immobilie1-ID: 30346215 | Anbieter-ID: 52#DjSlL5
"Zeitreise durch stilvolles Wohnen und Arbeiten: Historisches Wohnung und Geschäftshaus im Herzen von Emmendingen, Westend 8"
1.380.000 €
Kaufpreis
197 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Emmendingen! Das historische Wohn- und Geschäftshaus Westend 8 wurde im Jahr 1889 erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Nutzfläche von ca. 350...
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Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Emmendingen! Das historische Wohn- und Geschäftshaus Westend 8 wurde im Jahr 1889 erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Nutzfläche von ca. 350 Quadratmetern auf drei Etagen und einem Dachgeschoss mit Ausbaureserve bietet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Gaststätte mit dem Namen "Bierbörse" betrieben und bietet eine sichere Mietertragsquelle. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-5 Zimmerwohnung, die auch als Büro- oder Kanzleifläche genutzt werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung, die ebenfalls in einem guten Zustand sind. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial zur Erweiterung und kann individuell ausgebaut werden. Hier ist eine Erweiterung um ca. 140 m² möglich.
Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Altstadt von Emmendingen mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Als Käufer haben Sie größere Freiheiten bei der Umgestaltung und Renovierung, da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht. Ob als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung - das historische Wohn- und Geschäftshaus Westend 8 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die sowohl eine sichere Rendite als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Gaststätte mit dem Namen "Bierbörse" betrieben und bietet eine sichere Mietertragsquelle. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-5 Zimmerwohnung, die auch als Büro- oder Kanzleifläche genutzt werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung, die ebenfalls in einem guten Zustand sind. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial zur Erweiterung und kann individuell ausgebaut werden. Hier ist eine Erweiterung um ca. 140 m² möglich.
Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Altstadt von Emmendingen mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Als Käufer haben Sie größere Freiheiten bei der Umgestaltung und Renovierung, da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht. Ob als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung - das historische Wohn- und Geschäftshaus Westend 8 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die sowohl eine sichere Rendite als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
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Das Erdgeschoss wird derzeit als Gaststätte mit dem Namen "Bierbörse" betrieben und bietet eine sichere Mietertragsquelle. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-5 Zimmerwohnung, die auch als Büro- oder Kanzleifläche genutzt werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung, die ebenfalls in einem guten Zustand sind. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial zur Erweiterung und kann individuell ausgebaut werden. Hier ist eine Erweiterung um ca. 140 m² möglich.
Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Altstadt von Emmendingen mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
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Kosten
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Kaufpreis1.380.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr3.360 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1889
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Wohnfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)197 m²
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Nutzfläche (ca.)350,87 m²
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch158,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1889
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Energiepass gültig bis15.03.2025
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das historische Gebäude befindet sich im Herzen von Emmendingen im Stadtteil Westend. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer...
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Das historische Gebäude befindet sich im Herzen von Emmendingen im Stadtteil Westend. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Altstadt von Emmendingen mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Emmendingen ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Freiburg und Offenburg. Emmendingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.
Emmendingen ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Freiburg und Offenburg. Emmendingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.
Das historische Gebäude befindet sich im Herzen von Emmendingen im Stadtteil Westend. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Altstadt von Emmendingen mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
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79312 Emmendingen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Hans-Peter Heid
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Elsässer Str. 73,
79110 Freiburg
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