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immobilie1-ID: 32319459 | Anbieter-ID: HK26-SB1
Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit Einliegerstruktur in guter Lage von Passau-Grubweg
Auf Anfrage
Preis
272,81 m²
Wohnfläche
1.266 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 272,81 m² und insgesamt zehn Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Haus wurde 1981 errichtet und 1991 um einen Dachgeschossausbau ergänzt, der sich durch seine...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 272,81 m² und insgesamt zehn Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Haus wurde 1981 errichtet und 1991 um einen Dachgeschossausbau ergänzt, der sich durch seine Aufteilung und Funktionalität wie eine eigene Einliegerwohnung nutzen lässt – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.
Das Haupthaus gliedert sich in ein weitläufiges Erdgeschoss und ein gut strukturiertes Obergeschoss. Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad im Obergeschoss, die Türen sowie der Boden im Flur wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Grundstück umfasst 1.266 m² und bietet großzügige Außenflächen. Der Garten ist vielseitig nutzbar und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Nach Süden öffnet sich der Blick auf eine Waldlandschaft, die einen spürbaren Bezug zur Natur vermittelt. Der Ausblick ist unverbaubar und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen Umfeld, das Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen, sehr entgegenkommt.
Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweis gültig bis: 15.12.2035
Das Haupthaus gliedert sich in ein weitläufiges Erdgeschoss und ein gut strukturiertes Obergeschoss. Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad im Obergeschoss, die Türen sowie der Boden im Flur wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Grundstück umfasst 1.266 m² und bietet großzügige Außenflächen. Der Garten ist vielseitig nutzbar und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Nach Süden öffnet sich der Blick auf eine Waldlandschaft, die einen spürbaren Bezug zur Natur vermittelt. Der Ausblick ist unverbaubar und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen Umfeld, das Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen, sehr entgegenkommt.
Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweis gültig bis: 15.12.2035
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 272,81 m² und insgesamt zehn Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Haus wurde 1981 errichtet und 1991 um einen Dachgeschossausbau ergänzt, der sich durch seine Aufteilung und Funktionalität wie eine eigene Einliegerwohnung nutzen lässt – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.
Das Haupthaus gliedert sich in ein weitläufiges Erdgeschoss und ein gut strukturiertes Obergeschoss. Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad im Obergeschoss, die Türen sowie der Boden im Flur wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Grundstück umfasst 1.266 m² und bietet großzügige Außenflächen. Der Garten ist vielseitig nutzbar und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Nach Süden öffnet sich der Blick auf eine Waldlandschaft, die einen spürbaren Bezug zur Natur vermittelt. Der Ausblick ist unverbaubar und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen Umfeld, das Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen, sehr entgegenkommt.
Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweis gültig bis: 15.12.2035
Das Haupthaus gliedert sich in ein weitläufiges Erdgeschoss und ein gut strukturiertes Obergeschoss. Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad im Obergeschoss, die Türen sowie der Boden im Flur wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Grundstück umfasst 1.266 m² und bietet großzügige Außenflächen. Der Garten ist vielseitig nutzbar und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Nach Süden öffnet sich der Blick auf eine Waldlandschaft, die einen spürbaren Bezug zur Natur vermittelt. Der Ausblick ist unverbaubar und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen Umfeld, das Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen, sehr entgegenkommt.
Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweis gültig bis: 15.12.2035
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)272,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.266 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)32,4 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis15.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Passauer Stadtteil Grubweg, in der Siedlung Zieglreuth. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt – das Zentrum von Passau liegt nur rund 4 km...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Passauer Stadtteil Grubweg, in der Siedlung Zieglreuth. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt – das Zentrum von Passau liegt nur rund 4 km Luftlinie entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof etwa 5 km entfernt. Über die nahegelegenen Auffahrten der A3 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Regensburg, Linz und München.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bereit. Ergänzend laden Innenstadt und Stadtgalerie zu umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ein. Ärzte, Apotheken und Kliniken gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung im nahen Umfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Schulen: Ein Waldkindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Grubweg liegen ebenfalls im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig: Spazier- und Radwege, Sportanlagen, die Ilz- und Donaulandschaft sowie das kulturelle Angebot der Passauer Altstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und optimale Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof etwa 5 km entfernt. Über die nahegelegenen Auffahrten der A3 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Regensburg, Linz und München.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bereit. Ergänzend laden Innenstadt und Stadtgalerie zu umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ein. Ärzte, Apotheken und Kliniken gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung im nahen Umfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Schulen: Ein Waldkindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Grubweg liegen ebenfalls im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig: Spazier- und Radwege, Sportanlagen, die Ilz- und Donaulandschaft sowie das kulturelle Angebot der Passauer Altstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und optimale Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Passauer Stadtteil Grubweg, in der Siedlung Zieglreuth. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt – das Zentrum von Passau liegt nur rund 4 km Luftlinie entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof etwa 5 km entfernt. Über die nahegelegenen Auffahrten der A3 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Regensburg, Linz und München.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bereit. Ergänzend laden Innenstadt und Stadtgalerie zu umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ein. Ärzte, Apotheken und Kliniken gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung im nahen Umfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Schulen: Ein Waldkindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Grubweg liegen ebenfalls im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
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Passau Bayern Deutschland (94034)
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Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
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Links
Ansprechpartner
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94036 Passau
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94036 Passau
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