immobilie1-ID: 31742511 | Anbieter-ID: EFH-Op-6-25
Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, Garage in Leverkusen Opladen - Top Lage!
540.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
495 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leverkusen-Opladen, das durch seine Kombination aus exzellenter Lage und durchdachter Raumaufteilung mittlerweile zu den Raritäten gehört.
Gebaut im Jahr 1964, bietet diese... mehr lesen
Gebaut im Jahr 1964, bietet diese... mehr lesen
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leverkusen-Opladen, das durch seine Kombination aus exzellenter Lage und durchdachter Raumaufteilung mittlerweile zu den Raritäten gehört.
Gebaut im Jahr 1964, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 495 m² großen Grundstück.
Reichlich Schlafräume, großzügig angelegte Räume, in denen das gesellige Leben stattfindet und eine Gartengröße, die überschaubar und dessen Pflege im Alltag gut unterzubringen ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernisierten Gäste-WC und einer praktischen Garderobe.
Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer.
Dank eines bereits installierten Stahlträgers können Sie die Küche offen gestalten, um mehr Raum und ein modernes Wohngefühl zu schaffen.
Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen, da die elektrische Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für Komfort sorgt. Zusätzlich finden Sie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Gesellschaftsraum, der bei Bedarf wieder unterteilt werden kann. Die drei Schlafzimmer, eines davon durch eine verschobene Wand besonders großzügig gestaltet, bieten ausreichend Platz.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche mit geringem Einstieg und einer Badewanne.
Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für Erholung an der frischen Luft.
Der gepflegte Spitzboden bietet weiteres Potenzial, während das Untergeschoss einen wohnlichen Raum sowie praktische Nutzflächen wie den Heizungsraum und den Waschraum beherbergt.
Die Ölheizung (Anbindung einer Wärmepumpe möglich) sorgt für effiziente Energieversorgung.
Im Außenbereich genießen Sie zwei liebevoll angelegte Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze bieten. Der überdachte Freisitz lädt dazu ein, auch bei Regen den Außenbereich zu nutzen. Die Garage mit Sektionaltor komplettiert diese durchdachte Immobilie.
Vor dem Haus können locker noch 3 weitere Autos parken.
Diese charmante Residenz kombiniert klassische Elemente mit modernem Komfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die das Beste aus ruhiger und doch zentraler Lage in Opladen genießen möchten.
Nutzen Sie für einen weiteren Eindruck gerne den virtuellen Rundgang.
Gebaut im Jahr 1964, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 495 m² großen Grundstück.
Reichlich Schlafräume, großzügig angelegte Räume, in denen das gesellige Leben stattfindet und eine Gartengröße, die überschaubar und dessen Pflege im Alltag gut unterzubringen ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernisierten Gäste-WC und einer praktischen Garderobe.
Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer.
Dank eines bereits installierten Stahlträgers können Sie die Küche offen gestalten, um mehr Raum und ein modernes Wohngefühl zu schaffen.
Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen, da die elektrische Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für Komfort sorgt. Zusätzlich finden Sie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Gesellschaftsraum, der bei Bedarf wieder unterteilt werden kann. Die drei Schlafzimmer, eines davon durch eine verschobene Wand besonders großzügig gestaltet, bieten ausreichend Platz.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche mit geringem Einstieg und einer Badewanne.
Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für Erholung an der frischen Luft.
Der gepflegte Spitzboden bietet weiteres Potenzial, während das Untergeschoss einen wohnlichen Raum sowie praktische Nutzflächen wie den Heizungsraum und den Waschraum beherbergt.
Die Ölheizung (Anbindung einer Wärmepumpe möglich) sorgt für effiziente Energieversorgung.
Im Außenbereich genießen Sie zwei liebevoll angelegte Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze bieten. Der überdachte Freisitz lädt dazu ein, auch bei Regen den Außenbereich zu nutzen. Die Garage mit Sektionaltor komplettiert diese durchdachte Immobilie.
Vor dem Haus können locker noch 3 weitere Autos parken.
Diese charmante Residenz kombiniert klassische Elemente mit modernem Komfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die das Beste aus ruhiger und doch zentraler Lage in Opladen genießen möchten.
Nutzen Sie für einen weiteren Eindruck gerne den virtuellen Rundgang.
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leverkusen-Opladen, das durch seine Kombination aus exzellenter Lage und durchdachter Raumaufteilung mittlerweile zu den Raritäten gehört.
Gebaut im Jahr 1964, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 495 m² großen Grundstück.
Reichlich Schlafräume, großzügig angelegte Räume, in denen das gesellige Leben stattfindet und eine Gartengröße, die überschaubar und dessen Pflege im Alltag gut unterzubringen ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernisierten Gäste-WC und einer praktischen Garderobe.
Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer.
Dank eines bereits installierten Stahlträgers können Sie die Küche offen gestalten, um mehr Raum und ein modernes Wohngefühl zu schaffen.
Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen, da die elektrische Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für Komfort sorgt. Zusätzlich finden Sie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Gesellschaftsraum, der bei Bedarf wieder unterteilt werden kann. Die drei Schlafzimmer, eines davon durch eine verschobene Wand besonders großzügig gestaltet, bieten ausreichend Platz.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche mit geringem Einstieg und einer Badewanne.
Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für Erholung an der frischen Luft.
Der gepflegte Spitzboden bietet weiteres Potenzial, während das Untergeschoss einen wohnlichen Raum sowie praktische Nutzflächen wie den Heizungsraum und den Waschraum beherbergt.
Die Ölheizung (Anbindung einer Wärmepumpe möglich) sorgt für effiziente Energieversorgung.
Im Außenbereich genießen Sie zwei liebevoll angelegte Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze bieten. Der überdachte Freisitz lädt dazu ein, auch bei Regen den Außenbereich zu nutzen. Die Garage mit Sektionaltor komplettiert diese durchdachte Immobilie.
Vor dem Haus können locker noch 3 weitere Autos parken.
Diese charmante Residenz kombiniert klassische Elemente mit modernem Komfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die das Beste aus ruhiger und doch zentraler Lage in Opladen genießen möchten.
Nutzen Sie für einen weiteren Eindruck gerne den virtuellen Rundgang.
Gebaut im Jahr 1964, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 495 m² großen Grundstück.
Reichlich Schlafräume, großzügig angelegte Räume, in denen das gesellige Leben stattfindet und eine Gartengröße, die überschaubar und dessen Pflege im Alltag gut unterzubringen ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernisierten Gäste-WC und einer praktischen Garderobe.
Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer.
Dank eines bereits installierten Stahlträgers können Sie die Küche offen gestalten, um mehr Raum und ein modernes Wohngefühl zu schaffen.
Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen, da die elektrische Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für Komfort sorgt. Zusätzlich finden Sie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Gesellschaftsraum, der bei Bedarf wieder unterteilt werden kann. Die drei Schlafzimmer, eines davon durch eine verschobene Wand besonders großzügig gestaltet, bieten ausreichend Platz.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche mit geringem Einstieg und einer Badewanne.
Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für Erholung an der frischen Luft.
Der gepflegte Spitzboden bietet weiteres Potenzial, während das Untergeschoss einen wohnlichen Raum sowie praktische Nutzflächen wie den Heizungsraum und den Waschraum beherbergt.
Die Ölheizung (Anbindung einer Wärmepumpe möglich) sorgt für effiziente Energieversorgung.
Im Außenbereich genießen Sie zwei liebevoll angelegte Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze bieten. Der überdachte Freisitz lädt dazu ein, auch bei Regen den Außenbereich zu nutzen. Die Garage mit Sektionaltor komplettiert diese durchdachte Immobilie.
Vor dem Haus können locker noch 3 weitere Autos parken.
Diese charmante Residenz kombiniert klassische Elemente mit modernem Komfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die das Beste aus ruhiger und doch zentraler Lage in Opladen genießen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis540.000 €
-
Käuferprovision3,00% incl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)495 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf179,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis10.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung: teilweise Anfang der 80er und später
Dachfenster ca. 2017
Dach: neu eingedeckt Anfang der 80er, nicht isoliert
Badezimmer und Gäste-WC: 2011
Wintergarten mit Markise incl. elektrischer Fußbodenheizung: 2004
Balkon... mehr lesen
Dachfenster ca. 2017
Dach: neu eingedeckt Anfang der 80er, nicht isoliert
Badezimmer und Gäste-WC: 2011
Wintergarten mit Markise incl. elektrischer Fußbodenheizung: 2004
Balkon... mehr lesen
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung: teilweise Anfang der 80er und später
Dachfenster ca. 2017
Dach: neu eingedeckt Anfang der 80er, nicht isoliert
Badezimmer und Gäste-WC: 2011
Wintergarten mit Markise incl. elektrischer Fußbodenheizung: 2004
Balkon instand gesetzt 2004
Rollladen im Erdgeschoss
Parkett im Wohn,- und Esszimmer
Marmortreppe vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss
Heizungsbrenner v. Viessmann v. 1988; Kombination mit Wärmepumpe möglich
Garage mit Überlänge, Sektionaltor und Strom
3 Parkplätze vor der Garage
Überdachter Freisitz
Dachfenster ca. 2017
Dach: neu eingedeckt Anfang der 80er, nicht isoliert
Badezimmer und Gäste-WC: 2011
Wintergarten mit Markise incl. elektrischer Fußbodenheizung: 2004
Balkon instand gesetzt 2004
Rollladen im Erdgeschoss
Parkett im Wohn,- und Esszimmer
Marmortreppe vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss
Heizungsbrenner v. Viessmann v. 1988; Kombination mit Wärmepumpe möglich
Garage mit Überlänge, Sektionaltor und Strom
3 Parkplätze vor der Garage
Überdachter Freisitz
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung: teilweise Anfang der 80er und später
Dachfenster ca. 2017
Dach: neu eingedeckt Anfang der 80er, nicht isoliert
Badezimmer und Gäste-WC: 2011
Wintergarten mit Markise incl. elektrischer Fußbodenheizung: 2004
Balkon instand gesetzt 2004
Rollladen im Erdgeschoss
Parkett im Wohn,- und Esszimmer
