immobilie1-ID: 31662773 | Anbieter-ID: 664604
Klein aber mein - Doppelhaushälfte für Gartenliebhaber in Neuwirtshaus
445.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
485 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese im Baujahr ca.1935 erstellte Doppelhaushälfte ist eines von 196 Siedlungshäusern, die in den Jahren ca. 1933 – 1937 von der Stuttgarter Siedlungsgesellschaft in der „Neuwirtshaussiedlung“ in Zuffenhausen errichtet wurden. Das Gebäude ist ein...
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Diese im Baujahr ca.1935 erstellte Doppelhaushälfte ist eines von 196 Siedlungshäusern, die in den Jahren ca. 1933 – 1937 von der Stuttgarter Siedlungsgesellschaft in der „Neuwirtshaussiedlung“ in Zuffenhausen errichtet wurden. Das Gebäude ist ein mit Bimsstein ausgemauertes Fachwerk und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m². Die Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 12 m² sind ein Keller-Abstellraum und ein Hobbyraum. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück und befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand. Die ca. 350 m² großzügige Gartenfläche ist als Obstwiese angelegt.
Das ursprüngliche Erbbaurecht wurde im Lauf der Jahre von den Eigentümern abgelöst. Folgende Erweiterungen bzw. Sanierungen wurden bis heute durchgeführt:
1947 Dachgauben auf der Nord- und Südseite eingebaut
1956 Holzschuppen und Pergola (Dachabdeckung aus PVC-Wellplatten kürzlich erneuert) erstellt
1985 Badezimmer im UG und Duschbad im DG erneuert und isolierverglaste Holzfenster eingebaut
1992 Tausch in isolierverglaste Kunststofffenster im EG und UG, Dach erneuert, Fassade gedämmt und neu verputzt, Elektro- und Wasserleitungen erneuert
1999 Elektro-Nachtspeichergeräte ausgetauscht (Gasanschluss vorhanden)
2013 Bodenbeläge, vorwiegend Teppich erneuert
Das Haus ist seit Juli 2022 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 900 EUR p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 100 EUR. Die Jahreszahlen der Sanierungen sind ca.-Angaben und stammen, so wie die Info über den Mietpreis vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung des Verliebungstermins steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin zur Verfügung.
Das ursprüngliche Erbbaurecht wurde im Lauf der Jahre von den Eigentümern abgelöst. Folgende Erweiterungen bzw. Sanierungen wurden bis heute durchgeführt:
1947 Dachgauben auf der Nord- und Südseite eingebaut
1956 Holzschuppen und Pergola (Dachabdeckung aus PVC-Wellplatten kürzlich erneuert) erstellt
1985 Badezimmer im UG und Duschbad im DG erneuert und isolierverglaste Holzfenster eingebaut
1992 Tausch in isolierverglaste Kunststofffenster im EG und UG, Dach erneuert, Fassade gedämmt und neu verputzt, Elektro- und Wasserleitungen erneuert
1999 Elektro-Nachtspeichergeräte ausgetauscht (Gasanschluss vorhanden)
2013 Bodenbeläge, vorwiegend Teppich erneuert
Das Haus ist seit Juli 2022 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 900 EUR p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 100 EUR. Die Jahreszahlen der Sanierungen sind ca.-Angaben und stammen, so wie die Info über den Mietpreis vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung des Verliebungstermins steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin zur Verfügung.
Diese im Baujahr ca.1935 erstellte Doppelhaushälfte ist eines von 196 Siedlungshäusern, die in den Jahren ca. 1933 – 1937 von der Stuttgarter Siedlungsgesellschaft in der „Neuwirtshaussiedlung“ in Zuffenhausen errichtet wurden. Das Gebäude ist ein mit Bimsstein ausgemauertes Fachwerk und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m². Die Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 12 m² sind ein Keller-Abstellraum und ein Hobbyraum. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück und befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand. Die ca. 350 m² großzügige Gartenfläche ist als Obstwiese angelegt.
Das ursprüngliche Erbbaurecht wurde im Lauf der Jahre von den Eigentümern abgelöst. Folgende Erweiterungen bzw. Sanierungen wurden bis heute durchgeführt:
1947 Dachgauben auf der Nord- und Südseite eingebaut
1956 Holzschuppen und Pergola (Dachabdeckung aus PVC-Wellplatten kürzlich erneuert) erstellt
1985 Badezimmer im UG und Duschbad im DG erneuert und isolierverglaste Holzfenster eingebaut
1992 Tausch in isolierverglaste Kunststofffenster im EG und UG, Dach erneuert, Fassade gedämmt und neu verputzt, Elektro- und Wasserleitungen erneuert
1999 Elektro-Nachtspeichergeräte ausgetauscht (Gasanschluss vorhanden)
2013 Bodenbeläge, vorwiegend Teppich erneuert
Das Haus ist seit Juli 2022 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 900 EUR p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 100 EUR. Die Jahreszahlen der Sanierungen sind ca.-Angaben und stammen, so wie die Info über den Mietpreis vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung des Verliebungstermins steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin zur Verfügung.
