immobilie1-ID: 31734803 | Anbieter-ID: 37665991
MANNELLA *Mit Waldblick* Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Naturlage
199.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
885 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das überraschend große Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1976 auf dem ca. 885 m² großen terrassierten Hanglage-Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Ergänzt wird diese von ca. 87 m² Nutzfläche,...
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Das überraschend große Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1976 auf dem ca. 885 m² großen terrassierten Hanglage-Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Ergänzt wird diese von ca. 87 m² Nutzfläche, die Sie im Untergeschoss und im Tiefkeller finden. Hinzu kommt weitere Staufläche im Dachgeschoss.
Diese Immobilie ist ideal für Ruhesuchende und Naturfreunde. Durch die Aufteilung bietet sich sowohl eine Nutzung als Einfamlienhaus als auch ein Umbau in zwei Wohnungen (ca. 93 m² + 61 m²) an. Die Zimmer der unteren Etage, die wahlweise durch den Flur als auch über den seitlichen Eingang zugänglich ist, haben durch die die ausgeprägte Hanglage vollwertigen Erdgeschosscharakter.
Bisher wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnebene konzipiert. Von der geräumigen Wohnküche mit Vorgartenblick aus haben Sie direkten Zugang zum Essbereich des etwa 39 m² großen Wohnzimmers. Es ist mit Parkett und Kaminofen ausgestattet und ließe sich in zwei Räume aufteilen. Ein großes Fenster Panoramafenster bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Baumwipfel des angrenzenden Waldhangs.
Den gleichen Ausblick können Sie auf vom daneben gelegenen geräumigen Schlafzimmer genießen.
Das baujahrstypische Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine immergrüne Hecke bietet hier idealen Sichtschutz.
(...Fortsetzung unter "Ausstattung")
Diese Immobilie ist ideal für Ruhesuchende und Naturfreunde. Durch die Aufteilung bietet sich sowohl eine Nutzung als Einfamlienhaus als auch ein Umbau in zwei Wohnungen (ca. 93 m² + 61 m²) an. Die Zimmer der unteren Etage, die wahlweise durch den Flur als auch über den seitlichen Eingang zugänglich ist, haben durch die die ausgeprägte Hanglage vollwertigen Erdgeschosscharakter.
Bisher wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnebene konzipiert. Von der geräumigen Wohnküche mit Vorgartenblick aus haben Sie direkten Zugang zum Essbereich des etwa 39 m² großen Wohnzimmers. Es ist mit Parkett und Kaminofen ausgestattet und ließe sich in zwei Räume aufteilen. Ein großes Fenster Panoramafenster bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Baumwipfel des angrenzenden Waldhangs.
Den gleichen Ausblick können Sie auf vom daneben gelegenen geräumigen Schlafzimmer genießen.
Das baujahrstypische Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine immergrüne Hecke bietet hier idealen Sichtschutz.
(...Fortsetzung unter "Ausstattung")
Das überraschend große Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1976 auf dem ca. 885 m² großen terrassierten Hanglage-Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Ergänzt wird diese von ca. 87 m² Nutzfläche, die Sie im Untergeschoss und im Tiefkeller finden. Hinzu kommt weitere Staufläche im Dachgeschoss.
Diese Immobilie ist ideal für Ruhesuchende und Naturfreunde. Durch die Aufteilung bietet sich sowohl eine Nutzung als Einfamlienhaus als auch ein Umbau in zwei Wohnungen (ca. 93 m² + 61 m²) an. Die Zimmer der unteren Etage, die wahlweise durch den Flur als auch über den seitlichen Eingang zugänglich ist, haben durch die die ausgeprägte Hanglage vollwertigen Erdgeschosscharakter.
Bisher wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnebene konzipiert. Von der geräumigen Wohnküche mit Vorgartenblick aus haben Sie direkten Zugang zum Essbereich des etwa 39 m² großen Wohnzimmers. Es ist mit Parkett und Kaminofen ausgestattet und ließe sich in zwei Räume aufteilen. Ein großes Fenster Panoramafenster bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Baumwipfel des angrenzenden Waldhangs.
Den gleichen Ausblick können Sie auf vom daneben gelegenen geräumigen Schlafzimmer genießen.
Das baujahrstypische Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine immergrüne Hecke bietet hier idealen Sichtschutz.
