verfügt über einen Vollholzstabparkettboden aus Eichenholz, ein komplett neu installiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, eine separate Küche vollinstalliert mit allen Geräten, Kassettenzimmertüren (Schreinerarbeit), Doppelglas-Flügelfenster aus Holz, neu installierte und pflegefreundliche Heizkörper, TV und Internetanschluss und Klingelgegensprechanlage mit Kameraüberwachung. Besonderheit bei der Haustechnikinstallation ist die Wohnungsstation, welche ein digitales Ablesen der Wasser und Warmwassermengen möglich macht.
Mieteinnahme monatlich ca. 981 EUR zzgl. NK (ca. 11.772 EUR p. a. zzgl. NK)
C) W7 - Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, 3. Obergeschoss + Dachgeschoss mit Lift, ca. 142 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.010 EUR zzgl. NK (ca. 12.120 EUR p. a. zzgl. NK)
D) W8 - Schöne Loftwohnung, 3. Obergeschoss mit Lift, ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 600 EUR zzgl. NK (ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. NK)
E) W15 - Große Loft-Maisonettewohnung über das 2. und 3. Obergeschoss mit Lift, Wohnfläche ca. 146 m², Dach-Terrasse, ruhige Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.106 EUR zzgl. NK (ca. 13.272 EUR p. a. zzgl. NK)
F) W19 - Große 3-Zimmerwohnung,1. Obergeschoss, Lift, ca. 125 m² Wohnfläche, ruhige Lage zur Donaulände.
Solide vermietet. Mieteinnahmen monatlich ca. 980 EUR zzgl. NK (ca. 11.760 p. a. zzgl. NK)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zusammenfassend:
Diese Wohnungen sind wie alle anderen Wohnungen im Haus, auch die Gewerbeeinheit, im Jahr 2021 saniert worden und befinden sich im denkmalgeschützten und ehemaligen „Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus“ im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau. Dies ist ein ehemaliges Hotel, welches im Jahr 2021 saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut wurde. Aufgrund der (altersgerechten) Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen bestechen teils durch alte Holzbalken. High-Tech trifft Altbaucharme
- Derzeitige Gesamt-Mieteinnahme monatlich ca. 7.177 EUR zzgl. NK (ca. 86.124 EUR p. a. zzgl. NK)
- Gesamte Wohnflächen / Gewerbefläche: ca. 601 m² / ca. 465 m² (gesamt: ca. 1.066 m²)
- Die Wohnungen sind vermietet seit 2022 (W7, W15) und 2025 (W8, W19, W6 und Gewerbe)
INTERESSE?
Dann kontaktieren Sie mich hier auf dieser Plattform schriftlich und fordern das Exposé zum Herunterladen an. Für Detailfragen etc. kontaktieren Sie mich dann gerne, auch telefonisch. Es ist möglich, auch ggf. einzelne Objekte aus dem Paket zu erwerben. Machen Sie einfach dem Eigentümer Ihr persönliches Angebot.
A) Großflächiges, historisches Restaurant mit Gewölbe und kompletter Einrichtung (siehe Grundriss), Gesamtfläche: ca. 465 m², Haupteingang zur Donaulände. Auch als repräsentative Büroräume geeignet. Lage: Erdgeschoss / Lift im Haus, 2 Eingänge, verpachtet, ital. Restaurant,
Mieteinnahme ca. 2.500 EUR monatlich zzgl. NK (ca. 30.000 EUR p. a. zzgl. NK)
B) W6 - Die große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss in ruhiger Lage zur Donaugasse, Südseite. Sie erreichen die Wohnung auch mit einem Lift. Es erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme. Die Wohnung (auch die anderen) verfügt über einen Vollholzstabparkettboden aus Eichenholz, ein komplett neu installiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, eine separate Küche vollinstalliert mit allen Geräten, Kassettenzimmertüren (Schreinerarbeit), Doppelglas-Flügelfenster aus Holz, neu installierte und pflegefreundliche Heizkörper, TV und Internetanschluss und Klingelgegensprechanlage mit Kameraüberwachung. Besonderheit bei der Haustechnikinstallation ist die Wohnungsstation, welche ein digitales Ablesen der Wasser und Warmwassermengen möglich macht.
