immobilie1-ID: 31660995 | Anbieter-ID: NK2-109
Massiv gebaut, liebevoll gepflegt – Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial in Bonn-Ippendorf
578.000 €
Kaufpreis
124,78 m²
Wohnfläche
223 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Wohnlage in Bonn ist, sollte jetzt genau hinschauen: Diese Doppelhaushälfte in Bonn-Ippendorf vereint auf rund 125 m² Wohnfläche und ca. 52 m²...
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Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Wohnlage in Bonn ist, sollte jetzt genau hinschauen: Diese Doppelhaushälfte in Bonn-Ippendorf vereint auf rund 125 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche alles, was Paare oder junge Familien zum Wohlfühlen brauchen. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt wartet dieses gepflegte Zuhause auf seine nächsten Bewohner.
Das 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständig nutzbaren Kellerbereich. Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der kompakte Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt gleich nebenan und ist funktional gestaltet – ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Dank Terrassenüberdachung genießen Sie hier viele entspannte Stunden – bei fast jedem Wetter.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume mit Balkonzugang – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad rundet diesen Bereich funktional und ästhetisch ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Duschbad eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Studio-Flair. Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie neben Heizungs- und Abstellraum auch ein beheizbarer Hobby- und Waschraum mit Gartenzugang – praktisch und vielseitig nutzbar.
Ein echtes Plus ist die massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Diese Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit praktischen Details und einer Top-Lage. Lassen Sie sich von unserem 360° Rundgang und dem Objektvideo inspirieren – und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Das 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständig nutzbaren Kellerbereich. Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der kompakte Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt gleich nebenan und ist funktional gestaltet – ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Dank Terrassenüberdachung genießen Sie hier viele entspannte Stunden – bei fast jedem Wetter.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume mit Balkonzugang – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad rundet diesen Bereich funktional und ästhetisch ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Duschbad eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Studio-Flair. Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie neben Heizungs- und Abstellraum auch ein beheizbarer Hobby- und Waschraum mit Gartenzugang – praktisch und vielseitig nutzbar.
Ein echtes Plus ist die massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Diese Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit praktischen Details und einer Top-Lage. Lassen Sie sich von unserem 360° Rundgang und dem Objektvideo inspirieren – und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Wohnlage in Bonn ist, sollte jetzt genau hinschauen: Diese Doppelhaushälfte in Bonn-Ippendorf vereint auf rund 125 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche alles, was Paare oder junge Familien zum Wohlfühlen brauchen. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt wartet dieses gepflegte Zuhause auf seine nächsten Bewohner.
Das 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständig nutzbaren Kellerbereich. Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der kompakte Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt gleich nebenan und ist funktional gestaltet – ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Dank Terrassenüberdachung genießen Sie hier viele entspannte Stunden – bei fast jedem Wetter.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume mit Balkonzugang – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad rundet diesen Bereich funktional und ästhetisch ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Duschbad eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Studio-Flair. Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie neben Heizungs- und Abstellraum auch ein beheizbarer Hobby- und Waschraum mit Gartenzugang – praktisch und vielseitig nutzbar.
Ein echtes Plus ist die massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Diese Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit praktischen Details und einer Top-Lage. Lassen Sie sich von unserem 360° Rundgang und dem Objektvideo inspirieren – und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Das 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständig nutzbaren Kellerbereich. Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der kompakte Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt gleich nebenan und ist funktional gestaltet – ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Dank Terrassenüberdachung genießen Sie hier viele entspannte Stunden – bei fast jedem Wetter.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume mit Balkonzugang – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad rundet diesen Bereich funktional und ästhetisch ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Duschbad eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Studio-Flair. Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie neben Heizungs- und Abstellraum auch ein beheizbarer Hobby- und Waschraum mit Gartenzugang – praktisch und vielseitig nutzbar.
Ein echtes Plus ist die massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Diese Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit praktischen Details und einer Top-Lage. Lassen Sie sich von unserem 360° Rundgang und dem Objektvideo inspirieren – und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis578.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)124,78 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)223 m²
-
Nutzfläche (ca.)52,23 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis23.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet ist. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig...
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Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet ist. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Der Keller besteht aus Schalbeton mit Zementestrich, die Geschossdecken aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich. Als Mauerwerk wurden Bims Vollstein und Kalksandstein verwendet. Die Fassade ist mit weißem Strukturputz gestaltet, der Sockelbereich in Glattputz mit hellgrauer Farbe und teils Granitplatten ausgeführt.
