immobilie1-ID: 30964985 | Anbieter-ID: 3137
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Atens
398.000 €
Kaufpreis
315 m²
Gesamtfläche
504 m²
Grundstücksfläche
Im begehrten Stadtteil Nordenham-Atens können wir Ihnen diese vielseitige Immobilie, die sowohl Gewerbe als auch Wohnflächen in sich vereint, anbieten. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß umfasst ca. 88 m² und verfügt über einen flexiblen...
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Im begehrten Stadtteil Nordenham-Atens können wir Ihnen diese vielseitige Immobilie, die sowohl Gewerbe als auch Wohnflächen in sich vereint, anbieten. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß umfasst ca. 88 m² und verfügt über einen flexiblen Ausstellungsraum, der ideal für verschiedenste, gewerbliche Aktivitäten genutzt werden kann. Das Büro und die sanitären Anlagen vervollständigen diese Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet mit 62 m² Wohnfläche eine gemütliche und praktische Wohnlösung und ist vermietet. Sie besteht aus einem einladenden Flur, einem Badezimmer mit Dusche, einem praktischen Abstellraum, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer und einem großzügigen, offenem Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zweite Wohnung befindet sich in Obergeschoß, ist ebenfalls vermietet und erstreckt sich über eine Fläche von 165 m² und bietet Wohnraum auf hohem Niveau. Highlight ist unter anderem die tolle Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick auf die Umgebung bietet. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine moderne, helle Küche, ein tolles Badezimmer mit Dusche, WC und Whirlpoolwanne, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Das Grundstück bietet 6 Parkplätze für die Gewerbeeinheit und jeweils 2 Parkplätze für die Wohnungen. Für Fahrräder steht ein verschließbarer Fahrradstand zur Verfügung. Bei dieser einzigartigen Immobilie werden Gewerbe- und Wohnflächen auf harmonische Weise vereint und bieten somit die ideale Lösung für anspruchsvolle Käufer, die nach Vielseitigkeit und Komfort suchen.
Im begehrten Stadtteil Nordenham-Atens können wir Ihnen diese vielseitige Immobilie, die sowohl Gewerbe als auch Wohnflächen in sich vereint, anbieten. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß umfasst ca. 88 m² und verfügt über einen flexiblen Ausstellungsraum, der ideal für verschiedenste, gewerbliche Aktivitäten genutzt werden kann. Das Büro und die sanitären Anlagen vervollständigen diese Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet mit 62 m² Wohnfläche eine gemütliche und praktische Wohnlösung und ist vermietet. Sie besteht aus einem einladenden Flur, einem Badezimmer mit Dusche, einem praktischen Abstellraum, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer und einem großzügigen, offenem Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zweite Wohnung befindet sich in Obergeschoß, ist ebenfalls vermietet und erstreckt sich über eine Fläche von 165 m² und bietet Wohnraum auf hohem Niveau. Highlight ist unter anderem die tolle Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick auf die Umgebung bietet. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine moderne, helle Küche, ein tolles Badezimmer mit Dusche, WC und Whirlpoolwanne, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Das Grundstück bietet 6 Parkplätze für die Gewerbeeinheit und jeweils 2 Parkplätze für die Wohnungen. Für Fahrräder steht ein verschließbarer Fahrradstand zur Verfügung. Bei dieser einzigartigen Immobilie werden Gewerbe- und Wohnflächen auf harmonische Weise vereint und bieten somit die ideale Lösung für anspruchsvolle Käufer, die nach Vielseitigkeit und Komfort suchen.
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1976
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Wohnfläche (ca.)227 m²
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Gesamtfläche (ca.)315 m²
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Grundstücksfläche (ca.)504 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis02.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
2007
- Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
-u.a. neue Kunstoffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas, neue Rollläden mit Funk ausgestattet, Bodenbelege, Sanitär-WC.
2013
-Umbau des Obergeschosses
- neue Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutz-... mehr lesen
- Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
-u.a. neue Kunstoffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas, neue Rollläden mit Funk ausgestattet, Bodenbelege, Sanitär-WC.
2013
-Umbau des Obergeschosses
- neue Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutz-... mehr lesen
2007
- Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
-u.a. neue Kunstoffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas, neue Rollläden mit Funk ausgestattet, Bodenbelege, Sanitär-WC.
2013
-Umbau des Obergeschosses
- neue Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzglas
- Rolläden mit Funk
- Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
-u.a. neue Kunstoffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas, neue Rollläden mit Funk ausgestattet, Bodenbelege, Sanitär-WC.
2013
-Umbau des Obergeschosses
- neue Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzglas
- Rolläden mit Funk
2007
- Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
-u.a. neue Kunstoffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas, neue Rollläden mit Funk ausgestattet, Bodenbelege, Sanitär-WC.
2013
-Umbau des Obergeschosses
- neue Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzglas
- Rolläden mit Funk
- Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
-u.a. neue Kunstoffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas, neue Rollläden mit Funk ausgestattet, Bodenbelege, Sanitär-WC.
2013
-Umbau des Obergeschosses
- neue Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzglas
- Rolläden mit Funk
Lage
Nordenham ist mit 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest.
Sämtliche... mehr lesen
Sämtliche... mehr lesen
Nordenham ist mit 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.
Nordenham ist mit 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.
Atenser Allee 20 · 26954 Nordenham · Deutschland
Sonstiges
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns... mehr lesen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
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Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
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Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
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Links
Ansprechpartner
Herr Matthias Janßen
Otto Boekhoff Immobilien GmbH
Marktstraße 12c,
26954 Nordenham
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Marktstraße 12 C ,
26954 Nordenham
26954 Nordenham
04731/9375-15
Otto Boekhoff Immobilien GmbH
Marktstraße 12 C ,
26954 Nordenham
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(04731) 93 750
immobilien@boekhoff.de