Mieteinnahme monatlich ca. 981 EUR zzgl. NK (ca. 11.772 EUR p. a. zzgl. NK)
C) W7 - Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, 3. Obergeschoss + Dachgeschoss mit Lift, ca. 142 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.010 EUR zzgl. NK (ca. 12.120 EUR p. a. zzgl. NK)
D) W8 - Schöne Loftwohnung, 3. Obergeschoss mit Lift, ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 600 EUR zzgl. NK (ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. NK)
E) W15 - Große Loft-Maisonettewohnung über das 2. und 3. Obergeschoss mit Lift, Wohnfläche ca. 146 m², Dach-Terrasse, ruhige Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.106 EUR zzgl. NK (ca. 13.272 EUR p. a. zzgl. NK)
F) W19 - Große 3-Zimmerwohnung,1. Obergeschoss, Lift, ca. 125 m² Wohnfläche, ruhige Lage zur Donaulände.
Solide vermietet. Mieteinnahmen monatlich ca. 980 EUR zzgl. NK (ca. 11.760 p. a. zzgl. NK)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zusammenfassend:
Diese Wohnungen sind wie alle anderen Wohnungen im Haus, auch die Gewerbeeinheit, im Jahr 2021 saniert worden und befinden sich im denkmalgeschützten und ehemaligen „Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus“ im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau. Dies ist ein ehemaliges Hotel, welches im Jahr 2021 saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut wurde. Aufgrund der (altersgerechten) Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen bestechen teils durch alte Holzbalken. High-Tech trifft Altbaucharme
- Derzeitige Gesamt-Mieteinnahme monatlich ca. 7.177 EUR zzgl. NK (ca. 86.124 EUR p. a. zzgl. NK)
- Gesamte Wohnflächen / Gewerbefläche: ca. 601 m² / ca. 465 m² (gesamt: ca. 1.066 m²)
- Die Wohnungen sind vermietet seit 2022 (W7, W15) und 2025 (W8, W19, W6 und Gewerbe)
INTERESSE?
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A) Großflächiges, historisches Restaurant mit Gewölbe und kompletter Einrichtung (siehe Grundriss), Gesamtfläche: ca. 465 m², Haupteingang zur Donaulände. Auch als repräsentative Büroräume geeignet. Lage: Erdgeschoss / Lift im Haus, 2 Eingänge, verpachtet, ital. Restaurant,
Mieteinnahme ca. 2.500 EUR monatlich zzgl. NK (ca. 30.000 EUR p. a. zzgl. NK)
B) W6 - Die große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss in ruhiger Lage zur Donaugasse, Südseite. Sie erreichen die Wohnung auch mit einem Lift. Es erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme. Die Wohnung (auch die anderen) verfügt über einen Vollholzstabparkettboden aus Eichenholz, ein komplett neu installiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, eine separate Küche vollinstalliert mit allen Geräten, Kassettenzimmertüren (Schreinerarbeit), Doppelglas-Flügelfenster aus Holz, neu installierte und pflegefreundliche Heizkörper, TV und Internetanschluss und Klingelgegensprechanlage mit Kameraüberwachung. Besonderheit bei der Haustechnikinstallation ist die Wohnungsstation, welche ein digitales Ablesen der Wasser und Warmwassermengen möglich macht.
Mieteinnahme monatlich ca. 981 EUR zzgl. NK (ca. 11.772 EUR p. a. zzgl. NK)
C) W7 - Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, 3. Obergeschoss + Dachgeschoss mit Lift, ca. 142 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.010 EUR zzgl. NK (ca. 12.120 EUR p. a. zzgl. NK)
D) W8 - Schöne Loftwohnung, 3. Obergeschoss mit Lift, ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 600 EUR zzgl. NK (ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. NK)
E) W15 - Große Loft-Maisonettewohnung über das 2. und 3. Obergeschoss mit Lift, Wohnfläche ca. 146 m², Dach-Terrasse, ruhige Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.106 EUR zzgl. NK (ca. 13.272 EUR p. a. zzgl. NK)
F) W19 - Große 3-Zimmerwohnung,1. Obergeschoss, Lift, ca. 125 m² Wohnfläche, ruhige Lage zur Donaulände.
