immobilie1-ID: 31861127 | Anbieter-ID: JH531
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in guter Lage von Düren-Birkesdorf
177.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses in ca. 1949 errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten am selben Ort.
Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung... mehr lesen
Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung... mehr lesen
Dieses in ca. 1949 errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten am selben Ort.
Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung als Kapitalanlage und Selbstnutzung durchaus möglich ist.
Die Gewerbefläche von rd. 31 m² besteht aus einem Gewerberaum mit großer Fensterfläche, einer kleinen Teeküche und einem WC.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 135 m² über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein WC im Erdgeschoss. Der Garten nebst Gartenhaus ist über das Erdgeschoss der Wohneinheit zu begehen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem möglichen Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bilden das Dachgeschoss.
Der zugehörige Gewölbekeller dient als Stauraum und ist über die Wohneinheit zu erreichen.
Über die Hofanlage zum Garten hin ist eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC zu erreichen. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt mit einem pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche und Gartenhaus zur individuellen Nutzung.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung als Kapitalanlage und Selbstnutzung durchaus möglich ist.
Die Gewerbefläche von rd. 31 m² besteht aus einem Gewerberaum mit großer Fensterfläche, einer kleinen Teeküche und einem WC.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 135 m² über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein WC im Erdgeschoss. Der Garten nebst Gartenhaus ist über das Erdgeschoss der Wohneinheit zu begehen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem möglichen Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bilden das Dachgeschoss.
Der zugehörige Gewölbekeller dient als Stauraum und ist über die Wohneinheit zu erreichen.
Über die Hofanlage zum Garten hin ist eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC zu erreichen. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt mit einem pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche und Gartenhaus zur individuellen Nutzung.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Dieses in ca. 1949 errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten am selben Ort.
Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung als Kapitalanlage und Selbstnutzung durchaus möglich ist.
Die Gewerbefläche von rd. 31 m² besteht aus einem Gewerberaum mit großer Fensterfläche, einer kleinen Teeküche und einem WC.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 135 m² über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein WC im Erdgeschoss. Der Garten nebst Gartenhaus ist über das Erdgeschoss der Wohneinheit zu begehen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem möglichen Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bilden das Dachgeschoss.
Der zugehörige Gewölbekeller dient als Stauraum und ist über die Wohneinheit zu erreichen.
Über die Hofanlage zum Garten hin ist eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC zu erreichen. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt mit einem pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche und Gartenhaus zur individuellen Nutzung.
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Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung als Kapitalanlage und Selbstnutzung durchaus möglich ist.
Die Gewerbefläche von rd. 31 m² besteht aus einem Gewerberaum mit großer Fensterfläche, einer kleinen Teeküche und einem WC.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 135 m² über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein WC im Erdgeschoss. Der Garten nebst Gartenhaus ist über das Erdgeschoss der Wohneinheit zu begehen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem möglichen Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bilden das Dachgeschoss.
Der zugehörige Gewölbekeller dient als Stauraum und ist über die Wohneinheit zu erreichen.
Über die Hofanlage zum Garten hin ist eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC zu erreichen. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt mit einem pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche und Gartenhaus zur individuellen Nutzung.
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Kosten
-
Kaufpreis177.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1949
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)279 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf349,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis09.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* modernisierungsbedürftig
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit manuellen Rollläden Bj. 90er Jahre
* Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1997
Gewerbeeinheit:
* Gewerberaum (zuletzt Fahrschule)
* Teeküche
* WC
Wohneinheit:
*... mehr lesen
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit manuellen Rollläden Bj. 90er Jahre
* Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1997
Gewerbeeinheit:
* Gewerberaum (zuletzt Fahrschule)
* Teeküche
* WC
Wohneinheit:
*... mehr lesen
* modernisierungsbedürftig
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit manuellen Rollläden Bj. 90er Jahre
* Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1997
Gewerbeeinheit:
* Gewerberaum (zuletzt Fahrschule)
* Teeküche
* WC
Wohneinheit:
* Gäste-WC im EG
* Küche
* Esszimmer
* Tageslichtbad mit Dusche OG
* Wohnzimmer mit kl. Büro
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Waschküche
* HWR mit Dusche und WC
* Gewölbekeller
* pflegeleichte Gartenanlage mit Terrasse und Gartenhaus
* KEIN eigener PKW-Stellplatz - jedoch unmittelbar vor dem Objekt diverse Parkmöglichkeiten
und vieles mehr.....
