immobilie1-ID: 31752253 | Anbieter-ID: 637317
Baudenkmal! 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme von ca. 1845 im ruhigen München-Lehel
870.000 €
Kaufpreis
58,79 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Lehel. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1845 und wurde in den 1980er Jahren umfassend...
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Lehel. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1845 und wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und vereint den einzigartigen Charme eines Baudenkmals mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit hohen Decken, ein ruhiges Schlafzimmer mit französischem Fenster zum begrünten Innenhof, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.
Parkettböden, klassische Altbaudetails und die teils abgehängten Decken unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell an einen Zwischenmieter zu ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieser Mietvertrag ist bis zum 28.02.2026 gekündigt. Der Zwischenmieter hat die Wohnung ab 15.11.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieter zahlt aktuell eine monatliche Miete von 1.450 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz: Diese Wohnung verbindet den Zauber klassischer Architektur mit solider Vermietung in einer der besten Wohnlagen Münchens – eine ideale Kapitalanlage mit Wertbeständigkeit.
Besonderheit: Denkmalgeschütztes Gebäude, Mietshaus, dreigeschossiger Putzbau in schlichten spätklassizistischen Formen, von J. Braun (Fa. Michael Sitz sel. Witwe), 1844/45-
Dadurch profitieren Käufer nicht nur von der einzigartigen architektonischen Substanz, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch von steuerlichen Vorteilen (z. B. bei Sanierungsmaßnahmen gemäß §§ 7i/10f EStG – bitte Rücksprache mit Steuerberater).
Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit hohen Decken, ein ruhiges Schlafzimmer mit französischem Fenster zum begrünten Innenhof, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.
Parkettböden, klassische Altbaudetails und die teils abgehängten Decken unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell an einen Zwischenmieter zu ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieser Mietvertrag ist bis zum 28.02.2026 gekündigt. Der Zwischenmieter hat die Wohnung ab 15.11.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieter zahlt aktuell eine monatliche Miete von 1.450 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz: Diese Wohnung verbindet den Zauber klassischer Architektur mit solider Vermietung in einer der besten Wohnlagen Münchens – eine ideale Kapitalanlage mit Wertbeständigkeit.
Besonderheit: Denkmalgeschütztes Gebäude, Mietshaus, dreigeschossiger Putzbau in schlichten spätklassizistischen Formen, von J. Braun (Fa. Michael Sitz sel. Witwe), 1844/45-
Dadurch profitieren Käufer nicht nur von der einzigartigen architektonischen Substanz, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch von steuerlichen Vorteilen (z. B. bei Sanierungsmaßnahmen gemäß §§ 7i/10f EStG – bitte Rücksprache mit Steuerberater).
Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Lehel. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1845 und wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und vereint den einzigartigen Charme eines Baudenkmals mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit hohen Decken, ein ruhiges Schlafzimmer mit französischem Fenster zum begrünten Innenhof, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.
Parkettböden, klassische Altbaudetails und die teils abgehängten Decken unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell an einen Zwischenmieter zu ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieser Mietvertrag ist bis zum 28.02.2026 gekündigt. Der Zwischenmieter hat die Wohnung ab 15.11.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieter zahlt aktuell eine monatliche Miete von 1.450 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz: Diese Wohnung verbindet den Zauber klassischer Architektur mit solider Vermietung in einer der besten Wohnlagen Münchens – eine ideale Kapitalanlage mit Wertbeständigkeit.
Besonderheit: Denkmalgeschütztes Gebäude, Mietshaus, dreigeschossiger Putzbau in schlichten spätklassizistischen Formen, von J. Braun (Fa. Michael Sitz sel. Witwe), 1844/45-
Dadurch profitieren Käufer nicht nur von der einzigartigen architektonischen Substanz, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch von steuerlichen Vorteilen (z. B. bei Sanierungsmaßnahmen gemäß §§ 7i/10f EStG – bitte Rücksprache mit Steuerberater).
Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit hohen Decken, ein ruhiges Schlafzimmer mit französischem Fenster zum begrünten Innenhof, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.
Parkettböden, klassische Altbaudetails und die teils abgehängten Decken unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell an einen Zwischenmieter zu ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieser Mietvertrag ist bis zum 28.02.2026 gekündigt. Der Zwischenmieter hat die Wohnung ab 15.11.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieter zahlt aktuell eine monatliche Miete von 1.450 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz: Diese Wohnung verbindet den Zauber klassischer Architektur mit solider Vermietung in einer der besten Wohnlagen Münchens – eine ideale Kapitalanlage mit Wertbeständigkeit.
Besonderheit: Denkmalgeschütztes Gebäude, Mietshaus, dreigeschossiger Putzbau in schlichten spätklassizistischen Formen, von J. Braun (Fa. Michael Sitz sel. Witwe), 1844/45-
Dadurch profitieren Käufer nicht nur von der einzigartigen architektonischen Substanz, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch von steuerlichen Vorteilen (z. B. bei Sanierungsmaßnahmen gemäß §§ 7i/10f EStG – bitte Rücksprache mit Steuerberater).
Kosten
-
Kaufpreis870.000 €
-
Hausgeld pro Monat340 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1845
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)58,79 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1845
-
Energiepass gültig bis06.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannende Spaziergänge zu unternehmen.
Die exzellente Anbindung an... mehr lesen
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Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannende Spaziergänge zu unternehmen.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Münchener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen, sodass Sie alle kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten der Stadt in kürzester Zeit nutzen können.
Die ruhige Atmosphäre des Lehels gepaart mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort zum Wohnen für Singles, Paare und Familien. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen, urbanen Umgebung in einem der charmantesten Viertel Münchens!
Die Knöbelstraße liegt im Herzen des Lehel – einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zur Altstadt macht diesen Standort so besonders. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4/U5 Lehel, Tram und Buslinien).
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Münchener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen, sodass Sie alle kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten der Stadt in kürzester Zeit nutzen können.
Die ruhige Atmosphäre des Lehels gepaart mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort zum Wohnen für Singles, Paare und Familien. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen, urbanen Umgebung in einem der charmantesten Viertel Münchens!
Die Knöbelstraße liegt im Herzen des Lehel – einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zur Altstadt macht diesen Standort so besonders. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4/U5 Lehel, Tram und Buslinien).
Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannende Spaziergänge zu unternehmen.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Münchener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen, sodass Sie alle kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten der Stadt in kürzester Zeit nutzen können.
Die ruhige Atmosphäre des Lehels gepaart mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort zum Wohnen für Singles, Paare und Familien. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen, urbanen Umgebung in einem der charmantesten Viertel Münchens!
Die Knöbelstraße liegt im Herzen des Lehel – einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zur Altstadt macht diesen Standort so besonders. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4/U5 Lehel, Tram und Buslinien).
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Münchener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen, sodass Sie alle kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten der Stadt in kürzester Zeit nutzen können.
Die ruhige Atmosphäre des Lehels gepaart mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort zum Wohnen für Singles, Paare und Familien. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen, urbanen Umgebung in einem der charmantesten Viertel Münchens!
Die Knöbelstraße liegt im Herzen des Lehel – einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zur Altstadt macht diesen Standort so besonders. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4/U5 Lehel, Tram und Buslinien).
München Deutschland (80538)
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Ansprechpartner
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Feringastraße 11,
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