immobilie1-ID: 32293621 | Anbieter-ID: 9123
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach!
369.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
943 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine attraktive Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten, einen Keller sowie eine geräumige Garage und...
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine attraktive Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten, einen Keller sowie eine geräumige Garage und befindet sich auf einem insgesamt 943 m² großen Grundstück, auf dem nach Abstimmung mit dem Bauamt ggf. auch noch eine weitere Bebauung möglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem Gäste-WC und einer Küche mit Ausgang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 65 m² eine weitere, separate Wohnung mit gleichem Raumangebot und einem zusätzlichen Balkon am Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Spitzboden, der über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar ist und zusätzlich viel Platz für Stauraum oder eine zukünftige Ausbaubarkeit bietet.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits eine solide Basis und viele wertsteigernde Modernisierungen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu gedeckt und gedämmt, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort verbessert. Auch die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 2012 durch doppelt isolierverglaste Fenster ersetzt, die für eine deutliche Verbesserung der Wärme- und Schallisolierung sorgen. Im Zuge dessen wurden die Erdgeschossfenster auch mit elektrischen Rollladenantrieben versehen. Ebenso wurde der Ölheizkessel im Jahr 2000 erneuert und unterliegt somit noch nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.
Der große Garten ermöglicht die Gestaltung eines gemütlichen Outdoor-Ambientes oder die Nutzung als Spielbereich für die Kinder. Die große Garage sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Stauraum.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein gut geschnittenes Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten, sondern auch ein Objekt mit viel Potenzial, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Ob als Wohnhaus für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zur getrennten Vermietung der zwei Einheiten - hier ist vieles vorstellbar. Die Möglichkeit, das Grundstück als Baugrund für Wohn- und Gewerbezwecke zu nutzen, eröffnet weitere Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition. Ein wahres Highlight für kreative Selbstnutzer und Investoren!
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen:
https://tour.giraffe360.com/532cca33c1734e7ead4c81e41df84a5d
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem Gäste-WC und einer Küche mit Ausgang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 65 m² eine weitere, separate Wohnung mit gleichem Raumangebot und einem zusätzlichen Balkon am Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Spitzboden, der über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar ist und zusätzlich viel Platz für Stauraum oder eine zukünftige Ausbaubarkeit bietet.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits eine solide Basis und viele wertsteigernde Modernisierungen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu gedeckt und gedämmt, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort verbessert. Auch die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 2012 durch doppelt isolierverglaste Fenster ersetzt, die für eine deutliche Verbesserung der Wärme- und Schallisolierung sorgen. Im Zuge dessen wurden die Erdgeschossfenster auch mit elektrischen Rollladenantrieben versehen. Ebenso wurde der Ölheizkessel im Jahr 2000 erneuert und unterliegt somit noch nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.
Der große Garten ermöglicht die Gestaltung eines gemütlichen Outdoor-Ambientes oder die Nutzung als Spielbereich für die Kinder. Die große Garage sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Stauraum.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein gut geschnittenes Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten, sondern auch ein Objekt mit viel Potenzial, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Ob als Wohnhaus für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zur getrennten Vermietung der zwei Einheiten - hier ist vieles vorstellbar. Die Möglichkeit, das Grundstück als Baugrund für Wohn- und Gewerbezwecke zu nutzen, eröffnet weitere Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition. Ein wahres Highlight für kreative Selbstnutzer und Investoren!
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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine attraktive Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten, einen Keller sowie eine geräumige Garage und befindet sich auf einem insgesamt 943 m² großen Grundstück, auf dem nach Abstimmung mit dem Bauamt ggf. auch noch eine weitere Bebauung möglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem Gäste-WC und einer Küche mit Ausgang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 65 m² eine weitere, separate Wohnung mit gleichem Raumangebot und einem zusätzlichen Balkon am Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Spitzboden, der über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar ist und zusätzlich viel Platz für Stauraum oder eine zukünftige Ausbaubarkeit bietet.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits eine solide Basis und viele wertsteigernde Modernisierungen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu gedeckt und gedämmt, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort verbessert. Auch die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 2012 durch doppelt isolierverglaste Fenster ersetzt, die für eine deutliche Verbesserung der Wärme- und Schallisolierung sorgen. Im Zuge dessen wurden die Erdgeschossfenster auch mit elektrischen Rollladenantrieben versehen. Ebenso wurde der Ölheizkessel im Jahr 2000 erneuert und unterliegt somit noch nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.
Der große Garten ermöglicht die Gestaltung eines gemütlichen Outdoor-Ambientes oder die Nutzung als Spielbereich für die Kinder. Die große Garage sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Stauraum.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein gut geschnittenes Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten, sondern auch ein Objekt mit viel Potenzial, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Ob als Wohnhaus für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zur getrennten Vermietung der zwei Einheiten - hier ist vieles vorstellbar. Die Möglichkeit, das Grundstück als Baugrund für Wohn- und Gewerbezwecke zu nutzen, eröffnet weitere Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition. Ein wahres Highlight für kreative Selbstnutzer und Investoren!
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen:
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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem Gäste-WC und einer Küche mit Ausgang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 65 m² eine weitere, separate Wohnung mit gleichem Raumangebot und einem zusätzlichen Balkon am Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Spitzboden, der über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar ist und zusätzlich viel Platz für Stauraum oder eine zukünftige Ausbaubarkeit bietet.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits eine solide Basis und viele wertsteigernde Modernisierungen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu gedeckt und gedämmt, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort verbessert. Auch die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 2012 durch doppelt isolierverglaste Fenster ersetzt, die für eine deutliche Verbesserung der Wärme- und Schallisolierung sorgen. Im Zuge dessen wurden die Erdgeschossfenster auch mit elektrischen Rollladenantrieben versehen. Ebenso wurde der Ölheizkessel im Jahr 2000 erneuert und unterliegt somit noch nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.
Der große Garten ermöglicht die Gestaltung eines gemütlichen Outdoor-Ambientes oder die Nutzung als Spielbereich für die Kinder. Die große Garage sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Stauraum.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein gut geschnittenes Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten, sondern auch ein Objekt mit viel Potenzial, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Ob als Wohnhaus für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zur getrennten Vermietung der zwei Einheiten - hier ist vieles vorstellbar. Die Möglichkeit, das Grundstück als Baugrund für Wohn- und Gewerbezwecke zu nutzen, eröffnet weitere Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition. Ein wahres Highlight für kreative Selbstnutzer und Investoren!
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen:
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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
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Kaufpreis pro m²2.598,59 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)943 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf294,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis09.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextWärmepumpe Luft-Wasser Hydraulischer Abgleich, Warmwassererzeugung für beide Wohnungen über Wärmepumpe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom...
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Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
Wesel Nordrhein-Westfalen Deutschland (46485)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Da die Wohneinheiten in sich abgeschlossen sind, ist auch eine Vermietung der einzelnen Einheiten vorstellbar.
Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann nach dem Kauf... mehr lesen
Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann nach dem Kauf... mehr lesen
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Da die Wohneinheiten in sich abgeschlossen sind, ist auch eine Vermietung der einzelnen Einheiten vorstellbar.
Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort genutzt / saniert / neu vermietet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort genutzt / saniert / neu vermietet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Ute Emmerich
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstr. 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
0281 205-9445
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
0281 205 9308
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