immobilie1-ID: 32300587 | Anbieter-ID: JH889
Modernisierte Doppelhaushälfte in ländlicher Lage von Linnich
377.000 €
Kaufpreis
115,97 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2023 kernsaniert. Die rd. 116 m² Wohnfläche erstrecken sich über 1,5 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche, ein Ess- und... mehr lesen
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche, ein Ess- und... mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2023 kernsaniert. Die rd. 116 m² Wohnfläche erstrecken sich über 1,5 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Diele nebst Allzweckzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein WC und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Ein Vorratsraum, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche inklusive der Heizungsanlage bilden das Kellergeschoss.
Das circa 400 m² modern angelegte Grundstück, verfügt über einen überdachten PKW-Stellplatz/einen Wintergarten und eine überdachte Terrasse, von der Sie einen freien Blick genießen können. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Immobilienangebot ab und lassen noch viel Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Diele nebst Allzweckzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein WC und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Ein Vorratsraum, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche inklusive der Heizungsanlage bilden das Kellergeschoss.
Das circa 400 m² modern angelegte Grundstück, verfügt über einen überdachten PKW-Stellplatz/einen Wintergarten und eine überdachte Terrasse, von der Sie einen freien Blick genießen können. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Immobilienangebot ab und lassen noch viel Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche.
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Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2023 kernsaniert. Die rd. 116 m² Wohnfläche erstrecken sich über 1,5 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Diele nebst Allzweckzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein WC und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Ein Vorratsraum, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche inklusive der Heizungsanlage bilden das Kellergeschoss.
Das circa 400 m² modern angelegte Grundstück, verfügt über einen überdachten PKW-Stellplatz/einen Wintergarten und eine überdachte Terrasse, von der Sie einen freien Blick genießen können. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Immobilienangebot ab und lassen noch viel Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche.
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Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Diele nebst Allzweckzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein WC und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Ein Vorratsraum, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche inklusive der Heizungsanlage bilden das Kellergeschoss.
Das circa 400 m² modern angelegte Grundstück, verfügt über einen überdachten PKW-Stellplatz/einen Wintergarten und eine überdachte Terrasse, von der Sie einen freien Blick genießen können. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Immobilienangebot ab und lassen noch viel Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche.
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Kosten
-
Kaufpreis377.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1968
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)115,97 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf142,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis28.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr:1968
- Wohnfläche rd. : 116 m²
- 3 Zimmer
- Kernsanierung: 2023 umfasst:
* Erneuerung aller Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* Erneuerung Gasheizung
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG
* Sanierung Tageslichtbad... mehr lesen
- Wohnfläche rd. : 116 m²
- 3 Zimmer
- Kernsanierung: 2023 umfasst:
* Erneuerung aller Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* Erneuerung Gasheizung
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG
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- Baujahr:1968
- Wohnfläche rd. : 116 m²
- 3 Zimmer
- Kernsanierung: 2023 umfasst:
* Erneuerung aller Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* Erneuerung Gasheizung
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im OG
* Sanierung Gäste-WC's inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG und OG
* Austausch aller Fenster: 2-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen
* Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schalter
* Auftragung Wärmedämmputz an der Fassade inkl. Dämmung (ausgenommen Hausseite an der Einfahrt)
- Dach ist gedämmt
- teil unterkellert
- mind. 3 PKW-Stellplätze vorhanden
- Küche kann in Absprache gegen Aufpreis übernommen werden
...und vieles mehr!
- Wohnfläche rd. : 116 m²
- 3 Zimmer
- Kernsanierung: 2023 umfasst:
* Erneuerung aller Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* Erneuerung Gasheizung
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im OG
* Sanierung Gäste-WC's inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG und OG
* Austausch aller Fenster: 2-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen
* Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schalter
* Auftragung Wärmedämmputz an der Fassade inkl. Dämmung (ausgenommen Hausseite an der Einfahrt)
- Dach ist gedämmt
- teil unterkellert
- mind. 3 PKW-Stellplätze vorhanden
- Küche kann in Absprache gegen Aufpreis übernommen werden
...und vieles mehr!
