immobilie1-ID: 31752923 | Anbieter-ID: BBI-9140
Top Renditeobjekt - Wohnen & Gewerbe unter einem Dach!
899.000 €
Kaufpreis
757,75 m²
Gesamtfläche
509 m²
Grundstücksfläche
Angrenzend an den Stadtkern von Euskirchen wartet diese gepflegte und vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus auf einen neuen Eigentümer – ein solides und gleichzeitig entwicklungsfähiges Investment in gefragter Lage.
Die 1973 errichtete Immobilie umfasst... mehr lesen
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Angrenzend an den Stadtkern von Euskirchen wartet diese gepflegte und vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus auf einen neuen Eigentümer – ein solides und gleichzeitig entwicklungsfähiges Investment in gefragter Lage.
Die 1973 errichtete Immobilie umfasst insgesamt 13 Einheiten, verteilt auf fünf Etagen: 11 Wohnungen, bestehend aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bis ca. 80 m² – ideal für Singles und Paare – sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 46 m² bis ca. 83 m² Fläche.
Besonders hervorzuheben: Das Haus ist vollvermietet, es bestehen keine Mietrückstände, und das längste Mietverhältnis besteht bereits seit 1992 – ein klares Zeichen für eine stabile und verlässliche Mieterstruktur. Auch die monatlichen Mieteinnahmen von derzeit 4.642€ und die daraus resultierende Jahresnettokaltmiete (inkl. der Garagen) von 55.704€ unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage...
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Schöne Immobilien sind schnell vergriffen - daher senden Sie uns bitte im ersten Schritt eine ausgefüllte Anfrage Ihrerseits zu, so dass wir Ihnen weitere Informationen zur angefragten Immobilie bereitstellen können.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die 1973 errichtete Immobilie umfasst insgesamt 13 Einheiten, verteilt auf fünf Etagen: 11 Wohnungen, bestehend aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bis ca. 80 m² – ideal für Singles und Paare – sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 46 m² bis ca. 83 m² Fläche.
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Kosten
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Kaufpreis899.000 €
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Kaufpreis pro m²1.186,41 €
-
Kaufpreisfaktor16,14-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr55.704 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Balkon1
-
Wohneinheiten11
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)592,51 m²
-
Gesamtfläche (ca.)757,75 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)509 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze10
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage10
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf311,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses für Sie im Überblick:
- 11 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Etagen
- Ca. 593 m² Wohnfläche
- Ca. 165 m² Gewerbefläche
- 2 Wohnungen mit Dachterrasse
- 6 Wohnungen mit Balkon
- ....
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischlage am Stadtrand von Euskirchen. Sie bietet ein ideales Umfeld für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzung.
Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischlage am Stadtrand von Euskirchen. Sie bietet ein ideales Umfeld für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Euskirchen mit seiner belebten Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn, die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie der Naturpark Rheinland befinden sich in der Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielseitige Nutzungsperspektiven.
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn, die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie der Naturpark Rheinland befinden sich in der Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielseitige Nutzungsperspektiven.
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Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielseitige Nutzungsperspektiven.
Euskirchen Kreis Euskirchen - Euskirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (53879)
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Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und...
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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Ansprechpartner
Herr Nico von Ahlen
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Berliner Straße 937-939,
51069 Köln
51069 Köln
Gilgaustraße 45,
51149 Köln
51149 Köln
0151 40424882
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