(...Fortsetzung unter "Ausstattung")
Diese Immobilie ist ideal für Ruhesuchende und Naturfreunde. Durch die Aufteilung bietet sich sowohl eine Nutzung als Einfamlienhaus als auch ein Umbau in zwei Wohnungen (ca. 93 m² + 61 m²) an. Die Zimmer der unteren Etage, die wahlweise durch den Flur als auch über den seitlichen Eingang zugänglich ist, haben durch die die ausgeprägte Hanglage vollwertigen Erdgeschosscharakter.
Bisher wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnebene konzipiert. Von der geräumigen Wohnküche mit Vorgartenblick aus haben Sie direkten Zugang zum Essbereich des etwa 39 m² großen Wohnzimmers. Es ist mit Parkett und Kaminofen ausgestattet und ließe sich in zwei Räume aufteilen. Ein großes Fenster Panoramafenster bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Baumwipfel des angrenzenden Waldhangs.
Den gleichen Ausblick können Sie auf vom daneben gelegenen geräumigen Schlafzimmer genießen.
Das baujahrstypische Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine immergrüne Hecke bietet hier idealen Sichtschutz.
(...Fortsetzung unter "Ausstattung")
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)885 m²
-
Nutzfläche (ca.)87 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf320,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis18.05.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
(...)
Die untere Ebene beherbergt zwei sehr große und ein kleines Zimmer. Letzteres könnte in ein Badezimmer umgebaut werden. Das mittlere Zimmer könnte bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen versehen werden.
In dieser... mehr lesen
Die untere Ebene beherbergt zwei sehr große und ein kleines Zimmer. Letzteres könnte in ein Badezimmer umgebaut werden. Das mittlere Zimmer könnte bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen versehen werden.
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(...)
Die untere Ebene beherbergt zwei sehr große und ein kleines Zimmer. Letzteres könnte in ein Badezimmer umgebaut werden. Das mittlere Zimmer könnte bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen versehen werden.
In dieser Etage stehen Ihnen außerdem die Waschküche, der Heizungsraum und der unter der Garage gelegene Kellerraum zur Verfügung.
Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus ist älteren Datums und ein Austausch sollte eingeplant werden.
Es wurde bereits ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt - dem Streamen oder Arbeiten im Home-Office steht nichts im Wege.
Durch die terrassierte Hanglage ergab sich der Bau eines weiteren Kellerteilgeschosses von rund 43 m² Größe. Dieser ist nur von außen zugänglich und hat keine Fenster. Er eignet sich zur Lagerung oder für Hobbies in Richtung Handwerk / Basteln.
Zusätzlich zur unterkellerten, an das Wohnhaus angrenzenden Garage steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.
Das Grundstück bietet auf zwei Ebenen Rasenflächen, eine Randbepflanzung mit Hecken und einige Blumenbeete. Gut nutzbar sind vom Grundstück etwa Zweidrittel. Der restliche Grundstücksbereich ist Waldhang und daher nur eingeschränkt nutzbar.
Die untere Ebene beherbergt zwei sehr große und ein kleines Zimmer. Letzteres könnte in ein Badezimmer umgebaut werden. Das mittlere Zimmer könnte bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen versehen werden.
In dieser Etage stehen Ihnen außerdem die Waschküche, der Heizungsraum und der unter der Garage gelegene Kellerraum zur Verfügung.
Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus ist älteren Datums und ein Austausch sollte eingeplant werden.
Es wurde bereits ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt - dem Streamen oder Arbeiten im Home-Office steht nichts im Wege.
Durch die terrassierte Hanglage ergab sich der Bau eines weiteren Kellerteilgeschosses von rund 43 m² Größe. Dieser ist nur von außen zugänglich und hat keine Fenster. Er eignet sich zur Lagerung oder für Hobbies in Richtung Handwerk / Basteln.
Zusätzlich zur unterkellerten, an das Wohnhaus angrenzenden Garage steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.
Das Grundstück bietet auf zwei Ebenen Rasenflächen, eine Randbepflanzung mit Hecken und einige Blumenbeete. Gut nutzbar sind vom Grundstück etwa Zweidrittel. Der restliche Grundstücksbereich ist Waldhang und daher nur eingeschränkt nutzbar.
(...)
Die untere Ebene beherbergt zwei sehr große und ein kleines Zimmer. Letzteres könnte in ein Badezimmer umgebaut werden. Das mittlere Zimmer könnte bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen versehen werden.
