immobilie1-ID: 32109417 | Anbieter-ID: 12948
Charmante 2-Zi. Wohnung im Herzen von Niendorf.
349.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Strand!
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, das Teil einer ruhigen und beliebten Wohnanlage ist –... mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, das Teil einer ruhigen und beliebten Wohnanlage ist –... mehr lesen
Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Strand!
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, das Teil einer ruhigen und beliebten Wohnanlage ist – geschätzt gleichermaßen von Eigentümern mit Erstwohnsitz wie auch von Zweitwohnungs- und Feriengästen.
Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der untere Wohnbereich bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon – ideal, um bei Meeresrauschen und frischer Seeluft zu entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das innenliegende Duschbad.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier gibt es einen Flur mit Kleiderschrank und in einem separaten Raum das Schlafzimmer. Diese Fläche gilt als Nutzfläche. Von hier aus können Sie ebenfalls durch eine Tür das Treppenhaus der Wohnanlage erreichen.
Das gepflegte Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage, in der sich ein großzügiger Pkw-Stellplatz befindet – besonders praktisch in dieser strandnahen Lage.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Gästen. Allerdings liegt von der Gemeinde derzeit noch keine schriftliche Genehmigung vor. Hier müsste eine Nutzungsänderung beim Kreis Eutin beantragt werden. Sie eignet sich ebenso hervorragend als eigene Ferienresidenz oder als komfortabler Rückzugsort an der Ostsee – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen!
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, das Teil einer ruhigen und beliebten Wohnanlage ist – geschätzt gleichermaßen von Eigentümern mit Erstwohnsitz wie auch von Zweitwohnungs- und Feriengästen.
Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der untere Wohnbereich bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon – ideal, um bei Meeresrauschen und frischer Seeluft zu entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das innenliegende Duschbad.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier gibt es einen Flur mit Kleiderschrank und in einem separaten Raum das Schlafzimmer. Diese Fläche gilt als Nutzfläche. Von hier aus können Sie ebenfalls durch eine Tür das Treppenhaus der Wohnanlage erreichen.
Das gepflegte Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage, in der sich ein großzügiger Pkw-Stellplatz befindet – besonders praktisch in dieser strandnahen Lage.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Gästen. Allerdings liegt von der Gemeinde derzeit noch keine schriftliche Genehmigung vor. Hier müsste eine Nutzungsänderung beim Kreis Eutin beantragt werden. Sie eignet sich ebenso hervorragend als eigene Ferienresidenz oder als komfortabler Rückzugsort an der Ostsee – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen!
Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Strand!
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, das Teil einer ruhigen und beliebten Wohnanlage ist – geschätzt gleichermaßen von Eigentümern mit Erstwohnsitz wie auch von Zweitwohnungs- und Feriengästen.
Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der untere Wohnbereich bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon – ideal, um bei Meeresrauschen und frischer Seeluft zu entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das innenliegende Duschbad.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier gibt es einen Flur mit Kleiderschrank und in einem separaten Raum das Schlafzimmer. Diese Fläche gilt als Nutzfläche. Von hier aus können Sie ebenfalls durch eine Tür das Treppenhaus der Wohnanlage erreichen.
Das gepflegte Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage, in der sich ein großzügiger Pkw-Stellplatz befindet – besonders praktisch in dieser strandnahen Lage.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Gästen. Allerdings liegt von der Gemeinde derzeit noch keine schriftliche Genehmigung vor. Hier müsste eine Nutzungsänderung beim Kreis Eutin beantragt werden. Sie eignet sich ebenso hervorragend als eigene Ferienresidenz oder als komfortabler Rückzugsort an der Ostsee – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen!
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, das Teil einer ruhigen und beliebten Wohnanlage ist – geschätzt gleichermaßen von Eigentümern mit Erstwohnsitz wie auch von Zweitwohnungs- und Feriengästen.
Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der untere Wohnbereich bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon – ideal, um bei Meeresrauschen und frischer Seeluft zu entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das innenliegende Duschbad.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier gibt es einen Flur mit Kleiderschrank und in einem separaten Raum das Schlafzimmer. Diese Fläche gilt als Nutzfläche. Von hier aus können Sie ebenfalls durch eine Tür das Treppenhaus der Wohnanlage erreichen.
Das gepflegte Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage, in der sich ein großzügiger Pkw-Stellplatz befindet – besonders praktisch in dieser strandnahen Lage.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Gästen. Allerdings liegt von der Gemeinde derzeit noch keine schriftliche Genehmigung vor. Hier müsste eine Nutzungsänderung beim Kreis Eutin beantragt werden. Sie eignet sich ebenso hervorragend als eigene Ferienresidenz oder als komfortabler Rückzugsort an der Ostsee – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen!
