immobilie1-ID: 31732473 | Anbieter-ID: A2222
PROFIT | 1-Zimmer-Kapitalanlage in Toplage mit Balkon & Mieter
360.000 €
Kaufpreis
38 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
TOP LAGE | Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der attraktivsten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu erholsamen...
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TOP LAGE | Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der attraktivsten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu erholsamen Parkanlagen bietet eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen den urbanen Charme dieses Viertels.
KOMPAKT | Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur mit Garderobenmöglichkeit einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche. Der anschließende offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss. Im vorderen Bereich finden sich eine Sofaecke sowie ein Essbereich; der Schlafbereich ist optisch durch einen Vorhang abgetrennt und schafft so eine angenehme Strukturierung des Raumes. Von hier aus gelangt man auf die ostseitige Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
ZAHLEN | Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 € verfügbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 888 € kalt pro Monat, der Stellplatz ist für ca. 103 € monatlich vermietet. Die Mieteinnahmen sind durch einen Indexmietvertrag langfristig gesichert und bieten somit eine solide Renditebasis.
Lassen Sie sich die Chance auf renditestarke Mieteinnahmen nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!
KOMPAKT | Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur mit Garderobenmöglichkeit einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche. Der anschließende offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss. Im vorderen Bereich finden sich eine Sofaecke sowie ein Essbereich; der Schlafbereich ist optisch durch einen Vorhang abgetrennt und schafft so eine angenehme Strukturierung des Raumes. Von hier aus gelangt man auf die ostseitige Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
ZAHLEN | Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 € verfügbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 888 € kalt pro Monat, der Stellplatz ist für ca. 103 € monatlich vermietet. Die Mieteinnahmen sind durch einen Indexmietvertrag langfristig gesichert und bieten somit eine solide Renditebasis.
Lassen Sie sich die Chance auf renditestarke Mieteinnahmen nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!
TOP LAGE | Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der attraktivsten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu erholsamen Parkanlagen bietet eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen den urbanen Charme dieses Viertels.
KOMPAKT | Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur mit Garderobenmöglichkeit einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche. Der anschließende offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss. Im vorderen Bereich finden sich eine Sofaecke sowie ein Essbereich; der Schlafbereich ist optisch durch einen Vorhang abgetrennt und schafft so eine angenehme Strukturierung des Raumes. Von hier aus gelangt man auf die ostseitige Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
ZAHLEN | Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 € verfügbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 888 € kalt pro Monat, der Stellplatz ist für ca. 103 € monatlich vermietet. Die Mieteinnahmen sind durch einen Indexmietvertrag langfristig gesichert und bieten somit eine solide Renditebasis.
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KOMPAKT | Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur mit Garderobenmöglichkeit einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche. Der anschließende offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss. Im vorderen Bereich finden sich eine Sofaecke sowie ein Essbereich; der Schlafbereich ist optisch durch einen Vorhang abgetrennt und schafft so eine angenehme Strukturierung des Raumes. Von hier aus gelangt man auf die ostseitige Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
ZAHLEN | Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 € verfügbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 888 € kalt pro Monat, der Stellplatz ist für ca. 103 € monatlich vermietet. Die Mieteinnahmen sind durch einen Indexmietvertrag langfristig gesichert und bieten somit eine solide Renditebasis.
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Kosten
-
Kaufpreis360.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)38 m²
-
Nutzfläche (ca.)3,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis26.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Ost-Balkon
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz für 20.000 € zzgl.
- Kellerabstellraum
- Vollständig 2015 renoviert
- Küche neu aus 2021
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz für 20.000 € zzgl.
- Kellerabstellraum
- Vollständig 2015 renoviert
- Küche neu aus 2021
- Ost-Balkon
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz für 20.000 € zzgl.
- Kellerabstellraum
- Vollständig 2015 renoviert
- Küche neu aus 2021
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz für 20.000 € zzgl.
- Kellerabstellraum
- Vollständig 2015 renoviert
- Küche neu aus 2021
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Neuhausen-Nymphenburg ist ein charmantes und lebendiges Viertel im Westen Münchens, das eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und urbanem Leben bietet. Neuhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus altbautypischen...
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Neuhausen-Nymphenburg ist ein charmantes und lebendiges Viertel im Westen Münchens, das eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und urbanem Leben bietet. Neuhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus altbautypischen Wohnhäusern und modernen Einrichtungen aus.
Kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants laden zu entspannten Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Wer einen Ausflug ins Grüne präferiert, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Die Nähe zum Hirschgarten, Olympiapark, sowie dem Schloss Nymphenburg mit seinen idyllischen Parkanlagen und dem Schlosskanal, garantiert Ihnen Erholung vom Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Linie U1, die Tram-Linie 12 und die Busse 53, 62, 63, 144 sowie die Nachtbusse N43 und N44 sind fußläufig vom Objekt erreichbar. Über den Mittleren Ring gelangen Sie in wenigen Kilometern zu den Autobahnanschlüssen A95 und A96.
Kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants laden zu entspannten Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Wer einen Ausflug ins Grüne präferiert, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Die Nähe zum Hirschgarten, Olympiapark, sowie dem Schloss Nymphenburg mit seinen idyllischen Parkanlagen und dem Schlosskanal, garantiert Ihnen Erholung vom Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Linie U1, die Tram-Linie 12 und die Busse 53, 62, 63, 144 sowie die Nachtbusse N43 und N44 sind fußläufig vom Objekt erreichbar. Über den Mittleren Ring gelangen Sie in wenigen Kilometern zu den Autobahnanschlüssen A95 und A96.
Neuhausen-Nymphenburg ist ein charmantes und lebendiges Viertel im Westen Münchens, das eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und urbanem Leben bietet. Neuhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus altbautypischen Wohnhäusern und modernen Einrichtungen aus.
Kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants laden zu entspannten Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Wer einen Ausflug ins Grüne präferiert, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Die Nähe zum Hirschgarten, Olympiapark, sowie dem Schloss Nymphenburg mit seinen idyllischen Parkanlagen und dem Schlosskanal, garantiert Ihnen Erholung vom Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Linie U1, die Tram-Linie 12 und die Busse 53, 62, 63, 144 sowie die Nachtbusse N43 und N44 sind fußläufig vom Objekt erreichbar. Über den Mittleren Ring gelangen Sie in wenigen Kilometern zu den Autobahnanschlüssen A95 und A96.
Kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants laden zu entspannten Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Wer einen Ausflug ins Grüne präferiert, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Die Nähe zum Hirschgarten, Olympiapark, sowie dem Schloss Nymphenburg mit seinen idyllischen Parkanlagen und dem Schlosskanal, garantiert Ihnen Erholung vom Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Linie U1, die Tram-Linie 12 und die Busse 53, 62, 63, 144 sowie die Nachtbusse N43 und N44 sind fußläufig vom Objekt erreichbar. Über den Mittleren Ring gelangen Sie in wenigen Kilometern zu den Autobahnanschlüssen A95 und A96.
München Bayern Deutschland (80636)
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Sonstiges
Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Marcel Jenewein
Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
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+49. 89. 641 88 10
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089 6418810
marcel.jenewein@immobilien-strobl.de
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