immobilie1-ID: 31886839 | Anbieter-ID: MFH25_WK1-SB2
Kernsanierte, möblierte Wohnung in Passau/Hacklberg: 107 m² mit Wintergarten und großzügigem Balkon
420.000 €
Kaufpreis
107,29 m²
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107,29 m² und befindet...
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Zum Verkauf steht eine nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107,29 m² und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnung ist vollständig möbliert.
HIGHLIGHTS
+ Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.)
+ Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse
+ Neuwertige Küche
+ die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden
+ Kurzzeit-Vermietung möglich
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt
KAPITALANLEGER AUFGEPASST
Für die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden. Hier liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei 1.600 € kalt.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1930, Anbau 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
HIGHLIGHTS
+ Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.)
+ Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse
+ Neuwertige Küche
+ die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden
+ Kurzzeit-Vermietung möglich
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt
KAPITALANLEGER AUFGEPASST
Für die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden. Hier liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei 1.600 € kalt.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1930, Anbau 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
Zum Verkauf steht eine nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107,29 m² und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnung ist vollständig möbliert.
HIGHLIGHTS
+ Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.)
+ Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse
+ Neuwertige Küche
+ die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden
+ Kurzzeit-Vermietung möglich
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt
KAPITALANLEGER AUFGEPASST
Für die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden. Hier liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei 1.600 € kalt.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1930, Anbau 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
HIGHLIGHTS
+ Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.)
+ Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse
+ Neuwertige Küche
+ die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden
+ Kurzzeit-Vermietung möglich
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt
KAPITALANLEGER AUFGEPASST
Für die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden. Hier liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei 1.600 € kalt.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1930, Anbau 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
Kosten
-
Kaufpreis420.000 €
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1930
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)107,29 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)229 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)54,91 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf29,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis18.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wintergarten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hacklberg – einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen aus. Hacklberg bietet nicht nur eine sehr gute...
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Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hacklberg – einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen aus. Hacklberg bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot vor Ort – von Kindertagesstätten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die Region nahezu perfekt:
Das Passauer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten oder gemütlich in rund 20 Minuten zu Fuß.
Die Autobahn ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 1 Gehminute Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und macht das Haus in Hacklberg zu einer besonders wertvollen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot vor Ort – von Kindertagesstätten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die Region nahezu perfekt:
Das Passauer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten oder gemütlich in rund 20 Minuten zu Fuß.
Die Autobahn ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 1 Gehminute Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und macht das Haus in Hacklberg zu einer besonders wertvollen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hacklberg – einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen aus. Hacklberg bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot vor Ort – von Kindertagesstätten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die Region nahezu perfekt:
Das Passauer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten oder gemütlich in rund 20 Minuten zu Fuß.
Die Autobahn ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 1 Gehminute Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und macht das Haus in Hacklberg zu einer besonders wertvollen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot vor Ort – von Kindertagesstätten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die Region nahezu perfekt:
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Passau Bayern Deutschland (94034)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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