immobilie1-ID: 32370501 | Anbieter-ID: SY060
METZ IMMOBILIEN - Modernes freistehendes Einfamilienhaus, Erstbezug!
1.290.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
274 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück wurde im Jahr 2019 erworben,...
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Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück wurde im Jahr 2019 erworben, der Baubeginn erfolgte 2020 mit der Erstellung des Rohbaus. Anfang 2022 kam es aufgrund finanzieller Schwierigkeiten des Bauträgers zu einem vorübergehenden Baustopp. Zu diesem Zeitpunkt befand sich das Gebäude bereits in einer vollständig geschlossenen, dichten Gebäudehülle. Eine umfangreiche Fotodokumetation ist vorhanden. Ab Mitte 2022 wurden sämtliche Bauleistungen in Eigenregie neu vergeben und das Haus konsequent und qualitätsbewusst fertiggestellt. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen aufgrund der insgesamt belastenden Situation der vergangenen Jahre sowie im Hinblick auf die familiäre Situation und die schulischen Bedürfnisse der Kinder. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und steht auf einem ca. 274 m² großen Grundstück. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage kann problemlos nachgerüstet werden. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Eichenparkettböden sowie großformatige, helle Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden sind in sämtlichen Fenstern installiert, die dreifache Verglasung sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Aufgrund der Nähe zum Ried wurde bewusst auf eine Unterkellerung verzichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit zahlreichen Fensterflächen und moderner Offenheit – ein zentraler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum mit Garderobenfunktion sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer beziehungsweise Büro sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weitläufiges Atelierzimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Elternbereich, Rückzugsort oder Arbeitsatelier nutzen lässt. Die vielen Fensterflächen sorgen in allen Geschossen für außergewöhnlich helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Die moderne Architektur verleiht dem Haus eine klare, zeitlose Linie und hebt es deutlich von konventionellen Einfamilienhäusern ab. Das Objekt ist bis auf wenige kleinere Arbeiten im Außenbereich fertiggestellt und kann innerhalb weniger Wochen übergeben werden. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für die größere Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren freundlichen Beratern.
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück wurde im Jahr 2019 erworben, der Baubeginn erfolgte 2020 mit der Erstellung des Rohbaus. Anfang 2022 kam es aufgrund finanzieller Schwierigkeiten des Bauträgers zu einem vorübergehenden Baustopp. Zu diesem Zeitpunkt befand sich das Gebäude bereits in einer vollständig geschlossenen, dichten Gebäudehülle. Eine umfangreiche Fotodokumetation ist vorhanden. Ab Mitte 2022 wurden sämtliche Bauleistungen in Eigenregie neu vergeben und das Haus konsequent und qualitätsbewusst fertiggestellt. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen aufgrund der insgesamt belastenden Situation der vergangenen Jahre sowie im Hinblick auf die familiäre Situation und die schulischen Bedürfnisse der Kinder. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und steht auf einem ca. 274 m² großen Grundstück. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage kann problemlos nachgerüstet werden. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Eichenparkettböden sowie großformatige, helle Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden sind in sämtlichen Fenstern installiert, die dreifache Verglasung sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Aufgrund der Nähe zum Ried wurde bewusst auf eine Unterkellerung verzichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit zahlreichen Fensterflächen und moderner Offenheit – ein zentraler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum mit Garderobenfunktion sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer beziehungsweise Büro sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weitläufiges Atelierzimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Elternbereich, Rückzugsort oder Arbeitsatelier nutzen lässt. Die vielen Fensterflächen sorgen in allen Geschossen für außergewöhnlich helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Die moderne Architektur verleiht dem Haus eine klare, zeitlose Linie und hebt es deutlich von konventionellen Einfamilienhäusern ab. Das Objekt ist bis auf wenige kleinere Arbeiten im Außenbereich fertiggestellt und kann innerhalb weniger Wochen übergeben werden. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für die größere Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren freundlichen Beratern.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. 19 % Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer7
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)175 m²
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Grundstücksfläche (ca.)274 m²
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Stellplatz2
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf29,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
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Energiepass gültig bis22.08.2035
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergen-Enkheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinteiliger Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergen-Enkheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinteiliger Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Mainmetropole Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem Grünflächen und Wege entlang der Ried- und Auenlandschaft, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Das Hallen- und Freibad "Riedbad" ist fussläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4 und U7) ist gut, sodass sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Ebenso besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Berufspendler von kurzen Wegen profitieren. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorteile der Stadt schätzen, ohne auf Wohnqualität und Erholung verzichten zu wollen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorteile der Stadt schätzen, ohne auf Wohnqualität und Erholung verzichten zu wollen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergen-Enkheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinteiliger Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Mainmetropole Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem Grünflächen und Wege entlang der Ried- und Auenlandschaft, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Das Hallen- und Freibad "Riedbad" ist fussläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4 und U7) ist gut, sodass sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Ebenso besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Berufspendler von kurzen Wegen profitieren. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorteile der Stadt schätzen, ohne auf Wohnqualität und Erholung verzichten zu wollen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorteile der Stadt schätzen, ohne auf Wohnqualität und Erholung verzichten zu wollen.
Frankfurt Hessen Deutschland (60388)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Grundrisse enthalten vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Grundrisse enthalten vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Grundrisse enthalten vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Grundrisse enthalten vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Ansprechpartner
Herr Oktay Sen
Metz immobilien
Ludwig-Landmann-Strasse 9,
60488 Frankfurt am Main
60488 Frankfurt am Main
Ludwig-Landmann-Strasse 9,
60488 Frankfurt
60488 Frankfurt
0049697807480
Metz immobilien
Ludwig-Landmann-Strasse 9,
60488 Frankfurt
60488 Frankfurt
069 7807480
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