Das ursprüngliche Erbbaurecht wurde im Lauf der Jahre von den Eigentümern abgelöst. Folgende Erweiterungen bzw. Sanierungen wurden bis heute durchgeführt:
1947 Dachgauben auf der Nord- und Südseite eingebaut
1956 Holzschuppen und Pergola (Dachabdeckung aus PVC-Wellplatten kürzlich erneuert) erstellt
1985 Badezimmer im UG und Duschbad im DG erneuert und isolierverglaste Holzfenster eingebaut
1992 Tausch in isolierverglaste Kunststofffenster im EG und UG, Dach erneuert, Fassade gedämmt und neu verputzt, Elektro- und Wasserleitungen erneuert
1999 Elektro-Nachtspeichergeräte ausgetauscht (Gasanschluss vorhanden)
2013 Bodenbeläge, vorwiegend Teppich erneuert
Das Haus ist seit Juli 2022 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 900 EUR p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 100 EUR. Die Jahreszahlen der Sanierungen sind ca.-Angaben und stammen, so wie die Info über den Mietpreis vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung des Verliebungstermins steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.800 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1935
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)485 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf249,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis30.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 630.300 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen Deutschlands, dem mittleren Neckarraum. Sie ist die sechstgrößte Stadt von Deutschland und bietet rund 520.000 Arbeitsplätze allein in...
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Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 630.300 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen Deutschlands, dem mittleren Neckarraum. Sie ist die sechstgrößte Stadt von Deutschland und bietet rund 520.000 Arbeitsplätze allein in Stuttgart, ca. 1,3 Millionen die gesamte Region. Stuttgart hat Profil: Automobilstadt, Medienstadt, Kulturstadt, Sportstadt - das sind nur einige der zahlreichen Facetten der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil Neuwirtshaus mit seinen rund 800 Einwohnern liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgarts, im Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Infrastruktur wird durch die direkte Angrenzung an Korntal im Westen und Stammheim im Norden aufgewertet. Somit sind alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung verfügbar. In Neuwirtshaus gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Kurze Wege führen unmittelbar in das ca. 7 km entfernte Innere von Stuttgart und in die wunderschöne Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Neuwirtshaussiedlung, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 150 m und der nahegelegene Bahn-Haltepunkt/S-Bahn-Haltestelle Porscheplatz in nur ca. 700 m zu erreichen. So kommen Sie gut nach Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Korntal, Münchingen oder Stammheim. Mit dem direkten Anschluss an die Bundesstraßen B10 sowie B27 gelangen Sie mit dem Pkw innerhalb kürzester Zeit nach Stuttgart oder Ludwigsburg sowie auf die Autobahn A81.
Der Stadtteil Neuwirtshaus mit seinen rund 800 Einwohnern liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgarts, im Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Infrastruktur wird durch die direkte Angrenzung an Korntal im Westen und Stammheim im Norden aufgewertet. Somit sind alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung verfügbar. In Neuwirtshaus gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Kurze Wege führen unmittelbar in das ca. 7 km entfernte Innere von Stuttgart und in die wunderschöne Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Neuwirtshaussiedlung, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 150 m und der nahegelegene Bahn-Haltepunkt/S-Bahn-Haltestelle Porscheplatz in nur ca. 700 m zu erreichen. So kommen Sie gut nach Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Korntal, Münchingen oder Stammheim. Mit dem direkten Anschluss an die Bundesstraßen B10 sowie B27 gelangen Sie mit dem Pkw innerhalb kürzester Zeit nach Stuttgart oder Ludwigsburg sowie auf die Autobahn A81.
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 630.300 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen Deutschlands, dem mittleren Neckarraum. Sie ist die sechstgrößte Stadt von Deutschland und bietet rund 520.000 Arbeitsplätze allein in Stuttgart, ca. 1,3 Millionen die gesamte Region. Stuttgart hat Profil: Automobilstadt, Medienstadt, Kulturstadt, Sportstadt - das sind nur einige der zahlreichen Facetten der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil Neuwirtshaus mit seinen rund 800 Einwohnern liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgarts, im Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Infrastruktur wird durch die direkte Angrenzung an Korntal im Westen und Stammheim im Norden aufgewertet. Somit sind alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung verfügbar. In Neuwirtshaus gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Kurze Wege führen unmittelbar in das ca. 7 km entfernte Innere von Stuttgart und in die wunderschöne Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Neuwirtshaussiedlung, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 150 m und der nahegelegene Bahn-Haltepunkt/S-Bahn-Haltestelle Porscheplatz in nur ca. 700 m zu erreichen. So kommen Sie gut nach Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Korntal, Münchingen oder Stammheim. Mit dem direkten Anschluss an die Bundesstraßen B10 sowie B27 gelangen Sie mit dem Pkw innerhalb kürzester Zeit nach Stuttgart oder Ludwigsburg sowie auf die Autobahn A81.
Der Stadtteil Neuwirtshaus mit seinen rund 800 Einwohnern liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgarts, im Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Infrastruktur wird durch die direkte Angrenzung an Korntal im Westen und Stammheim im Norden aufgewertet. Somit sind alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung verfügbar. In Neuwirtshaus gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Kurze Wege führen unmittelbar in das ca. 7 km entfernte Innere von Stuttgart und in die wunderschöne Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Neuwirtshaussiedlung, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 150 m und der nahegelegene Bahn-Haltepunkt/S-Bahn-Haltestelle Porscheplatz in nur ca. 700 m zu erreichen. So kommen Sie gut nach Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Korntal, Münchingen oder Stammheim. Mit dem direkten Anschluss an die Bundesstraßen B10 sowie B27 gelangen Sie mit dem Pkw innerhalb kürzester Zeit nach Stuttgart oder Ludwigsburg sowie auf die Autobahn A81.
Stuttgart Deutschland (70439)
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