NEU
immobilie1-ID: 32466839 | Anbieter-ID: VK996-WE6
NEUBAU - Exklusive Neubauwohnung in bevorzugter Lage von Kreuzau-Winden
295.000 €
Kaufpreis
82,82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Eigentumswohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich derzeit in der Planungsphase. Das Neubauprojekt wird nach zeitgemäßen, energieeffizienten Standards errichtet und vereint...
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Diese attraktive Eigentumswohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich derzeit in der Planungsphase. Das Neubauprojekt wird nach zeitgemäßen, energieeffizienten Standards errichtet und vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept.
Insgesamt entstehen neun moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,87 m² und ca. 82,82 m². Gerne informieren wir Sie persönlich über die einzelnen Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82,82 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumangebot. Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein gemütlicher Balkon ergänzt den Wohnraum ideal und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Rahmen des Projekts werden zudem sieben Außenstellplätze sowie eine Garage errichtet, die optional erworben werden können. Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 15.000,00 € erhältlich, die Garage für 25.000,00 €.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, ausgenommen sind lediglich die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge, sodass der neue Eigentümer seine individuellen Gestaltungswünsche umsetzen kann. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt.
Insgesamt entstehen neun moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,87 m² und ca. 82,82 m². Gerne informieren wir Sie persönlich über die einzelnen Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82,82 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumangebot. Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein gemütlicher Balkon ergänzt den Wohnraum ideal und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Rahmen des Projekts werden zudem sieben Außenstellplätze sowie eine Garage errichtet, die optional erworben werden können. Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 15.000,00 € erhältlich, die Garage für 25.000,00 €.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, ausgenommen sind lediglich die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge, sodass der neue Eigentümer seine individuellen Gestaltungswünsche umsetzen kann. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt.
Diese attraktive Eigentumswohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich derzeit in der Planungsphase. Das Neubauprojekt wird nach zeitgemäßen, energieeffizienten Standards errichtet und vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept.
Insgesamt entstehen neun moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,87 m² und ca. 82,82 m². Gerne informieren wir Sie persönlich über die einzelnen Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82,82 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumangebot. Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein gemütlicher Balkon ergänzt den Wohnraum ideal und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Rahmen des Projekts werden zudem sieben Außenstellplätze sowie eine Garage errichtet, die optional erworben werden können. Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 15.000,00 € erhältlich, die Garage für 25.000,00 €.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, ausgenommen sind lediglich die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge, sodass der neue Eigentümer seine individuellen Gestaltungswünsche umsetzen kann. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt.
Insgesamt entstehen neun moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,87 m² und ca. 82,82 m². Gerne informieren wir Sie persönlich über die einzelnen Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82,82 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumangebot. Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein gemütlicher Balkon ergänzt den Wohnraum ideal und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Rahmen des Projekts werden zudem sieben Außenstellplätze sowie eine Garage errichtet, die optional erworben werden können. Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 15.000,00 € erhältlich, die Garage für 25.000,00 €.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, ausgenommen sind lediglich die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge, sodass der neue Eigentümer seine individuellen Gestaltungswünsche umsetzen kann. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei für den Käufer!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten9
-
Wohnfläche (ca.)82,82 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2027
-
Energiepass gültig bis01.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- Neubau in der Planungsphase
- ca. 82,82 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- praktischer Abstellraum vorhanden
- modernes Badezimmer mit hochwertiger... mehr lesen
- Neubau in der Planungsphase
- ca. 82,82 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- praktischer Abstellraum vorhanden
- modernes Badezimmer mit hochwertiger... mehr lesen
- Eigentumswohnung
- Neubau in der Planungsphase
- ca. 82,82 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- praktischer Abstellraum vorhanden
- modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- behagliche Fußbodenheizung
- gemütliche Terrasse
- weitere Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen zur Verfügung
- Malerarbeiten und Fußbodenbeläge müssen vom Erwerber selbst ausgeführt werden
- und vieles mehr
- Neubau in der Planungsphase
- ca. 82,82 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- praktischer Abstellraum vorhanden
- modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- behagliche Fußbodenheizung
- gemütliche Terrasse
- weitere Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen zur Verfügung
- Malerarbeiten und Fußbodenbeläge müssen vom Erwerber selbst ausgeführt werden
- und vieles mehr
- Eigentumswohnung
- Neubau in der Planungsphase
- ca. 82,82 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- praktischer Abstellraum vorhanden
- modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- behagliche Fußbodenheizung
- gemütliche Terrasse
- weitere Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen zur Verfügung
- Malerarbeiten und Fußbodenbeläge müssen vom Erwerber selbst ausgeführt werden
- und vieles mehr
- Neubau in der Planungsphase
- ca. 82,82 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- praktischer Abstellraum vorhanden
- modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- behagliche Fußbodenheizung
- gemütliche Terrasse
- weitere Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen zur Verfügung
- Malerarbeiten und Fußbodenbeläge müssen vom Erwerber selbst ausgeführt werden
- und vieles mehr
- Fußbodenheizung
Lage
Der Ortsteil Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt idyllisch im Rurtal am Rand des Naturparks Nordeifel. Mit rund 1.984 Einwohnern bietet Winden eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern...
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Der Ortsteil Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt idyllisch im Rurtal am Rand des Naturparks Nordeifel. Mit rund 1.984 Einwohnern bietet Winden eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zur Rur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kreuzau sowie in der nahegelegenen Stadt Düren und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kreuzau angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.
Verkehrstechnisch ist Winden gut angebunden. Über Landes- und Kreisstraßen bestehen kurze Wege nach Kreuzau, Nideggen und Düren. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Kreuzau ermöglicht mit der Rurtalbahn eine direkte Anbindung nach Düren, ergänzt durch regelmäßige Busverbindungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur, Wanderungen im Rurtal sowie sportliche Aktivitäten in Vereinen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Kreuzau-Winden verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kreuzau sowie in der nahegelegenen Stadt Düren und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kreuzau angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.
Verkehrstechnisch ist Winden gut angebunden. Über Landes- und Kreisstraßen bestehen kurze Wege nach Kreuzau, Nideggen und Düren. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Kreuzau ermöglicht mit der Rurtalbahn eine direkte Anbindung nach Düren, ergänzt durch regelmäßige Busverbindungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur, Wanderungen im Rurtal sowie sportliche Aktivitäten in Vereinen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Kreuzau-Winden verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Der Ortsteil Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt idyllisch im Rurtal am Rand des Naturparks Nordeifel. Mit rund 1.984 Einwohnern bietet Winden eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zur Rur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kreuzau sowie in der nahegelegenen Stadt Düren und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kreuzau angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.
Verkehrstechnisch ist Winden gut angebunden. Über Landes- und Kreisstraßen bestehen kurze Wege nach Kreuzau, Nideggen und Düren. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Kreuzau ermöglicht mit der Rurtalbahn eine direkte Anbindung nach Düren, ergänzt durch regelmäßige Busverbindungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur, Wanderungen im Rurtal sowie sportliche Aktivitäten in Vereinen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Kreuzau-Winden verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
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Kreuzau Deutschland (52372)
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
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Mobil: 0151 57879899
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