immobilie1-ID: 32224181 | Anbieter-ID: 25672
Attraktive Gewerbeeinheit in Tutzing
215.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
Gewerbefläche in bester Geschäftslage von Tutzing
Nur wenige Schritte vom Tutzinger Rathaus entfernt und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Minuten) befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem freistehenden, architektonisch ansprechenden... mehr lesen
Nur wenige Schritte vom Tutzinger Rathaus entfernt und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Minuten) befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem freistehenden, architektonisch ansprechenden... mehr lesen
Gewerbefläche in bester Geschäftslage von Tutzing
Nur wenige Schritte vom Tutzinger Rathaus entfernt und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Minuten) befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem freistehenden, architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude entstand 1985 in solider, hochwertiger Bauweise mit Unterkellerung und vier Ebenen (UG, EG, OG, DG).
Die Einheit liegt im Erdgeschoss, das ausschließlich gewerblich genutzt wird. Im Haus selbst befinden sich ein Friseursalon, eine Bäckerei, ein Sanitätsfachgeschäft, eine Versicherungsagentur sowie mehrere medizinische Praxen (Facharzt, Zahnarzt, Orthopäde). Die Umgebung bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit weiteren Dienstleistern und Einzelhändlern: Optiker, Spielwarenladen, Restaurant, Kino, Blumenladen, Fahrschule und das Rathaus – alles in unmittelbarer Nähe, so dass Synergien möglich sind.
Besonders kundenfreundlich: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung – ideal für Laufkundschaft und BesucherInnen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung.
Die Fläche ist derzeit (als Nagelstudio) vermietet. Zum Laden gehört zudem ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der (aktuell) ebenfalls vermietet ist
Nur wenige Schritte vom Tutzinger Rathaus entfernt und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Minuten) befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem freistehenden, architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude entstand 1985 in solider, hochwertiger Bauweise mit Unterkellerung und vier Ebenen (UG, EG, OG, DG).
Die Einheit liegt im Erdgeschoss, das ausschließlich gewerblich genutzt wird. Im Haus selbst befinden sich ein Friseursalon, eine Bäckerei, ein Sanitätsfachgeschäft, eine Versicherungsagentur sowie mehrere medizinische Praxen (Facharzt, Zahnarzt, Orthopäde). Die Umgebung bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit weiteren Dienstleistern und Einzelhändlern: Optiker, Spielwarenladen, Restaurant, Kino, Blumenladen, Fahrschule und das Rathaus – alles in unmittelbarer Nähe, so dass Synergien möglich sind.
Besonders kundenfreundlich: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung – ideal für Laufkundschaft und BesucherInnen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung.
Die Fläche ist derzeit (als Nagelstudio) vermietet. Zum Laden gehört zudem ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der (aktuell) ebenfalls vermietet ist
Gewerbefläche in bester Geschäftslage von Tutzing
Nur wenige Schritte vom Tutzinger Rathaus entfernt und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Minuten) befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem freistehenden, architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude entstand 1985 in solider, hochwertiger Bauweise mit Unterkellerung und vier Ebenen (UG, EG, OG, DG).
Die Einheit liegt im Erdgeschoss, das ausschließlich gewerblich genutzt wird. Im Haus selbst befinden sich ein Friseursalon, eine Bäckerei, ein Sanitätsfachgeschäft, eine Versicherungsagentur sowie mehrere medizinische Praxen (Facharzt, Zahnarzt, Orthopäde). Die Umgebung bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit weiteren Dienstleistern und Einzelhändlern: Optiker, Spielwarenladen, Restaurant, Kino, Blumenladen, Fahrschule und das Rathaus – alles in unmittelbarer Nähe, so dass Synergien möglich sind.
Besonders kundenfreundlich: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung – ideal für Laufkundschaft und BesucherInnen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung.
Die Fläche ist derzeit (als Nagelstudio) vermietet. Zum Laden gehört zudem ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der (aktuell) ebenfalls vermietet ist
Nur wenige Schritte vom Tutzinger Rathaus entfernt und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Minuten) befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem freistehenden, architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude entstand 1985 in solider, hochwertiger Bauweise mit Unterkellerung und vier Ebenen (UG, EG, OG, DG).
