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Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse!

immobilie1-ID: 31369425 | Anbieter-ID: FALL09

Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse!

Wolfsburg Fallersleben Wolfsburg Deutschland (38442)

Zur Karte

435.000 €

Kaufpreis

140 m²

Wohnfläche

657 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in Fallersleben mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung. Mit etwas Einsatz können daraus 4 Zimmer entstehen. Sie haben Lust, mit Ihrer Familie oder Freunden zusammenzuziehen, wünschen sich aber genügend Freiraum? Dann schauen Sie sich das zweite Wohngebäude mit aktuell zwei Wohneinheiten an. Komplett können Sie hier viele Nutzungskonzepte umsetzen.

Kosten

Kaufpreis

435.000 €
Käuferprovision

3,57%, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Doppelhaushälfte
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1956
Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

140 m²
Grundstücksfläche (ca.)

657 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Bad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Carport
Fußboden

Fliesen, Laminat
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Energie

Befeuerungsart

Öl
Ausgestellt

bei_besichtigung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie einen fugenlosen Bodenbelag aus Epoxidharz. Ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Ein Gäste-Bad steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist modern ausgestattet mit hochwertige Fliesen und Armaturen. Zwischen Bad und Schlafzimmer wurde ein Zimmer zum begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Das könnte man wieder rückgängig machen und mit geringen Umbaumaßnahmen ein weiteres Zimmer schaffen. Um die Wohnfläche zu vergrößern wurde vor ein paar Jahren ein 22,56m² großer Pavillion über dem Carport angebaut. Es entstand ein sehr schöner individueller Raum mit einem großen Terrassenbereich (26m2) in Südausrichtung.
Das Haus verfügt über moderne Bodenbeläge aus Fliesen, Epoxidharz und Laminat. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung. Das Haus wurde 2021 mit einer Photovoltaikanlage versehen. Eine Klimaanlage garantiert das ganze Jahr angenehme Temperaturen.

Der Keller des Hauses teilt sich in einen Hauswirtschaftsraum und einen klassischen Kellerraum auf. Die Heizungsanlage wurde hier ebenfalls untergebracht.

Ein großer Carport mit einer Wallbox steht nicht nur für die PKWs zur Verfügung. Er ist auch ein idealer Platz für Feiern im Sommer. Der Gartenbereich um das Haus wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Kamin
Gäste-WC
Garten
Keller
Balkon
Parkoption

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fallersleben. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.

Wolfsburg Fallersleben Wolfsburg Deutschland (38442)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sie haben Lust, mit Ihrer Familie oder Freunden zusammenzuziehen, wünschen sich aber genügend Freiraum? Dann schauen Sie sich das zweite Wohngebäude mit aktuell zwei Wohneinheiten an. Komplett können Sie hier viele Nutzungskonzepte umsetzen.
https://www.wolfsburg-immobilien.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq[cursor]=1&katalias=haus&kaufartids=1&obercmd=search_alias_alle_haus_nur_kauf&icmd=14483653113958

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Herr Manfred Fleischer

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

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5. Analyse-Tools

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b) Google Analytics

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6. Betroffenenrechte

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•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

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