immobilie1-ID: 31882027 | Anbieter-ID: MB-Immo898
Provisionsfrei zur Kapitalanlage: Gut vermietete 4-ZKB-Wohnung mit Erbpacht in A-Haunstetten!
309.000 €
Kaufpreis
104,42 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese 4-ZKB-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage in A-Haunstetten und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine große Küche mit angrenzender Abstellkammer,... mehr lesen
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Diese 4-ZKB-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage in A-Haunstetten und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine große Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Bad, ein WC und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Im Flur befindet sich ein weiteres Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
Die Wohnung ist seit 06/24 an gute und solvente Mieter für eine Kaltmiete in Höhe von 1.055,00 € pro Monat langfristig vermietet. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Der Verkauf dieser Wohnung ist mit einem Erbbaurecht verbunden. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf ca. 96,50€ monatlich und wird separat eingezogen. Das übrige Hausgeld beträgt ca. 399,00€. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen ca. 290,00€. Mit Ablauf des 30.09.2077 endet der aktuell bestehende Erbbaurechtsvertrag. Dieser Vertrag lässt eine Beleihung von bis zu 85% zu.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine große Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Bad, ein WC und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Im Flur befindet sich ein weiteres Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
Die Wohnung ist seit 06/24 an gute und solvente Mieter für eine Kaltmiete in Höhe von 1.055,00 € pro Monat langfristig vermietet. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Der Verkauf dieser Wohnung ist mit einem Erbbaurecht verbunden. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf ca. 96,50€ monatlich und wird separat eingezogen. Das übrige Hausgeld beträgt ca. 399,00€. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen ca. 290,00€. Mit Ablauf des 30.09.2077 endet der aktuell bestehende Erbbaurechtsvertrag. Dieser Vertrag lässt eine Beleihung von bis zu 85% zu.
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Diese 4-ZKB-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage in A-Haunstetten und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine große Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Bad, ein WC und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Im Flur befindet sich ein weiteres Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
Die Wohnung ist seit 06/24 an gute und solvente Mieter für eine Kaltmiete in Höhe von 1.055,00 € pro Monat langfristig vermietet. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Der Verkauf dieser Wohnung ist mit einem Erbbaurecht verbunden. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf ca. 96,50€ monatlich und wird separat eingezogen. Das übrige Hausgeld beträgt ca. 399,00€. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen ca. 290,00€. Mit Ablauf des 30.09.2077 endet der aktuell bestehende Erbbaurechtsvertrag. Dieser Vertrag lässt eine Beleihung von bis zu 85% zu.
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Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
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Der Verkauf dieser Wohnung ist mit einem Erbbaurecht verbunden. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf ca. 96,50€ monatlich und wird separat eingezogen. Das übrige Hausgeld beträgt ca. 399,00€. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen ca. 290,00€. Mit Ablauf des 30.09.2077 endet der aktuell bestehende Erbbaurechtsvertrag. Dieser Vertrag lässt eine Beleihung von bis zu 85% zu.
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Kosten
-
Kaufpreis309.000 €
-
Nebenkosten289,82 €
-
Hausgeld pro Monat495,83 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.660 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)104,42 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- vier helle, gut geschnittene Zimmer
- große Küche mit angrenzender Abstellkammer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- große Loggia in Süd-Ausrichtung
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- große Küche mit angrenzender Abstellkammer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- große Loggia in Süd-Ausrichtung
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- vier helle, gut geschnittene Zimmer
- große Küche mit angrenzender Abstellkammer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- große Loggia in Süd-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
- Kellerabteil
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- an gute und solvente Mieter seit 06/24 langfristig vermietet
- Erbbaurecht (der Erbbauzins beträgt 96,50 € pro Monat)
- große Küche mit angrenzender Abstellkammer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
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- Kellerabteil
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- an gute und solvente Mieter seit 06/24 langfristig vermietet
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- vier helle, gut geschnittene Zimmer
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- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
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- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
- Kellerabteil
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- Erbbaurecht (der Erbbauzins beträgt 96,50 € pro Monat)
- große Küche mit angrenzender Abstellkammer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- große Loggia in Süd-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
- Kellerabteil
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- an gute und solvente Mieter seit 06/24 langfristig vermietet
- Erbbaurecht (der Erbbauzins beträgt 96,50 € pro Monat)
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die ehemalige Stadt Haunstetten ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar.
Ärzte, ein Krankenhaus,... mehr lesen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar.
Ärzte, ein Krankenhaus,... mehr lesen
Die ehemalige Stadt Haunstetten ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar.
Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten finden Sie direkt in Haunstetten. Jede Menge Freizeitangebote, unter anderem ein Naturfreibad, runden die perfekte Infrastruktur von Augsburg-Haunstetten ab. In ca. 15 min erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg und in ca. 20 min die A8.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt vor dem Objekt.
Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. In Kombination mit dem abwechslungsreichen Umland ist Augsburg äußerst lebens- und liebenswert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar.
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Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
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Augsburg / Haunstetten Deutschland (86179)
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Sonstiges
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Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
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Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
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