immobilie1-ID: 32160359 | Anbieter-ID: 1788#dFANR3
Sicher investieren: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
329.000 €
Kaufpreis
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Hiltrup in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4...
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Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Hiltrup in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer - ideal für eine Familie oder eine WG. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC wurden bereits saniert und bieten modernen Komfort.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer als auch von der Küche zugänglich. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden teilweise erneuert. 2019 wurden alle Fenster und Rollläden erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Rollläden werden elektrisch betrieben.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Auch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz. Die Wohnung ist in einem modernen Zustand und bietet durch die guten Sanierungsmaßnahmen sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Der Miteigentumsanteil am 7.139 m² großen Grundstück beträgt 17,89/ 1000.
Das monatliche Hausgeld beträgt 453,- € inkl. Zahlungen in die Rücklage. Laut Hausgeldabrechnung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Das Instandhaltungsrücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist per Ende 2023 einen Betrag von ca. 267.388,- € aus.
Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige 4er-WG vermietet. Die Zimmer werden einzeln vermietet und haben in der Vergangenheit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- € erzielt. Zurzeit wird ein Zimmer neu vermietet. Jede Mieterin hat eine Kaution in Höhe von 666,- € hinterlegt.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer als auch von der Küche zugänglich. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden teilweise erneuert. 2019 wurden alle Fenster und Rollläden erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Rollläden werden elektrisch betrieben.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Auch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz. Die Wohnung ist in einem modernen Zustand und bietet durch die guten Sanierungsmaßnahmen sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Der Miteigentumsanteil am 7.139 m² großen Grundstück beträgt 17,89/ 1000.
Das monatliche Hausgeld beträgt 453,- € inkl. Zahlungen in die Rücklage. Laut Hausgeldabrechnung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Das Instandhaltungsrücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist per Ende 2023 einen Betrag von ca. 267.388,- € aus.
Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige 4er-WG vermietet. Die Zimmer werden einzeln vermietet und haben in der Vergangenheit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- € erzielt. Zurzeit wird ein Zimmer neu vermietet. Jede Mieterin hat eine Kaution in Höhe von 666,- € hinterlegt.
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Hiltrup in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer - ideal für eine Familie oder eine WG. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC wurden bereits saniert und bieten modernen Komfort.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer als auch von der Küche zugänglich. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden teilweise erneuert. 2019 wurden alle Fenster und Rollläden erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Rollläden werden elektrisch betrieben.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Auch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz. Die Wohnung ist in einem modernen Zustand und bietet durch die guten Sanierungsmaßnahmen sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Der Miteigentumsanteil am 7.139 m² großen Grundstück beträgt 17,89/ 1000.
Das monatliche Hausgeld beträgt 453,- € inkl. Zahlungen in die Rücklage. Laut Hausgeldabrechnung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Das Instandhaltungsrücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist per Ende 2023 einen Betrag von ca. 267.388,- € aus.
Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige 4er-WG vermietet. Die Zimmer werden einzeln vermietet und haben in der Vergangenheit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- € erzielt. Zurzeit wird ein Zimmer neu vermietet. Jede Mieterin hat eine Kaution in Höhe von 666,- € hinterlegt.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer als auch von der Küche zugänglich. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden teilweise erneuert. 2019 wurden alle Fenster und Rollläden erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Rollläden werden elektrisch betrieben.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Auch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz. Die Wohnung ist in einem modernen Zustand und bietet durch die guten Sanierungsmaßnahmen sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Der Miteigentumsanteil am 7.139 m² großen Grundstück beträgt 17,89/ 1000.
Das monatliche Hausgeld beträgt 453,- € inkl. Zahlungen in die Rücklage. Laut Hausgeldabrechnung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Das Instandhaltungsrücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist per Ende 2023 einen Betrag von ca. 267.388,- € aus.
Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige 4er-WG vermietet. Die Zimmer werden einzeln vermietet und haben in der Vergangenheit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- € erzielt. Zurzeit wird ein Zimmer neu vermietet. Jede Mieterin hat eine Kaution in Höhe von 666,- € hinterlegt.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
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Kaufpreis pro m²3.615 €
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Nettorendite4,4 %
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohnanlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1972
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)91 m²
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Kellerfläche (ca.)12 m²
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Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis10.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Hier eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Details:
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 1 innenliegendes Bad, 1 Gäste-WC (beide saniert)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatböden
- Fenster: alle Fenster sowie Rollläden 2019... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 1 innenliegendes Bad, 1 Gäste-WC (beide saniert)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatböden
- Fenster: alle Fenster sowie Rollläden 2019... mehr lesen
Hier eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Details:
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 1 innenliegendes Bad, 1 Gäste-WC (beide saniert)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatböden
- Fenster: alle Fenster sowie Rollläden 2019 erneuert
- Balkon: 1 Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Abstellfläche: 1 Abstellraum und 1 Kellerraum
- Allgemeinfläche: Fahrradkeller und Trockenraum
- Parken: 1 Stellplatz gehört zur Wohnung
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 1 innenliegendes Bad, 1 Gäste-WC (beide saniert)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatböden
- Fenster: alle Fenster sowie Rollläden 2019 erneuert
- Balkon: 1 Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Abstellfläche: 1 Abstellraum und 1 Kellerraum
- Allgemeinfläche: Fahrradkeller und Trockenraum
- Parken: 1 Stellplatz gehört zur Wohnung
Hier eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Details:
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 1 innenliegendes Bad, 1 Gäste-WC (beide saniert)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatböden
- Fenster: alle Fenster sowie Rollläden 2019 erneuert
- Balkon: 1 Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Abstellfläche: 1 Abstellraum und 1 Kellerraum
- Allgemeinfläche: Fahrradkeller und Trockenraum
- Parken: 1 Stellplatz gehört zur Wohnung
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 1 innenliegendes Bad, 1 Gäste-WC (beide saniert)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatböden
- Fenster: alle Fenster sowie Rollläden 2019 erneuert
- Balkon: 1 Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Abstellfläche: 1 Abstellraum und 1 Kellerraum
- Allgemeinfläche: Fahrradkeller und Trockenraum
- Parken: 1 Stellplatz gehört zur Wohnung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Münster-Hiltrup, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Münsters. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet aus und bietet...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Münster-Hiltrup, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Münsters. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Sport- und Freizeitangebote – vom Tennisverein über Fitnessstudios bis hin zum Hallenbad – für Abwechslung im Alltag sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hiltrup bietet eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie Richtung Ruhrgebiet. Über die B54 und die Autobahn A1 sind auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb Münsters.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und den angrenzenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Auch der Hiltruper See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen, beste Infrastruktur und schnelle Wege in die Stadt – und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Sport- und Freizeitangebote – vom Tennisverein über Fitnessstudios bis hin zum Hallenbad – für Abwechslung im Alltag sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hiltrup bietet eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie Richtung Ruhrgebiet. Über die B54 und die Autobahn A1 sind auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb Münsters.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und den angrenzenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Auch der Hiltruper See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen, beste Infrastruktur und schnelle Wege in die Stadt – und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Münster-Hiltrup, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Münsters. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Sport- und Freizeitangebote – vom Tennisverein über Fitnessstudios bis hin zum Hallenbad – für Abwechslung im Alltag sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hiltrup bietet eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie Richtung Ruhrgebiet. Über die B54 und die Autobahn A1 sind auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb Münsters.
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Münster Deutschland (48165)
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Sonstiges
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Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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