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immobilie1-ID: 31494323 | Anbieter-ID: DRO024

Hell und gemütlich wartet dieses schöne Reihenhaus auf Sie

Wolfsburg Wolfsburg Deutschland (38446)

Zur Karte
249.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
268 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Nach Hause kommen und sich wohlfühlen, dazu lädt Sie dieses bezaubernde Reihenhaus ein. Auf ca. 120 qm Wohnfläche können Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches Heim schaffen. In den letzten Jahren wurde immer wieder in die Immobilie... mehr lesen
Nach Hause kommen und sich wohlfühlen, dazu lädt Sie dieses bezaubernde Reihenhaus ein. Auf ca. 120 qm Wohnfläche können Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches Heim schaffen. In den letzten Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert. Räume wurden geöffnet, um eine großzügige Wohnatmosphäre zu erzeugen. Es entstanden helle Räume und gepflegte Bäder, die zum sofortigen Einzug einladen. Eine große Terrasse mit Glasüberdachung gewährt den Blick in den gepflegten Garten. Sie sind neugierig geworden? Dann laden wir Sie ganz herzlich ein, das schöne Objekt einmal zu besichtigen.

Kosten

  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1951
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Balkon
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    268 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    172,56 kWh/(m²*a)
  • Ernergiekennwert Wärme
    172,56
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1951
  • Energiepass gültig bis
    13.08.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Durch einen kleinen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich. Betreten Sie die helle freundliche Diele. Gleich rechts führt Sie eine Holztreppe in die zweite Etage. Geradezu gelangen Sie in das... mehr lesen
Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Durch einen kleinen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich. Betreten Sie die helle freundliche Diele. Gleich rechts führt Sie eine Holztreppe in die zweite Etage. Geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer. Links führt Sie der Flur zum Gäste-WC und in die gemütliche Küche. Eine Durchreiche verbindet sie mit dem Esszimmer. Wohn- und Esszimmer wurden vor einigen Jahren geöffnet und miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer geht es auf die Terrasse und in den Garten.

OBERGESCHOSS UND DACHAUSBAU
Hier wurden zwei Zimmer zu einem großen Arbeitszimmer zusammengelegt. Daneben befindet sich das helle Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man in das komfortable Duschbad. Von hier aus führt eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Viele Jahre wurde dieser großzügige Raum als Schlafzimmer genutzt. Jetzt können Sie entscheiden, wie Sie ihn nutzen möchten.

KELLER
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller beherbergt alle technischen Anschlüsse, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weitere Räume zur Lagerung und Aufbewahrung.

Vor dem Haus befindet sich ein Einstellplatz für Ihren PKW.
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
  • Balkon

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Reislinger Markt. Von hier aus können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichen. Auch bis ins Stadtzentrum und zum Bahnhof sind es kurze Wege.

Sonstiges

Notwendige energetische Maßnahmen.
Der Energieausweis fällt aufgrund des Baujahres in die Energieeffizienzklasse F, eine energetische Sanierung ist nicht notwendig. Die Gesamtenergiekosten von ca. 250 Euro pro Monat geben keinen Grund, weitere Kosten... mehr lesen
Notwendige energetische Maßnahmen.
Der Energieausweis fällt aufgrund des Baujahres in die Energieeffizienzklasse F, eine energetische Sanierung ist nicht notwendig. Die Gesamtenergiekosten von ca. 250 Euro pro Monat geben keinen Grund, weitere Kosten in Dämmung oder Ähnliches zu investieren.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Der Erbpachtvertrag wurde für für 99 Jahre abgeschlossen und endet 2050. Das bedeutet eine Restlaufzeit von 25 Jahren. Die Erbpacht wird nach Verkauf ca. 45 € jährlich betragen. Das Grundstück kann auch für ca. 52.500,00 Euro von der Stadt Wolfsburg erworben werden. Es gibt eine Möglichkeit, dass dieser Kauf parallel zum Objektkauf angeschoben werden kann. Näheres erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Aktuelle Kosten für die Immobilie:
Grundsteuer, Abwasser und Müll: 134,07 Euro pro Quartal
LSW für Heizung, Strom, Wasser: 255,00 Euro pro Monat


Sanierungen der letzten Jahre:
2010: Bad
2016: Terrassendach
2020: Türen im Erdgeschoss und einige Fenster im Obergeschoss

Ansprechpartner

Bild von Marion Bergmann

Frau Marion Bergmann

Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin


Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230
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Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de


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c) Bei Nutzung unseres Kontaktformulars

Bei Fragen jeglicher Art bieten wir Ihnen die Möglichkeit, mit uns über ein auf der Website bereitgestelltes Formular Kontakt aufzunehmen. Dabei ist die Angabe einer gültigen EMail-Adresse, Name, Vorname und Telefonnumer erforderlich, damit wir wissen, von wem die Anfrage stammt und um diese beantworten zu können. Weitere Angaben können freiwillig getätigt werden. Die Datenverarbeitung zum Zwecke der Kontaktaufnahme mit uns erfolgt nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO auf Grundlage Ihrer freiwillig erteilten Einwilligung. Die für die Benutzung des Kontaktformulars von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage automatisch gelöscht.


3. Weitergabe von Daten

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn:

•Sie Ihre nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,

•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

•Sofern wir Dritte mit der Verarbeitung von Daten auf Grundlage eines sog. „Auftragsverarbeitungsvertrages“ beauftragen, geschieht dies auf Grundlage des Art. 28 DSGVO.


4. Cookies

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

Zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung und fortlaufenden Optimierung unserer Seiten nutzen wir Google Analytics, ein Webanalysedienst der Google Inc. (https://www.google.de/intl/de/about/) (1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA; im Folgenden „Google“). In diesem Zusammenhang werden pseudonymisierte Nutzungsprofile erstellt und Cookies (siehe unter Ziff. 4) verwendet. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website wie

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•verwendetes Betriebssystem,

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•Hostname des zugreifenden Rechners (IP-Adresse),

•Uhrzeit der Serveranfrage

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

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7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org


8. Datensicherheit

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9. Löschung von Daten

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Nach gesetzlichen Vorgaben in Deutschland erfolgt die Aufbewahrung insbesondere für 6 Jahre gemäß § 257 Abs. 1 HGB (Handelsbücher, Inventare, Eröffnungsbilanzen, Jahresabschlüsse, Handelsbriefe, Buchungsbelege, etc.) sowie für 10 Jahre gemäß § 147 Abs. 1 AO (Bücher, Aufzeichnungen, Lageberichte, Buchungsbelege, Handels- und Geschäftsbriefe, Für Besteuerung relevante Unterlagen, etc.).


10. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

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