immobilie1-ID: 32111809 | Anbieter-ID: HK25-CD-PA11b2
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau in Passau-Hacklberg - Haus kaufen
425.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Doppelhaushälfte mit Donau-Blick – modernisiert, gepflegt und bezugsbereit
In begehrter Lage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Haus wurde 2022/2023... mehr lesen
In begehrter Lage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Haus wurde 2022/2023... mehr lesen
Doppelhaushälfte mit Donau-Blick – modernisiert, gepflegt und bezugsbereit
In begehrter Lage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Haus wurde 2022/2023 teilsaniert und modernisiert – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern beheizt zusätzlich das Esszimmer sowie weite Teile des Erdgeschosses und sorgt damit für ein angenehmes Wohnklima.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls noch ein Schlafzimmer sowie ein Raum der als Büro genutzt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.
Der geräumige Keller bietet viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik, während der ausgebaute Dachboden als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Auch die Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und garantiert effizientes Heizen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Highlights im Überblick:
+ Baujahr 1990 – teilsaniert & modernisiert 2022/2023
+ Blick zur Donau
+ 4 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer
+ Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kamin mit Heizfunktion für Essbereich und Großteil des Erdgeschosses - muss neu abgenommen werden
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Staufläche
+ Geräumiger Keller sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Garage & Garten
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Gasheizung (2022)
Ob als neues Familiendomizil oder als stilvoll modernisiertes Zuhause mit Ausblick – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Lebensqualität
In begehrter Lage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Haus wurde 2022/2023 teilsaniert und modernisiert – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern beheizt zusätzlich das Esszimmer sowie weite Teile des Erdgeschosses und sorgt damit für ein angenehmes Wohnklima.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls noch ein Schlafzimmer sowie ein Raum der als Büro genutzt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.
Der geräumige Keller bietet viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik, während der ausgebaute Dachboden als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Auch die Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und garantiert effizientes Heizen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Highlights im Überblick:
+ Baujahr 1990 – teilsaniert & modernisiert 2022/2023
+ Blick zur Donau
+ 4 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer
+ Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kamin mit Heizfunktion für Essbereich und Großteil des Erdgeschosses - muss neu abgenommen werden
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Staufläche
+ Geräumiger Keller sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Garage & Garten
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Gasheizung (2022)
Ob als neues Familiendomizil oder als stilvoll modernisiertes Zuhause mit Ausblick – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Lebensqualität
Doppelhaushälfte mit Donau-Blick – modernisiert, gepflegt und bezugsbereit
In begehrter Lage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Haus wurde 2022/2023 teilsaniert und modernisiert – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern beheizt zusätzlich das Esszimmer sowie weite Teile des Erdgeschosses und sorgt damit für ein angenehmes Wohnklima.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls noch ein Schlafzimmer sowie ein Raum der als Büro genutzt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.
Der geräumige Keller bietet viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik, während der ausgebaute Dachboden als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Auch die Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und garantiert effizientes Heizen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Highlights im Überblick:
+ Baujahr 1990 – teilsaniert & modernisiert 2022/2023
+ Blick zur Donau
+ 4 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer
+ Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kamin mit Heizfunktion für Essbereich und Großteil des Erdgeschosses - muss neu abgenommen werden
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Staufläche
+ Geräumiger Keller sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Garage & Garten
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Gasheizung (2022)
Ob als neues Familiendomizil oder als stilvoll modernisiertes Zuhause mit Ausblick – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Lebensqualität
In begehrter Lage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Haus wurde 2022/2023 teilsaniert und modernisiert – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern beheizt zusätzlich das Esszimmer sowie weite Teile des Erdgeschosses und sorgt damit für ein angenehmes Wohnklima.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls noch ein Schlafzimmer sowie ein Raum der als Büro genutzt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.
Der geräumige Keller bietet viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik, während der ausgebaute Dachboden als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Auch die Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und garantiert effizientes Heizen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Highlights im Überblick:
+ Baujahr 1990 – teilsaniert & modernisiert 2022/2023
+ Blick zur Donau
+ 4 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer
+ Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kamin mit Heizfunktion für Essbereich und Großteil des Erdgeschosses - muss neu abgenommen werden
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Staufläche
+ Geräumiger Keller sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Garage & Garten
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Gasheizung (2022)
Ob als neues Familiendomizil oder als stilvoll modernisiertes Zuhause mit Ausblick – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Lebensqualität
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1990
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Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)371 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ernergiekennwert Wärme147,3
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis13.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und vielen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen:
+ Garage mit neben dem Haus
+ Einbauküche im Preis inklusive
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick – u. a. zur Donau
+... mehr lesen
+ Garage mit neben dem Haus
+ Einbauküche im Preis inklusive
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick – u. a. zur Donau
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und vielen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen:
+ Garage mit neben dem Haus
+ Einbauküche im Preis inklusive
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick – u. a. zur Donau
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Kamin für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente - muss neu abgenommen werden
+ Vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Garten in angenehmer Größe, pflegeleicht angelegt
+ Teilsaniert: umfassende Modernisierung in 2022/2023 inkl. neuer Heizung und moderner Badausstattung
+ Garage mit neben dem Haus
+ Einbauküche im Preis inklusive
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick – u. a. zur Donau
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Kamin für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente - muss neu abgenommen werden
+ Vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Garten in angenehmer Größe, pflegeleicht angelegt
+ Teilsaniert: umfassende Modernisierung in 2022/2023 inkl. neuer Heizung und moderner Badausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und vielen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen:
+ Garage mit neben dem Haus
+ Einbauküche im Preis inklusive
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick – u. a. zur Donau
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Kamin für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente - muss neu abgenommen werden
+ Vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Garten in angenehmer Größe, pflegeleicht angelegt
+ Teilsaniert: umfassende Modernisierung in 2022/2023 inkl. neuer Heizung und moderner Badausstattung
+ Garage mit neben dem Haus
+ Einbauküche im Preis inklusive
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick – u. a. zur Donau
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Kamin für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente - muss neu abgenommen werden
+ Vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Garten in angenehmer Größe, pflegeleicht angelegt
+ Teilsaniert: umfassende Modernisierung in 2022/2023 inkl. neuer Heizung und moderner Badausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus – im Stadtteil Hacklberg. Die Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Donau und ins Grüne.
Hacklberg ist... mehr lesen
Hacklberg ist... mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus – im Stadtteil Hacklberg. Die Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Donau und ins Grüne.
Hacklberg ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, gute Nachbarschaft und dennoch kurze Wege in die Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto – Sie genießen hier eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und städtischer Infrastruktur.
Die Nähe zu Wander- und Radwegen entlang der Donau sowie zu den Erholungsgebieten im Westen Passaus unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Hacklberg ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, gute Nachbarschaft und dennoch kurze Wege in die Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
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Die Nähe zu Wander- und Radwegen entlang der Donau sowie zu den Erholungsgebieten im Westen Passaus unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus – im Stadtteil Hacklberg. Die Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Donau und ins Grüne.
Hacklberg ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, gute Nachbarschaft und dennoch kurze Wege in die Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
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Die Nähe zu Wander- und Radwegen entlang der Donau sowie zu den Erholungsgebieten im Westen Passaus unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Passau Bayern Deutschland (94034)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
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