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immobilie1-ID: 31601849 | Anbieter-ID: RO109

Wohlfühlhaus ist auf der Suche nach neuen Bewohnern

Wolfsburg Deutschland (38444)

Zur Karte
269.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Herzlich willkommen in der schönsten Lage von Wolfsburg-Westhagen.
Auf einem idyllischen Randgrundstück befindet sich dieses gemütliche Reihenhaus, das 1989/90 erbaut wurde. Auf zwei Etagen verteilen sich 5 Zimmer. Das Erdgeschoss ist besonders... mehr lesen
Herzlich willkommen in der schönsten Lage von Wolfsburg-Westhagen.
Auf einem idyllischen Randgrundstück befindet sich dieses gemütliche Reihenhaus, das 1989/90 erbaut wurde. Auf zwei Etagen verteilen sich 5 Zimmer. Das Erdgeschoss ist besonders großzügig gestaltet. Zum Objekt gehört auch eine Garage, von der Sie einen direkten Zugang zum Hausflur haben. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf. Prüfen Sie vor Ort, ob die Immobilie in Ihre Lebensplanung passt.

Kosten

  • Kaufpreis
    269.000 €
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    KAUF
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Balkon
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    294 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Garage/Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    1

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    107,16 kWh/(m²*a)
  • Ernergiekennwert Wärme
    107,16
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1989
  • Energiepass gültig bis
    15.05.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

Vorbei am kleinen Garten vor dem Haus geht es zur Eingangstür. Rechts daneben befindet sich das Garagentor.

ERDGESCHOSS
In der Diele gleich rechts ist das Gäste-WC. Links um die Ecke geht es in die gemütliche Küche. Wenn Sie hier beim Frühstückskaffee... mehr lesen
Vorbei am kleinen Garten vor dem Haus geht es zur Eingangstür. Rechts daneben befindet sich das Garagentor.

ERDGESCHOSS
In der Diele gleich rechts ist das Gäste-WC. Links um die Ecke geht es in die gemütliche Küche. Wenn Sie hier beim Frühstückskaffee sitzen, können Sie direkt in den blühenden Vorgarten schauen. Das Herzstück des Erdgeschosses bilden das Esszimmer und das Wohnzimmer, die ineinander übergehen und so einen sehr großzügigen Wohnraum bilden. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Wintergarten und von dort auf die Gartenterrasse.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf eine zweite überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und Zugang zur Garage.

DACHGESCHOSS
Die drei Zimmer im Dachgeschoss sind ebenfalls großzügig gestaltet. In zwei Räumen sind die Gauben für das gute Raumgefühl verantwortlich. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

DACHBODEN
Ein großer Dachboden wird aktuell über die Klappe erreicht. Mit Umbau des Treppenaufgangs könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

KELLER
Drei trockene großzügige Kellerräume stehen zur Verfügung. Hier sind auch die Hausanschlüsse für Fernwärme, Strom und Wasser untergebracht. Die Immobilie besitzt bereits einen Glasfaseranschluss.
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garten
  • Keller
  • Balkon
  • Parkoption
  • Parkoption

Lage

Der Wolfsburger Ortsteil Westhagen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Anbindung in die Innenstadt mit dem Bus ist ideal. Mit dem Auto ist man in... mehr lesen
Der Wolfsburger Ortsteil Westhagen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Anbindung in die Innenstadt mit dem Bus ist ideal. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der A39.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde auf 75 Jahre geschlossen und läuft noch 39 Jahre. Die Erbpacht beträgt nach Verkauf 1050 Euro. Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg auch käuflich erworben werden.... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde auf 75 Jahre geschlossen und läuft noch 39 Jahre. Die Erbpacht beträgt nach Verkauf 1050 Euro. Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg auch käuflich erworben werden. Der Kaufpreis dafür würde aktuell 44.982,00 Euro betragen.

Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.

Ansprechpartner

Bild von Maik Strasburger

Herr Maik Strasburger

Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg

maik.strasburger@bergmann-immobilien.org

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Marion Bergmann Immobilienberatung

Herr Maik Strasburger

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin


Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230
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vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de


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•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

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b) Google Analytics

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•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

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