Solide vermietet. Mieteinnahmen monatlich ca. 980 EUR zzgl. NK (ca. 11.760 p. a. zzgl. NK)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zusammenfassend:
Diese Wohnungen sind wie alle anderen Wohnungen im Haus, auch die Gewerbeeinheit, im Jahr 2021 saniert worden und befinden sich im denkmalgeschützten und ehemaligen „Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus“ im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau. Dies ist ein ehemaliges Hotel, welches im Jahr 2021 saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut wurde. Aufgrund der (altersgerechten) Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen bestechen teils durch alte Holzbalken. High-Tech trifft Altbaucharme
- Derzeitige Gesamt-Mieteinnahme monatlich ca. 7.177 EUR zzgl. NK (ca. 86.124 EUR p. a. zzgl. NK)
- Gesamte Wohnflächen / Gewerbefläche: ca. 601 m² / ca. 465 m² (gesamt: ca. 1.066 m²)
- Die Wohnungen sind vermietet seit 2022 (W7, W15) und 2025 (W8, W19, W6 und Gewerbe)
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A) Großflächiges, historisches Restaurant mit Gewölbe und kompletter Einrichtung (siehe Grundriss), Gesamtfläche: ca. 465 m², Haupteingang zur Donaulände. Auch als repräsentative Büroräume geeignet. Lage: Erdgeschoss / Lift im Haus, 2 Eingänge, verpachtet, ital. Restaurant,
Mieteinnahme ca. 2.500 EUR monatlich zzgl. NK (ca. 30.000 EUR p. a. zzgl. NK)
B) W6 - Die große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss in ruhiger Lage zur Donaugasse, Südseite. Sie erreichen die Wohnung auch mit einem Lift. Es erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme. Die Wohnung (auch die anderen) verfügt über einen Vollholzstabparkettboden aus Eichenholz, ein komplett neu installiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, eine separate Küche vollinstalliert mit allen Geräten, Kassettenzimmertüren (Schreinerarbeit), Doppelglas-Flügelfenster aus Holz, neu installierte und pflegefreundliche Heizkörper, TV und Internetanschluss und Klingelgegensprechanlage mit Kameraüberwachung. Besonderheit bei der Haustechnikinstallation ist die Wohnungsstation, welche ein digitales Ablesen der Wasser und Warmwassermengen möglich macht.
Mieteinnahme monatlich ca. 981 EUR zzgl. NK (ca. 11.772 EUR p. a. zzgl. NK)
C) W7 - Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, 3. Obergeschoss + Dachgeschoss mit Lift, ca. 142 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.010 EUR zzgl. NK (ca. 12.120 EUR p. a. zzgl. NK)
D) W8 - Schöne Loftwohnung, 3. Obergeschoss mit Lift, ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 600 EUR zzgl. NK (ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. NK)
E) W15 - Große Loft-Maisonettewohnung über das 2. und 3. Obergeschoss mit Lift, Wohnfläche ca. 146 m², Dach-Terrasse, ruhige Lage zur Donaulände.
Solide vermietet, Mieteinnahme monatlich ca. 1.106 EUR zzgl. NK (ca. 13.272 EUR p. a. zzgl. NK)
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Solide vermietet. Mieteinnahmen monatlich ca. 980 EUR zzgl. NK (ca. 11.760 p. a. zzgl. NK)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zusammenfassend:
Diese Wohnungen sind wie alle anderen Wohnungen im Haus, auch die Gewerbeeinheit, im Jahr 2021 saniert worden und befinden sich im denkmalgeschützten und ehemaligen „Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus“ im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau. Dies ist ein ehemaliges Hotel, welches im Jahr 2021 saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut wurde. Aufgrund der (altersgerechten) Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen bestechen teils durch alte Holzbalken. High-Tech trifft Altbaucharme
- Derzeitige Gesamt-Mieteinnahme monatlich ca. 7.177 EUR zzgl. NK (ca. 86.124 EUR p. a. zzgl. NK)
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- Die Wohnungen sind vermietet seit 2022 (W7, W15) und 2025 (W8, W19, W6 und Gewerbe)
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Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Mieteinnahmen pro Jahr86.124 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1531
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)601 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils mit hervorragendem Hochwasserschutz und zeigt...
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Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils mit hervorragendem Hochwasserschutz und zeigt sich vom Gegenufer dem Betrachter wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen, an der Bahnlinie Regensburg - Passau und ist gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus entwickelt. Mit vielen Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Viele Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar - auch die nahegelegene Ufer-Promenade lädt zum Verweilen ein. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie zum Beispiel Hallen- und Freibad, Vilstalradweg, Eisstadion, Tennisplätze, Schützenheim, Fußballplätze und Wanderwege.
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils mit hervorragendem Hochwasserschutz und zeigt sich vom Gegenufer dem Betrachter wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen, an der Bahnlinie Regensburg - Passau und ist gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus entwickelt. Mit vielen Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Viele Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar - auch die nahegelegene Ufer-Promenade lädt zum Verweilen ein. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie zum Beispiel Hallen- und Freibad, Vilstalradweg, Eisstadion, Tennisplätze, Schützenheim, Fußballplätze und Wanderwege.
Vilshofen an der Donau Deutschland (94474)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Elmar Fröschl
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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