immobilie1-ID: 31754507 | Anbieter-ID: 674463
Pflegeapartment in München für den renditeorientierten Kapitalanleger - Erbbaurecht
145.000 €
Kaufpreis
19,76 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Das Erbbaurecht besteht bis 02.04.2081, der Erbbauzins beträgt 1.952,12 EUR pro Jahr. Das hier angebotene Pflegeapartment wurde ca. 2011 erbaut und befindet sich in der Einrichtung „ServiceLeben Trudering“. Es wurde von dem renommierten Betreiber...
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Das Erbbaurecht besteht bis 02.04.2081, der Erbbauzins beträgt 1.952,12 EUR pro Jahr. Das hier angebotene Pflegeapartment wurde ca. 2011 erbaut und befindet sich in der Einrichtung „ServiceLeben Trudering“. Es wurde von dem renommierten Betreiber „RENFAN“ langfristig angemietet. Beim Kauf des Apartments besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht in mehreren Einrichtungen des Betreibers.
Die Hausverwaltung übernimmt die gesamte Verwaltung, Abrechnung inkl. Mieterhöhung und ist der direkte Ansprechpartner für den Betreiber. Sämtliche Kosten und Erträge werden von der Hausverwaltung gesteuert und Sie erhalten entspannt und ohne Verwaltungsaufwand monatlich Ihren Ertrag. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber läuft bis ca. 2034 mit Optionsrecht von weiteren 2 x 5 Jahren und zudem übernimmt der Betreiber den kompletten Erbbauzins.
Das Erbbaurecht besteht bis 02.04.2081, der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.952 EUR pro Jahr. Eine Eigennutzung des erworbenen Apartments ist grundbuchrechtlich ausgeschlossen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.561 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Hausverwaltung übernimmt die gesamte Verwaltung, Abrechnung inkl. Mieterhöhung und ist der direkte Ansprechpartner für den Betreiber. Sämtliche Kosten und Erträge werden von der Hausverwaltung gesteuert und Sie erhalten entspannt und ohne Verwaltungsaufwand monatlich Ihren Ertrag. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber läuft bis ca. 2034 mit Optionsrecht von weiteren 2 x 5 Jahren und zudem übernimmt der Betreiber den kompletten Erbbauzins.
Das Erbbaurecht besteht bis 02.04.2081, der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.952 EUR pro Jahr. Eine Eigennutzung des erworbenen Apartments ist grundbuchrechtlich ausgeschlossen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.561 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Erbbaurecht besteht bis 02.04.2081, der Erbbauzins beträgt 1.952,12 EUR pro Jahr. Das hier angebotene Pflegeapartment wurde ca. 2011 erbaut und befindet sich in der Einrichtung „ServiceLeben Trudering“. Es wurde von dem renommierten Betreiber „RENFAN“ langfristig angemietet. Beim Kauf des Apartments besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht in mehreren Einrichtungen des Betreibers.
Die Hausverwaltung übernimmt die gesamte Verwaltung, Abrechnung inkl. Mieterhöhung und ist der direkte Ansprechpartner für den Betreiber. Sämtliche Kosten und Erträge werden von der Hausverwaltung gesteuert und Sie erhalten entspannt und ohne Verwaltungsaufwand monatlich Ihren Ertrag. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber läuft bis ca. 2034 mit Optionsrecht von weiteren 2 x 5 Jahren und zudem übernimmt der Betreiber den kompletten Erbbauzins.
Das Erbbaurecht besteht bis 02.04.2081, der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.952 EUR pro Jahr. Eine Eigennutzung des erworbenen Apartments ist grundbuchrechtlich ausgeschlossen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.561 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Hausverwaltung übernimmt die gesamte Verwaltung, Abrechnung inkl. Mieterhöhung und ist der direkte Ansprechpartner für den Betreiber. Sämtliche Kosten und Erträge werden von der Hausverwaltung gesteuert und Sie erhalten entspannt und ohne Verwaltungsaufwand monatlich Ihren Ertrag. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber läuft bis ca. 2034 mit Optionsrecht von weiteren 2 x 5 Jahren und zudem übernimmt der Betreiber den kompletten Erbbauzins.
Das Erbbaurecht besteht bis 02.04.2081, der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.952 EUR pro Jahr. Eine Eigennutzung des erworbenen Apartments ist grundbuchrechtlich ausgeschlossen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.561 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis145.000 €
-
Erbpacht1.952,12 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.561,48 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2011
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)19,76 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis13.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Pflegeapartment befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering, einem lebendigen und familienfreundlichen Viertel im Osten Münchens. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur....
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Das Pflegeapartment befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering, einem lebendigen und familienfreundlichen Viertel im Osten Münchens. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie alle täglichen Bedürfnisse problemlos abdecken können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Truderinger S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A94 und A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Truderinger Wald und den Ostpark, die zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trudering bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in München schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Truderinger S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A94 und A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Truderinger Wald und den Ostpark, die zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trudering bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in München schätzen.
Das Pflegeapartment befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering, einem lebendigen und familienfreundlichen Viertel im Osten Münchens. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie alle täglichen Bedürfnisse problemlos abdecken können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Truderinger S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A94 und A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Truderinger Wald und den Ostpark, die zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trudering bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in München schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Truderinger S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A94 und A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Truderinger Wald und den Ostpark, die zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trudering bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in München schätzen.
München Deutschland (81825)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Benedikt Bendel
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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