In dieser Etage stehen Ihnen außerdem die Waschküche, der Heizungsraum und der unter der Garage gelegene Kellerraum zur Verfügung.
Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus ist älteren Datums und ein Austausch sollte eingeplant werden.
Es wurde bereits ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt - dem Streamen oder Arbeiten im Home-Office steht nichts im Wege.
Durch die terrassierte Hanglage ergab sich der Bau eines weiteren Kellerteilgeschosses von rund 43 m² Größe. Dieser ist nur von außen zugänglich und hat keine Fenster. Er eignet sich zur Lagerung oder für Hobbies in Richtung Handwerk / Basteln.
Zusätzlich zur unterkellerten, an das Wohnhaus angrenzenden Garage steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.
Das Grundstück bietet auf zwei Ebenen Rasenflächen, eine Randbepflanzung mit Hecken und einige Blumenbeete. Gut nutzbar sind vom Grundstück etwa Zweidrittel. Der restliche Grundstücksbereich ist Waldhang und daher nur eingeschränkt nutzbar.
Die untere Ebene beherbergt zwei sehr große und ein kleines Zimmer. Letzteres könnte in ein Badezimmer umgebaut werden. Das mittlere Zimmer könnte bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen versehen werden.
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Zusätzlich zur unterkellerten, an das Wohnhaus angrenzenden Garage steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.
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- Kamin
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Beltheim-Schnellbach am Ende einer kaum befahrenen Straße unmittelbar am Waldrand.
Abgesehen von den wenigen Nachbarn kommen hier nur gelegentlich Spaziergänger und Wanderer vorbei.
Vor... mehr lesen
Abgesehen von den wenigen Nachbarn kommen hier nur gelegentlich Spaziergänger und Wanderer vorbei.
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Die Immobilie liegt in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Beltheim-Schnellbach am Ende einer kaum befahrenen Straße unmittelbar am Waldrand.
Abgesehen von den wenigen Nachbarn kommen hier nur gelegentlich Spaziergänger und Wanderer vorbei.
Vor Ort gibt es keine Geschäfte, aber zufuß können Sie einen Bauernhof erreichen, bei dem Sie regionale Produkte wie Eier, Milch, Käse und Fleisch kaufen können.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Rewe, Lidl, Baumarkt etc.) finden Sie in Emmelshausen, Kastellaun und Simmern und sind nur mit dem Auto zu erreichen.
Verschiedene Kindergärten und Grundschulen stehen Ihren Kindern in Beltheim, Güldenroth, Emmelshausen und Kastellaun zur Auswahl.
Gesamtschulen finden Sie in Kastellaun und Emmelshausen, Gymnasien in Simmern, Boppard und Sankt Goarshausen.
Eigentümertipp ist die über einen längeren Waldspaziergang erreichbare "Schmausmühle".
Die nächste größere Stadt Koblenz ist nur ca. 33 Autominuten
erreichbar. Die Autobahn A61 liegt rund 20 km entfernt und sorgt
für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
In der Umgebung laden attraktive Freizeitziele wie das Aquafit in
Kastellaun, das Freizeitbad Rheinböllen oder das Panoramabad
ein. Für den täglichen Genuss befinden sich charmante Bäckereien
wie Cafe Krechel, Backhaus Schrey oder die Bäckerei Schuster
ganz in der Nähe.
Abgesehen von den wenigen Nachbarn kommen hier nur gelegentlich Spaziergänger und Wanderer vorbei.
Vor Ort gibt es keine Geschäfte, aber zufuß können Sie einen Bauernhof erreichen, bei dem Sie regionale Produkte wie Eier, Milch, Käse und Fleisch kaufen können.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Rewe, Lidl, Baumarkt etc.) finden Sie in Emmelshausen, Kastellaun und Simmern und sind nur mit dem Auto zu erreichen.
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Gesamtschulen finden Sie in Kastellaun und Emmelshausen, Gymnasien in Simmern, Boppard und Sankt Goarshausen.
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In der Umgebung laden attraktive Freizeitziele wie das Aquafit in
Kastellaun, das Freizeitbad Rheinböllen oder das Panoramabad
ein. Für den täglichen Genuss befinden sich charmante Bäckereien
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Beltheim Deutschland (56290)
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