immobilie1-ID: 31976517 | Anbieter-ID: MFH25-JB2
Kernsaniertes MFH mit drei modernen Wohneinheiten in Neureichenau
349.000 €
Kaufpreis
298 m²
Wohnfläche
919 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das im Jahr 2023 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die sich wunderbar zur...
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Das im Jahr 2023 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die sich wunderbar zur Vermietung eignen. Überzeugend ist hier vor allem die solide Bausubstanz, eine gute Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild. Das Highlight: die großzügige Dachgeschosswohnung mit Sichtbalken!
Überblick:
+ 3 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden!)
+ Moderne und helle, gut geschnittene Wohnräume
+ Kernsaniert - jede Wohnung kann sofort vermietet werden
+ zwei Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus
+ Großzügiger Garten
+ Kellerräume für die Mieter
Überblick der Sanierungen 2023:
Dachgeschoss ausgebaut
Strom, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (separate Zähler vorhanden)
Neue Gasheizung eingebaut inkl. Gastank
Fenster und Türen erneuert
Bäder vollständig saniert
Böden erneuert
Keller saniert
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche (mit Einbauküche), Schlaf/Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großzügige Küche (mit Einbauküche), Badezimmer mit Vorraum, Dusche, Badewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Wohnung mit Sichtbalken mit ca. 150 m², großer Wohnbereich (gesamt ca. 80 m² Grundfläche) mit Platz für eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster und drei Schlafzimmer.
Nutzungsmöglichkeiten:
+ Drei getrennte Wohneinheiten mit Teilungserklärung bieten hohe Flexibilität
+ Möglichkeit der Eigennutzung + Vermietung einer oder zweier Einheiten
+ Überschaubare Instandhaltungskosten durch sanierten Zustand
+ Gute Renditechancen auf Grund stabiler Mietnachfrage in der Region
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die bequem, ohne jeglichen Renovierungsaufwand mit der Vermietung loslegen möchten.
***Virtuelle Besichtigung auf unserer Homepage verfügbar***
Überblick:
+ 3 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden!)
+ Moderne und helle, gut geschnittene Wohnräume
+ Kernsaniert - jede Wohnung kann sofort vermietet werden
+ zwei Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus
+ Großzügiger Garten
+ Kellerräume für die Mieter
Überblick der Sanierungen 2023:
Dachgeschoss ausgebaut
Strom, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (separate Zähler vorhanden)
Neue Gasheizung eingebaut inkl. Gastank
Fenster und Türen erneuert
Bäder vollständig saniert
Böden erneuert
Keller saniert
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche (mit Einbauküche), Schlaf/Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großzügige Küche (mit Einbauküche), Badezimmer mit Vorraum, Dusche, Badewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Wohnung mit Sichtbalken mit ca. 150 m², großer Wohnbereich (gesamt ca. 80 m² Grundfläche) mit Platz für eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster und drei Schlafzimmer.
Nutzungsmöglichkeiten:
+ Drei getrennte Wohneinheiten mit Teilungserklärung bieten hohe Flexibilität
+ Möglichkeit der Eigennutzung + Vermietung einer oder zweier Einheiten
+ Überschaubare Instandhaltungskosten durch sanierten Zustand
+ Gute Renditechancen auf Grund stabiler Mietnachfrage in der Region
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die bequem, ohne jeglichen Renovierungsaufwand mit der Vermietung loslegen möchten.
***Virtuelle Besichtigung auf unserer Homepage verfügbar***
Das im Jahr 2023 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die sich wunderbar zur Vermietung eignen. Überzeugend ist hier vor allem die solide Bausubstanz, eine gute Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild. Das Highlight: die großzügige Dachgeschosswohnung mit Sichtbalken!
Überblick:
+ 3 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden!)
+ Moderne und helle, gut geschnittene Wohnräume
+ Kernsaniert - jede Wohnung kann sofort vermietet werden
+ zwei Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus
+ Großzügiger Garten
+ Kellerräume für die Mieter
Überblick der Sanierungen 2023:
Dachgeschoss ausgebaut
Strom, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (separate Zähler vorhanden)
Neue Gasheizung eingebaut inkl. Gastank
Fenster und Türen erneuert
Bäder vollständig saniert
Böden erneuert
Keller saniert
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche (mit Einbauküche), Schlaf/Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großzügige Küche (mit Einbauküche), Badezimmer mit Vorraum, Dusche, Badewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Wohnung mit Sichtbalken mit ca. 150 m², großer Wohnbereich (gesamt ca. 80 m² Grundfläche) mit Platz für eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster und drei Schlafzimmer.
