immobilie1-ID: 32378567 | Anbieter-ID: WM26-AF1
**4-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon in Egglfing**
960 €
Miete zzgl. NK
128 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Vermietet wird eine wunderschön großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem 1977 erbautem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat einen Zugang zu einem riesigem terrassenähnlichem...
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Vermietet wird eine wunderschön großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem 1977 erbautem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat einen Zugang zu einem riesigem terrassenähnlichem Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Das Haus wurde vom Besitzer vor einigen Jahren renoviert, so befinden sich bereits Kunststoff-Fenster im Haus, die Heizung wurde erneuert, fast alle Böden und die Bäder renoviert und modern gestaltet. Zur Wohnung können optional 1 oder 2 Aussenstellplätze angemietet werden. Ausserdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Aufteilung der Wohnung: vom Flur aus gelangt man in 4 Schlafräume, ein Gäste-WC, ein grosses, modernes Badezimmer, den Wohnraum und die grosse Wohnküche. Es befindet sich eine Einbauküche in der Wohnung, die abgelöst werden kann.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zwar 4 Schlafräume hat, jedoch die Räume teilweise kleiner sind, so dass sie sich eher als Büro oder Ankleide eignen. Da im EG ein älteres Ehepaar wohnt, möchte der Vermieter darauf Rücksicht nehmen und im 1.OG auch an ruhige Mieter vermieten.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Email.
Aufteilung der Wohnung: vom Flur aus gelangt man in 4 Schlafräume, ein Gäste-WC, ein grosses, modernes Badezimmer, den Wohnraum und die grosse Wohnküche. Es befindet sich eine Einbauküche in der Wohnung, die abgelöst werden kann.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zwar 4 Schlafräume hat, jedoch die Räume teilweise kleiner sind, so dass sie sich eher als Büro oder Ankleide eignen. Da im EG ein älteres Ehepaar wohnt, möchte der Vermieter darauf Rücksicht nehmen und im 1.OG auch an ruhige Mieter vermieten.
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Vermietet wird eine wunderschön großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem 1977 erbautem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat einen Zugang zu einem riesigem terrassenähnlichem Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Das Haus wurde vom Besitzer vor einigen Jahren renoviert, so befinden sich bereits Kunststoff-Fenster im Haus, die Heizung wurde erneuert, fast alle Böden und die Bäder renoviert und modern gestaltet. Zur Wohnung können optional 1 oder 2 Aussenstellplätze angemietet werden. Ausserdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Aufteilung der Wohnung: vom Flur aus gelangt man in 4 Schlafräume, ein Gäste-WC, ein grosses, modernes Badezimmer, den Wohnraum und die grosse Wohnküche. Es befindet sich eine Einbauküche in der Wohnung, die abgelöst werden kann.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zwar 4 Schlafräume hat, jedoch die Räume teilweise kleiner sind, so dass sie sich eher als Büro oder Ankleide eignen. Da im EG ein älteres Ehepaar wohnt, möchte der Vermieter darauf Rücksicht nehmen und im 1.OG auch an ruhige Mieter vermieten.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK960 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.230 €
-
Kautionshinweis2880
-
Nebenkosten250 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)128 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch194,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis14.12.2023
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Achtung! Der Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer Ausweis wird aber derzeit erstellt.
- Böden: Fliesen, Laminat
- weisse Kunststoff-Fenster
- Solaranlage
- Einbauküche ( Ablöse 1500€)
- modernes und helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ruhige... mehr lesen
- Böden: Fliesen, Laminat
- weisse Kunststoff-Fenster
- Solaranlage
- Einbauküche ( Ablöse 1500€)
- modernes und helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ruhige... mehr lesen
Achtung! Der Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer Ausweis wird aber derzeit erstellt.
- Böden: Fliesen, Laminat
- weisse Kunststoff-Fenster
- Solaranlage
- Einbauküche ( Ablöse 1500€)
- modernes und helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ruhige Siedlungslage
- grosser Balkon
-Aussenstellplatz
- frei ab 01.03.2026
- Haustiere nach Rücksprache
- Böden: Fliesen, Laminat
- weisse Kunststoff-Fenster
- Solaranlage
- Einbauküche ( Ablöse 1500€)
- modernes und helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ruhige Siedlungslage
- grosser Balkon
-Aussenstellplatz
- frei ab 01.03.2026
- Haustiere nach Rücksprache
Achtung! Der Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer Ausweis wird aber derzeit erstellt.
- Böden: Fliesen, Laminat
- weisse Kunststoff-Fenster
- Solaranlage
- Einbauküche ( Ablöse 1500€)
- modernes und helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ruhige Siedlungslage
- grosser Balkon
-Aussenstellplatz
- frei ab 01.03.2026
- Haustiere nach Rücksprache
- Böden: Fliesen, Laminat
- weisse Kunststoff-Fenster
- Solaranlage
- Einbauküche ( Ablöse 1500€)
- modernes und helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ruhige Siedlungslage
- grosser Balkon
-Aussenstellplatz
- frei ab 01.03.2026
- Haustiere nach Rücksprache
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Egglfing liegt in der Pockinger Heide etwa 1,5 Kilometer südlich von Bad Füssing an der Staatsstrasse 2110. Die davon abzweigende Staatsstrasse 2117 überquert etwa einen Kilometer südöstlich den Inn und verbindet Egglfing mit dem am rechten Innufer...
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Egglfing liegt in der Pockinger Heide etwa 1,5 Kilometer südlich von Bad Füssing an der Staatsstrasse 2110. Die davon abzweigende Staatsstrasse 2117 überquert etwa einen Kilometer südöstlich den Inn und verbindet Egglfing mit dem am rechten Innufer gelegenen österreichischen Obernberg am Inn. Nach Bad Füssing fahren Sie nur ca. 5 Minuten. Über Bad Füssing muss nicht viel gesagt werden. Bad Füssing bietet eine grosse Infrastruktur und lässt mit seinen Thermen fast keine Wünsche offen. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Strasse und steht zwischen anderen Einfamilienhäusern.
Egglfing liegt in der Pockinger Heide etwa 1,5 Kilometer südlich von Bad Füssing an der Staatsstrasse 2110. Die davon abzweigende Staatsstrasse 2117 überquert etwa einen Kilometer südöstlich den Inn und verbindet Egglfing mit dem am rechten Innufer gelegenen österreichischen Obernberg am Inn. Nach Bad Füssing fahren Sie nur ca. 5 Minuten. Über Bad Füssing muss nicht viel gesagt werden. Bad Füssing bietet eine grosse Infrastruktur und lässt mit seinen Thermen fast keine Wünsche offen. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Strasse und steht zwischen anderen Einfamilienhäusern.
Bad Füssing Bayern Deutschland (94072)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
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Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Ansprechpartner
Frau Alexandra Fuss
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
0171 4151186
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085120959271
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