Das Dach wurde 2013 im Rahmen energetischer Maßnahmen mit grauen Betonziegeln neu eingedeckt. Die Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (vermutlich aus dem Baujahr) sind mit PVC-Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben. Als Haustür wurde eine Aluminiumtür mit Glasausschnitt verbaut. Die Innentüren sind im Erdgeschoss hochwertig in honigbraunem Holz mit Ornamentausführung gehalten, im Obergeschoss als funktionale Röhrenspantüren teils mit Glasausschnitt ausgeführt.
Natursteinböden im Eingangsbereich, Klinkerfliesen in der Küche sowie Echtholz-Stabparkett im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen die Wertigkeit. Das Dachgeschoss ist mit hellem Kurzveloursteppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 mit zugehörigem 200-Liter-Speicher. Zahlreiche Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand in Höhe von ca. 70.000,- € – darunter Dacheindeckung, Parkett, Terrassendach, Insektenschutz und eine Video-Sprechanlage mit Monitoren im EG und OG – wurden sukzessive durchgeführt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Grundstückseinfriedung mit Stabgitterzaun, eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Terrassenüberdachung aus Aluminium. Ein üblicher Renovierungsbedarf im Innenbereich sowie kleinere Maßnahmen am Sockel und Kellerabgang sind perspektivisch einzuplanen.
Das Dach wurde 2013 im Rahmen energetischer Maßnahmen mit grauen Betonziegeln neu eingedeckt. Die Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (vermutlich aus dem Baujahr) sind mit PVC-Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben. Als Haustür wurde eine Aluminiumtür mit Glasausschnitt verbaut. Die Innentüren sind im Erdgeschoss hochwertig in honigbraunem Holz mit Ornamentausführung gehalten, im Obergeschoss als funktionale Röhrenspantüren teils mit Glasausschnitt ausgeführt.
Natursteinböden im Eingangsbereich, Klinkerfliesen in der Küche sowie Echtholz-Stabparkett im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen die Wertigkeit. Das Dachgeschoss ist mit hellem Kurzveloursteppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 mit zugehörigem 200-Liter-Speicher. Zahlreiche Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand in Höhe von ca. 70.000,- € – darunter Dacheindeckung, Parkett, Terrassendach, Insektenschutz und eine Video-Sprechanlage mit Monitoren im EG und OG – wurden sukzessive durchgeführt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Grundstückseinfriedung mit Stabgitterzaun, eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Terrassenüberdachung aus Aluminium. Ein üblicher Renovierungsbedarf im Innenbereich sowie kleinere Maßnahmen am Sockel und Kellerabgang sind perspektivisch einzuplanen.
Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet ist. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Der Keller besteht aus Schalbeton mit Zementestrich, die Geschossdecken aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich. Als Mauerwerk wurden Bims Vollstein und Kalksandstein verwendet. Die Fassade ist mit weißem Strukturputz gestaltet, der Sockelbereich in Glattputz mit hellgrauer Farbe und teils Granitplatten ausgeführt.
Das Dach wurde 2013 im Rahmen energetischer Maßnahmen mit grauen Betonziegeln neu eingedeckt. Die Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (vermutlich aus dem Baujahr) sind mit PVC-Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben. Als Haustür wurde eine Aluminiumtür mit Glasausschnitt verbaut. Die Innentüren sind im Erdgeschoss hochwertig in honigbraunem Holz mit Ornamentausführung gehalten, im Obergeschoss als funktionale Röhrenspantüren teils mit Glasausschnitt ausgeführt.
Natursteinböden im Eingangsbereich, Klinkerfliesen in der Küche sowie Echtholz-Stabparkett im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen die Wertigkeit. Das Dachgeschoss ist mit hellem Kurzveloursteppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 mit zugehörigem 200-Liter-Speicher. Zahlreiche Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand in Höhe von ca. 70.000,- € – darunter Dacheindeckung, Parkett, Terrassendach, Insektenschutz und eine Video-Sprechanlage mit Monitoren im EG und OG – wurden sukzessive durchgeführt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Grundstückseinfriedung mit Stabgitterzaun, eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Terrassenüberdachung aus Aluminium. Ein üblicher Renovierungsbedarf im Innenbereich sowie kleinere Maßnahmen am Sockel und Kellerabgang sind perspektivisch einzuplanen.
Das Dach wurde 2013 im Rahmen energetischer Maßnahmen mit grauen Betonziegeln neu eingedeckt. Die Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (vermutlich aus dem Baujahr) sind mit PVC-Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben. Als Haustür wurde eine Aluminiumtür mit Glasausschnitt verbaut. Die Innentüren sind im Erdgeschoss hochwertig in honigbraunem Holz mit Ornamentausführung gehalten, im Obergeschoss als funktionale Röhrenspantüren teils mit Glasausschnitt ausgeführt.