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit manuellen Rollläden Bj. 90er Jahre
* Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1997
Gewerbeeinheit:
* Gewerberaum (zuletzt Fahrschule)
* Teeküche
* WC
Wohneinheit:
* Gäste-WC im EG
* Küche
* Esszimmer
* Tageslichtbad mit Dusche OG
* Wohnzimmer mit kl. Büro
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Waschküche
* HWR mit Dusche und WC
* Gewölbekeller
* pflegeleichte Gartenanlage mit Terrasse und Gartenhaus
* KEIN eigener PKW-Stellplatz - jedoch unmittelbar vor dem Objekt diverse Parkmöglichkeiten
und vieles mehr.....
* modernisierungsbedürftig
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit manuellen Rollläden Bj. 90er Jahre
* Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1997
Gewerbeeinheit:
* Gewerberaum (zuletzt Fahrschule)
* Teeküche
* WC
Wohneinheit:
* Gäste-WC im EG
* Küche
* Esszimmer
* Tageslichtbad mit Dusche OG
* Wohnzimmer mit kl. Büro
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Waschküche
* HWR mit Dusche und WC
* Gewölbekeller
* pflegeleichte Gartenanlage mit Terrasse und Gartenhaus
* KEIN eigener PKW-Stellplatz - jedoch unmittelbar vor dem Objekt diverse Parkmöglichkeiten
und vieles mehr.....
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit manuellen Rollläden Bj. 90er Jahre
* Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1997
Gewerbeeinheit:
* Gewerberaum (zuletzt Fahrschule)
* Teeküche
* WC
Wohneinheit:
* Gäste-WC im EG
* Küche
* Esszimmer
* Tageslichtbad mit Dusche OG
* Wohnzimmer mit kl. Büro
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Waschküche
* HWR mit Dusche und WC
* Gewölbekeller
* pflegeleichte Gartenanlage mit Terrasse und Gartenhaus
* KEIN eigener PKW-Stellplatz - jedoch unmittelbar vor dem Objekt diverse Parkmöglichkeiten
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Lage
Birkesdorf, ein charmanter Stadtteil von Düren, zeichnet sich durch seine idyllische Lage entlang der Rur aus. Mit etwas mehr als 8.700 Einwohnern bietet Birkesdorf eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie mehrere...
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Birkesdorf, ein charmanter Stadtteil von Düren, zeichnet sich durch seine idyllische Lage entlang der Rur aus. Mit etwas mehr als 8.700 Einwohnern bietet Birkesdorf eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage für Familien bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und ein Krankenhaus sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Nähe zur benachbarten Einkaufsstadt Düren bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn, was Birkesdorf zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Insgesamt vereint Birkesdorf alle Vorzüge eines attraktiven Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und ein Krankenhaus sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Nähe zur benachbarten Einkaufsstadt Düren bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn, was Birkesdorf zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Insgesamt vereint Birkesdorf alle Vorzüge eines attraktiven Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.
Birkesdorf, ein charmanter Stadtteil von Düren, zeichnet sich durch seine idyllische Lage entlang der Rur aus. Mit etwas mehr als 8.700 Einwohnern bietet Birkesdorf eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage für Familien bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und ein Krankenhaus sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Nähe zur benachbarten Einkaufsstadt Düren bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn, was Birkesdorf zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Insgesamt vereint Birkesdorf alle Vorzüge eines attraktiven Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und ein Krankenhaus sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Nähe zur benachbarten Einkaufsstadt Düren bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
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Düren / Birkesdorf Deutschland (52353)
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Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail:... mehr lesen
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E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
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Ansprechpartner
Frau Stanimira Georgieva
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