Marmortreppe vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss
Heizungsbrenner v. Viessmann v. 1988; Kombination mit Wärmepumpe möglich
Garage mit Überlänge, Sektionaltor und Strom
3 Parkplätze vor der Garage
Überdachter Freisitz
Dachfenster ca. 2017
Dach: neu eingedeckt Anfang der 80er, nicht isoliert
Badezimmer und Gäste-WC: 2011
Wintergarten mit Markise incl. elektrischer Fußbodenheizung: 2004
Balkon instand gesetzt 2004
Rollladen im Erdgeschoss
Parkett im Wohn,- und Esszimmer
Marmortreppe vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss
Heizungsbrenner v. Viessmann v. 1988; Kombination mit Wärmepumpe möglich
Garage mit Überlänge, Sektionaltor und Strom
3 Parkplätze vor der Garage
Überdachter Freisitz
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Leverkusen Opladen und bietet den idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Nur einen Kilometer vom Stadtkern entfernt, genießen Sie die Nähe zu... mehr lesen
Nur einen Kilometer vom Stadtkern entfernt, genießen Sie die Nähe zu... mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Leverkusen Opladen und bietet den idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Nur einen Kilometer vom Stadtkern entfernt, genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die lediglich knapp 1,5 Kilometer entfernt sind und einen unkomplizierten Alltag ermöglichen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn erreichen Sie in nur 2,3 Kilometern, was Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.
Besonders Familien werden die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich in gerade einmal 260 Metern Entfernung, während die Grundschule nur 570 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einem Gymnasium in weniger als 2 Kilometern und einer Realschule in ca. 3 Kilometern Entfernung.
Die Lage dieses Hauses vereint städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ideal, um in einer dynamischen Stadt wie Leverkusen zu leben und gleichzeitig die Vorzüge eines Eigenheims in einer bestens erschlossenen Nachbarschaft zu genießen.
Nur einen Kilometer vom Stadtkern entfernt, genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die lediglich knapp 1,5 Kilometer entfernt sind und einen unkomplizierten Alltag ermöglichen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn erreichen Sie in nur 2,3 Kilometern, was Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.
Besonders Familien werden die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich in gerade einmal 260 Metern Entfernung, während die Grundschule nur 570 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einem Gymnasium in weniger als 2 Kilometern und einer Realschule in ca. 3 Kilometern Entfernung.
Die Lage dieses Hauses vereint städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ideal, um in einer dynamischen Stadt wie Leverkusen zu leben und gleichzeitig die Vorzüge eines Eigenheims in einer bestens erschlossenen Nachbarschaft zu genießen.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Leverkusen Opladen und bietet den idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Nur einen Kilometer vom Stadtkern entfernt, genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die lediglich knapp 1,5 Kilometer entfernt sind und einen unkomplizierten Alltag ermöglichen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn erreichen Sie in nur 2,3 Kilometern, was Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.
Besonders Familien werden die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich in gerade einmal 260 Metern Entfernung, während die Grundschule nur 570 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einem Gymnasium in weniger als 2 Kilometern und einer Realschule in ca. 3 Kilometern Entfernung.
Die Lage dieses Hauses vereint städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ideal, um in einer dynamischen Stadt wie Leverkusen zu leben und gleichzeitig die Vorzüge eines Eigenheims in einer bestens erschlossenen Nachbarschaft zu genießen.
Nur einen Kilometer vom Stadtkern entfernt, genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die lediglich knapp 1,5 Kilometer entfernt sind und einen unkomplizierten Alltag ermöglichen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn erreichen Sie in nur 2,3 Kilometern, was Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.
Besonders Familien werden die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich in gerade einmal 260 Metern Entfernung, während die Grundschule nur 570 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einem Gymnasium in weniger als 2 Kilometern und einer Realschule in ca. 3 Kilometern Entfernung.
Die Lage dieses Hauses vereint städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ideal, um in einer dynamischen Stadt wie Leverkusen zu leben und gleichzeitig die Vorzüge eines Eigenheims in einer bestens erschlossenen Nachbarschaft zu genießen.
Leverkusen Deutschland (51379)
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Sonstiges
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Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
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Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
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Ansprechpartner
Frau Melanie Wollthan
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23,
51399 Burscheid
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Höhestraße 23,
51399 Burscheid
51399 Burscheid
02174785796
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23,
51399 Burscheid
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