Die Einheit liegt im Erdgeschoss, das ausschließlich gewerblich genutzt wird. Im Haus selbst befinden sich ein Friseursalon, eine Bäckerei, ein Sanitätsfachgeschäft, eine Versicherungsagentur sowie mehrere medizinische Praxen (Facharzt, Zahnarzt, Orthopäde). Die Umgebung bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit weiteren Dienstleistern und Einzelhändlern: Optiker, Spielwarenladen, Restaurant, Kino, Blumenladen, Fahrschule und das Rathaus – alles in unmittelbarer Nähe, so dass Synergien möglich sind.
Besonders kundenfreundlich: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung – ideal für Laufkundschaft und BesucherInnen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung.
Die Fläche ist derzeit (als Nagelstudio) vermietet. Zum Laden gehört zudem ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der (aktuell) ebenfalls vermietet ist
Kosten
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Kaufpreis215.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Nutzfläche (ca.)56 m²
-
Ladenfläche (ca.)56 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis23.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Ladenfläche EG ca. 53m²
• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²
• Lagerfläche KG ca. 10m²
• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung
• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC
• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten
• Separater Kellerraum mit Außenfenster... mehr lesen
• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²
• Lagerfläche KG ca. 10m²
• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung
• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC
• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten
• Separater Kellerraum mit Außenfenster... mehr lesen
• Ladenfläche EG ca. 53m²
• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²
• Lagerfläche KG ca. 10m²
• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung
• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC
• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten
• Separater Kellerraum mit Außenfenster und Estrichboden
• inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (vermietet)
• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²
• Lagerfläche KG ca. 10m²
• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung
• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC
• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten
• Separater Kellerraum mit Außenfenster und Estrichboden
• inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (vermietet)
• Ladenfläche EG ca. 53m²
• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²
• Lagerfläche KG ca. 10m²
• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung
• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC
• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten
• Separater Kellerraum mit Außenfenster und Estrichboden
• inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (vermietet)
• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²
• Lagerfläche KG ca. 10m²
• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung
• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC
• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten
• Separater Kellerraum mit Außenfenster und Estrichboden
• inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (vermietet)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Attraktive Lage mit nachhaltigem Potenzial
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit... mehr lesen
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit... mehr lesen
Attraktive Lage mit nachhaltigem Potenzial
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.
Optimale Anbindung an München
Tutzing ist hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Hauptbahnhof München erreichen Fahrgäste den Tutzinger Bahnhof in nur ca. 30 Minuten, je nach Verbindung. Es verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S6 als auch Regionalzüge (z. B. RB65) in regelmäßigen Takten:
• S-Bahn (S6): alle 20 Minuten
• Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich
• Direkte Verbindung ohne Umstieg
• Mindestens vier Verbindungen pro Stunde
Diese schnelle und zuverlässige Verbindung macht Tutzing nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für GewerbemieterInnen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.
Lebensqualität am Starnberger See
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Investition. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einem soliden Mietpotenzial – sowohl durch die Lage als auch durch die flexible Nutzbarkeit der Fläche.
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.
Optimale Anbindung an München
Tutzing ist hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Hauptbahnhof München erreichen Fahrgäste den Tutzinger Bahnhof in nur ca. 30 Minuten, je nach Verbindung. Es verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S6 als auch Regionalzüge (z. B. RB65) in regelmäßigen Takten:
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• Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich
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• Mindestens vier Verbindungen pro Stunde
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Lebensqualität am Starnberger See
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Investition. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einem soliden Mietpotenzial – sowohl durch die Lage als auch durch die flexible Nutzbarkeit der Fläche.
Attraktive Lage mit nachhaltigem Potenzial
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.
Optimale Anbindung an München
Tutzing ist hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Hauptbahnhof München erreichen Fahrgäste den Tutzinger Bahnhof in nur ca. 30 Minuten, je nach Verbindung. Es verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S6 als auch Regionalzüge (z. B. RB65) in regelmäßigen Takten:
• S-Bahn (S6): alle 20 Minuten
• Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich
• Direkte Verbindung ohne Umstieg
• Mindestens vier Verbindungen pro Stunde
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Lebensqualität am Starnberger See
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.
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Optimale Anbindung an München
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• Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich
• Direkte Verbindung ohne Umstieg
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Lebensqualität am Starnberger See
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.
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Tutzing Deutschland (82327)
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Sonstiges
MAKLERPROVISION
Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher... mehr lesen
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Urheberrecht
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Verkaufen mit Vertrauen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ansprechpartner
Frau Sandra Loeger
LOEGER IMMOBILIEN
Hauptstraße 57,
82327 Tutzing
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82327 Tutzing
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