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Hausgeld pro Monat230 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1992
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis09.01.2029
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Die wesentlichen Merkmale einmal zusammengefasst:
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- direkt am Strand
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
-... mehr lesen
Die wesentlichen Merkmale einmal zusammengefasst:
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- direkt am Strand
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
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Die Wohnung wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Die wesentlichen Merkmale einmal zusammengefasst:
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- direkt am Strand
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- sonnige Dachterrasse
- zusätzlicher Fluchtweg (obere Ebene)
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Heizungsanlage (eingebaut 2025)
- Fensterelement im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Plissees im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Schlafzimmer 2024 komplett renoviert
- moderne Fliesen (untere Ebene)
- gepflegtes, innenliegendes Duschbad
- ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Markengeräte)
Die wesentlichen Merkmale einmal zusammengefasst:
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- direkt am Strand
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- sonnige Dachterrasse
- zusätzlicher Fluchtweg (obere Ebene)
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Heizungsanlage (eingebaut 2025)
- Fensterelement im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Plissees im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Schlafzimmer 2024 komplett renoviert
- moderne Fliesen (untere Ebene)
- gepflegtes, innenliegendes Duschbad
- ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Markengeräte)
Die Wohnung wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Die wesentlichen Merkmale einmal zusammengefasst:
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- direkt am Strand
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- sonnige Dachterrasse
- zusätzlicher Fluchtweg (obere Ebene)
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Heizungsanlage (eingebaut 2025)
- Fensterelement im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Plissees im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Schlafzimmer 2024 komplett renoviert
- moderne Fliesen (untere Ebene)
- gepflegtes, innenliegendes Duschbad
- ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Markengeräte)
Die wesentlichen Merkmale einmal zusammengefasst:
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- direkt am Strand
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- sonnige Dachterrasse
- zusätzlicher Fluchtweg (obere Ebene)
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Heizungsanlage (eingebaut 2025)
- Fensterelement im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Plissees im Wohnzimmer (2023 eingebaut)
- Schlafzimmer 2024 komplett renoviert
- moderne Fliesen (untere Ebene)
- gepflegtes, innenliegendes Duschbad
- ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Markengeräte)
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage an der malerischen Ostseeküste im charmanten Timmendorfer Strand, genauer gesagt im begehrten Ortsteil Niendorf. Diese exklusive Gegend ist bekannt für ihre idyllische...
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Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage an der malerischen Ostseeküste im charmanten Timmendorfer Strand, genauer gesagt im begehrten Ortsteil Niendorf. Diese exklusive Gegend ist bekannt für ihre idyllische Umgebung sowie ihre hervorragende Anbindung an zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Wohnumfeld besticht durch seine Nähe zur Natur, darunter der feinsandige Strand, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie diverse malerische Spazierwege entlang der Küste. Die Promenade von Timmendorfer Strand bietet zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Golfplätzen, Wassersportmöglichkeiten und Kureinrichtungen runden das Bild ab.
Der Ortsteil Niendorf selbst präsentiert sich als beschauliches und zugleich lebendiges Örtchen mit einem modernen Yachthafen und einem traditionellen Fischerhafen, die dem Viertel einen einzigartigen maritimen Charme verleihen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dies macht die Lage nicht nur für Urlauber, sondern auch für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Das Wohnumfeld besticht durch seine Nähe zur Natur, darunter der feinsandige Strand, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie diverse malerische Spazierwege entlang der Küste. Die Promenade von Timmendorfer Strand bietet zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Golfplätzen, Wassersportmöglichkeiten und Kureinrichtungen runden das Bild ab.
Der Ortsteil Niendorf selbst präsentiert sich als beschauliches und zugleich lebendiges Örtchen mit einem modernen Yachthafen und einem traditionellen Fischerhafen, die dem Viertel einen einzigartigen maritimen Charme verleihen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dies macht die Lage nicht nur für Urlauber, sondern auch für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage an der malerischen Ostseeküste im charmanten Timmendorfer Strand, genauer gesagt im begehrten Ortsteil Niendorf. Diese exklusive Gegend ist bekannt für ihre idyllische Umgebung sowie ihre hervorragende Anbindung an zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Wohnumfeld besticht durch seine Nähe zur Natur, darunter der feinsandige Strand, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie diverse malerische Spazierwege entlang der Küste. Die Promenade von Timmendorfer Strand bietet zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Golfplätzen, Wassersportmöglichkeiten und Kureinrichtungen runden das Bild ab.
Der Ortsteil Niendorf selbst präsentiert sich als beschauliches und zugleich lebendiges Örtchen mit einem modernen Yachthafen und einem traditionellen Fischerhafen, die dem Viertel einen einzigartigen maritimen Charme verleihen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dies macht die Lage nicht nur für Urlauber, sondern auch für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Das Wohnumfeld besticht durch seine Nähe zur Natur, darunter der feinsandige Strand, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie diverse malerische Spazierwege entlang der Küste. Die Promenade von Timmendorfer Strand bietet zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Golfplätzen, Wassersportmöglichkeiten und Kureinrichtungen runden das Bild ab.
Der Ortsteil Niendorf selbst präsentiert sich als beschauliches und zugleich lebendiges Örtchen mit einem modernen Yachthafen und einem traditionellen Fischerhafen, die dem Viertel einen einzigartigen maritimen Charme verleihen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dies macht die Lage nicht nur für Urlauber, sondern auch für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Timmendorfer Strand / Niendorf Deutschland (23669)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen...
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Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
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Ansprechpartner
Frau Viola Loose
Loose Firmengruppe
Strandstraße 67a,
23669 Niendorf
23669 Niendorf
Bahnhofstraße 13,
23684 Scharbeutz-Pönitz
23684 Scharbeutz-Pönitz
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Bahnhofstraße 13,
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