Nutzungsmöglichkeiten:
+ Drei getrennte Wohneinheiten mit Teilungserklärung bieten hohe Flexibilität
+ Möglichkeit der Eigennutzung + Vermietung einer oder zweier Einheiten
+ Überschaubare Instandhaltungskosten durch sanierten Zustand
+ Gute Renditechancen auf Grund stabiler Mietnachfrage in der Region
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die bequem, ohne jeglichen Renovierungsaufwand mit der Vermietung loslegen möchten.
***Virtuelle Besichtigung auf unserer Homepage verfügbar***
Überblick:
+ 3 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden!)
+ Moderne und helle, gut geschnittene Wohnräume
+ Kernsaniert - jede Wohnung kann sofort vermietet werden
+ zwei Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus
+ Großzügiger Garten
+ Kellerräume für die Mieter
Überblick der Sanierungen 2023:
Dachgeschoss ausgebaut
Strom, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (separate Zähler vorhanden)
Neue Gasheizung eingebaut inkl. Gastank
Fenster und Türen erneuert
Bäder vollständig saniert
Böden erneuert
Keller saniert
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche (mit Einbauküche), Schlaf/Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großzügige Küche (mit Einbauküche), Badezimmer mit Vorraum, Dusche, Badewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Wohnung mit Sichtbalken mit ca. 150 m², großer Wohnbereich (gesamt ca. 80 m² Grundfläche) mit Platz für eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster und drei Schlafzimmer.
Nutzungsmöglichkeiten:
+ Drei getrennte Wohneinheiten mit Teilungserklärung bieten hohe Flexibilität
+ Möglichkeit der Eigennutzung + Vermietung einer oder zweier Einheiten
+ Überschaubare Instandhaltungskosten durch sanierten Zustand
+ Gute Renditechancen auf Grund stabiler Mietnachfrage in der Region
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die bequem, ohne jeglichen Renovierungsaufwand mit der Vermietung loslegen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)298 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)919 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf243,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis04.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Böden: Laminat, Teppich und Fliesen
+ Fenster: Kunststoff
+ Rollläden vorhanden
+ zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
+ 2 Garagen und Außenstellplätze
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Kaminanschluss für Holzofen möglich
+ Fenster: Kunststoff
+ Rollläden vorhanden
+ zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
+ 2 Garagen und Außenstellplätze
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Kaminanschluss für Holzofen möglich
+ Böden: Laminat, Teppich und Fliesen
+ Fenster: Kunststoff
+ Rollläden vorhanden
+ zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
+ 2 Garagen und Außenstellplätze
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Kaminanschluss für Holzofen möglich
+ Fenster: Kunststoff
+ Rollläden vorhanden
+ zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
+ 2 Garagen und Außenstellplätze
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Kaminanschluss für Holzofen möglich
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
+ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ Nahe Dreisessel und dem Dreiländereck (Deutschland–Österreich–Tschechien)
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald: Wandern, Radfahren, Skilanglauf
+ Gute Erreichbarkeit: ca. 15 Min. nach... mehr lesen
+ Nahe Dreisessel und dem Dreiländereck (Deutschland–Österreich–Tschechien)
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald: Wandern, Radfahren, Skilanglauf
+ Gute Erreichbarkeit: ca. 15 Min. nach... mehr lesen
+ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ Nahe Dreisessel und dem Dreiländereck (Deutschland–Österreich–Tschechien)
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald: Wandern, Radfahren, Skilanglauf
+ Gute Erreichbarkeit: ca. 15 Min. nach Freyung, ca. 25 Min. nach Waldkirchen, ca. 45 Min. nach Passau
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung im Ort und Umgebung
+ Nahe Dreisessel und dem Dreiländereck (Deutschland–Österreich–Tschechien)
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald: Wandern, Radfahren, Skilanglauf
+ Gute Erreichbarkeit: ca. 15 Min. nach Freyung, ca. 25 Min. nach Waldkirchen, ca. 45 Min. nach Passau
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung im Ort und Umgebung
+ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ Nahe Dreisessel und dem Dreiländereck (Deutschland–Österreich–Tschechien)
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald: Wandern, Radfahren, Skilanglauf
+ Gute Erreichbarkeit: ca. 15 Min. nach Freyung, ca. 25 Min. nach Waldkirchen, ca. 45 Min. nach Passau
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung im Ort und Umgebung
+ Nahe Dreisessel und dem Dreiländereck (Deutschland–Österreich–Tschechien)
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald: Wandern, Radfahren, Skilanglauf
+ Gute Erreichbarkeit: ca. 15 Min. nach Freyung, ca. 25 Min. nach Waldkirchen, ca. 45 Min. nach Passau
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung im Ort und Umgebung
Neureichenau Bayern Deutschland (94089)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Links
Ansprechpartner
Frau Jana Bredl
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
0172/8825981
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
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