- Baujahr:1968
- Wohnfläche rd. : 116 m²
- 3 Zimmer
- Kernsanierung: 2023 umfasst:
* Erneuerung aller Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* Erneuerung Gasheizung
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im OG
* Sanierung Gäste-WC's inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG und OG
* Austausch aller Fenster: 2-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen
* Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schalter
* Auftragung Wärmedämmputz an der Fassade inkl. Dämmung (ausgenommen Hausseite an der Einfahrt)
- Dach ist gedämmt
- teil unterkellert
- mind. 3 PKW-Stellplätze vorhanden
- Küche kann in Absprache gegen Aufpreis übernommen werden
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- 3 Zimmer
- Kernsanierung: 2023 umfasst:
* Erneuerung aller Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* Erneuerung Gasheizung
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG
* Sanierung Tageslichtbad inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im OG
* Sanierung Gäste-WC's inkl. Ab-und Zuwasserleitungen im EG und OG
* Austausch aller Fenster: 2-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen
* Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schalter
* Auftragung Wärmedämmputz an der Fassade inkl. Dämmung (ausgenommen Hausseite an der Einfahrt)
- Dach ist gedämmt
- teil unterkellert
- mind. 3 PKW-Stellplätze vorhanden
- Küche kann in Absprache gegen Aufpreis übernommen werden
...und vieles mehr!
- Keller
Lage
Gevenich ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Das Dorf liegt zwischen Glimbach und Kofferen im Norden, Hottorf im Osten und Boslar im Süden.
Bildung:
Im Ort Gevenich gibt es zwei Kindertagesstätten. Das... mehr lesen
Bildung:
Im Ort Gevenich gibt es zwei Kindertagesstätten. Das... mehr lesen
Gevenich ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Das Dorf liegt zwischen Glimbach und Kofferen im Norden, Hottorf im Osten und Boslar im Süden.
Bildung:
Im Ort Gevenich gibt es zwei Kindertagesstätten. Das 12 Minuten Fahrweg entfernte Linnich beherbergt die Kita Bachpiraten, eine katholische Grundschule, eine offene Ganztagsschule, eine Gesamtschule (zusammen mit Aldenhoven) sowie die LVR Förderschule mit dem Förderschwerpunkt "körperliche und motorische Entwicklung". Die Gesamtschule wird mit vier Parallelklassen pro Jahrgang und im Ganztag geführt. Den Schulen steht ebenfalls das neu sanierte städtische Hallenbad "Ruba" zur Verfügung.
NOCH ANPASSEN:
Infrastruktur:
Verkehrsanbindungen:
Die Auffahrt auf A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Aachen als auch in Richtung Grevenbroich/Düsseldorf.Die AVV-Buslinie 287 des Rurtalbus verbindet Gevenich mit dem Nachbarort Kofferen sowie mit Linnich und Titz. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi. An Schultagen verkehren zudem die Linien 271, 274, 277 und 289.
Bildung:
Im Ort Gevenich gibt es zwei Kindertagesstätten. Das 12 Minuten Fahrweg entfernte Linnich beherbergt die Kita Bachpiraten, eine katholische Grundschule, eine offene Ganztagsschule, eine Gesamtschule (zusammen mit Aldenhoven) sowie die LVR Förderschule mit dem Förderschwerpunkt "körperliche und motorische Entwicklung". Die Gesamtschule wird mit vier Parallelklassen pro Jahrgang und im Ganztag geführt. Den Schulen steht ebenfalls das neu sanierte städtische Hallenbad "Ruba" zur Verfügung.
NOCH ANPASSEN:
Infrastruktur:
Verkehrsanbindungen:
Die Auffahrt auf A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Aachen als auch in Richtung Grevenbroich/Düsseldorf.Die AVV-Buslinie 287 des Rurtalbus verbindet Gevenich mit dem Nachbarort Kofferen sowie mit Linnich und Titz. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi. An Schultagen verkehren zudem die Linien 271, 274, 277 und 289.
Gevenich ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Das Dorf liegt zwischen Glimbach und Kofferen im Norden, Hottorf im Osten und Boslar im Süden.
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Im Ort Gevenich gibt es zwei Kindertagesstätten. Das 12 Minuten Fahrweg entfernte Linnich beherbergt die Kita Bachpiraten, eine katholische Grundschule, eine offene Ganztagsschule, eine Gesamtschule (zusammen mit Aldenhoven) sowie die LVR Förderschule mit dem Förderschwerpunkt "körperliche und motorische Entwicklung". Die Gesamtschule wird mit vier Parallelklassen pro Jahrgang und im Ganztag geführt. Den Schulen steht ebenfalls das neu sanierte städtische Hallenbad "Ruba" zur Verfügung.
NOCH ANPASSEN:
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Linnich Deutschland (52441)
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Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
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Monschauer Straße 64
52355 Düren
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E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com
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