Natursteinböden im Eingangsbereich, Klinkerfliesen in der Küche sowie Echtholz-Stabparkett im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen die Wertigkeit. Das Dachgeschoss ist mit hellem Kurzveloursteppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 mit zugehörigem 200-Liter-Speicher. Zahlreiche Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand in Höhe von ca. 70.000,- € – darunter Dacheindeckung, Parkett, Terrassendach, Insektenschutz und eine Video-Sprechanlage mit Monitoren im EG und OG – wurden sukzessive durchgeführt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Grundstückseinfriedung mit Stabgitterzaun, eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Terrassenüberdachung aus Aluminium. Ein üblicher Renovierungsbedarf im Innenbereich sowie kleinere Maßnahmen am Sockel und Kellerabgang sind perspektivisch einzuplanen.
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf, einem der begehrtesten Wohnviertel der Bundesstadt. Gelegen am westlichen Rand Bonns, zwischen Venusberg und Kreuzberg, bietet Ippendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner...
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Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf, einem der begehrtesten Wohnviertel der Bundesstadt. Gelegen am westlichen Rand Bonns, zwischen Venusberg und Kreuzberg, bietet Ippendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Nähe zum Kottenforst ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Pkw erreichen Sie die Bonner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A565 und A555 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Köln und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind:
- Bonn Ippendorfer Allee (ca. 100 m entfernt): Linien 602, 603, E, N5
- Bonn Buchholzstraße (ca. 700 m entfernt): Linie 630
- Bonn Jugendherberge (ca. 1,2 km entfernt): Linien 600, 630
Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Die Infrastruktur in Ippendorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Für Freizeit und Erholung bietet Ippendorf zahlreiche Möglichkeiten: Neben dem Kottenforst laden der nahegelegene Kreuzberg mit seiner barocken Wallfahrtskirche und die Waldau zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden im Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn ein vielfältiges Angebot.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus – ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Pkw erreichen Sie die Bonner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A565 und A555 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Köln und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind:
- Bonn Ippendorfer Allee (ca. 100 m entfernt): Linien 602, 603, E, N5
- Bonn Buchholzstraße (ca. 700 m entfernt): Linie 630
- Bonn Jugendherberge (ca. 1,2 km entfernt): Linien 600, 630
Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Die Infrastruktur in Ippendorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Für Freizeit und Erholung bietet Ippendorf zahlreiche Möglichkeiten: Neben dem Kottenforst laden der nahegelegene Kreuzberg mit seiner barocken Wallfahrtskirche und die Waldau zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden im Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn ein vielfältiges Angebot.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus – ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf, einem der begehrtesten Wohnviertel der Bundesstadt. Gelegen am westlichen Rand Bonns, zwischen Venusberg und Kreuzberg, bietet Ippendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Nähe zum Kottenforst ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Pkw erreichen Sie die Bonner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A565 und A555 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Köln und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind:
- Bonn Ippendorfer Allee (ca. 100 m entfernt): Linien 602, 603, E, N5
- Bonn Buchholzstraße (ca. 700 m entfernt): Linie 630
- Bonn Jugendherberge (ca. 1,2 km entfernt): Linien 600, 630
Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Die Infrastruktur in Ippendorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Für Freizeit und Erholung bietet Ippendorf zahlreiche Möglichkeiten: Neben dem Kottenforst laden der nahegelegene Kreuzberg mit seiner barocken Wallfahrtskirche und die Waldau zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden im Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn ein vielfältiges Angebot.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus – ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Pkw erreichen Sie die Bonner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A565 und A555 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Köln und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind:
- Bonn Ippendorfer Allee (ca. 100 m entfernt): Linien 602, 603, E, N5
- Bonn Buchholzstraße (ca. 700 m entfernt): Linie 630
- Bonn Jugendherberge (ca. 1,2 km entfernt): Linien 600, 630
Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Die Infrastruktur in Ippendorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Für Freizeit und Erholung bietet Ippendorf zahlreiche Möglichkeiten: Neben dem Kottenforst laden der nahegelegene Kreuzberg mit seiner barocken Wallfahrtskirche und die Waldau zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden im Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn ein vielfältiges Angebot.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus – ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Bonn / Ippendorf Deutschland (53127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Endenergieverbrauch beträgt 138.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
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An der Ziegelei 10,
53127 Bonn
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