immobilie1-ID: 31860015 | Anbieter-ID: HK25-SB8_DE
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage – Stadtrand Passau / A-Schardenberg
665.000 €
Kaufpreis
161,74 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche...
mehr lesen
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161,74 m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 kW) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung.
Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen.
Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand
+ Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Stilvoller Kaminofen (4 kW) mit neuester Technik und Keramikkamin
+ Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Siemens, Bosch & Miele
+ Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung
+ Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden
+ Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights!
AUFTEILUNG:
KG
Gast. ca. 14,09 m²
Gast WC ca. 2,73 m²
Büro / Keller ca. 15,64 m²
EG
VR / Flur ca. 13,96 m²
Wohnen ca. 16,00 m²
Küche / Essen ca. 25,82 m²
Speise ca. 6,84 m²
WC ca. 3,05 m²
Bad ca. 16,23 m²
Schlafen ca. 16,88 m²
Wintergarten ca. 21,20 m²
Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²)
GESAMT: ca. 161,74 m²
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2030
Das Haus wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 kW) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung.
Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen.
Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand
+ Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Stilvoller Kaminofen (4 kW) mit neuester Technik und Keramikkamin
+ Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Siemens, Bosch & Miele
+ Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung
+ Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden
+ Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights!
AUFTEILUNG:
KG
Gast. ca. 14,09 m²
Gast WC ca. 2,73 m²
Büro / Keller ca. 15,64 m²
EG
VR / Flur ca. 13,96 m²
Wohnen ca. 16,00 m²
Küche / Essen ca. 25,82 m²
Speise ca. 6,84 m²
WC ca. 3,05 m²
Bad ca. 16,23 m²
Schlafen ca. 16,88 m²
Wintergarten ca. 21,20 m²
Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²)
GESAMT: ca. 161,74 m²
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2030
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161,74 m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 kW) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung.
Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen.
Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand
+ Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Stilvoller Kaminofen (4 kW) mit neuester Technik und Keramikkamin
+ Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Siemens, Bosch & Miele
+ Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung
+ Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden
+ Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights!
AUFTEILUNG:
KG
Gast. ca. 14,09 m²
Gast WC ca. 2,73 m²
Büro / Keller ca. 15,64 m²
EG
VR / Flur ca. 13,96 m²
Wohnen ca. 16,00 m²
Küche / Essen ca. 25,82 m²
Speise ca. 6,84 m²
WC ca. 3,05 m²
Bad ca. 16,23 m²
Schlafen ca. 16,88 m²
Wintergarten ca. 21,20 m²
Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²)
GESAMT: ca. 161,74 m²
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2030
Das Haus wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 kW) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung.
Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen.
Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand
+ Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Stilvoller Kaminofen (4 kW) mit neuester Technik und Keramikkamin
+ Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Siemens, Bosch & Miele
+ Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung
+ Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden
+ Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights!
AUFTEILUNG:
KG
Gast. ca. 14,09 m²
Gast WC ca. 2,73 m²
Büro / Keller ca. 15,64 m²
EG
VR / Flur ca. 13,96 m²
Wohnen ca. 16,00 m²
Küche / Essen ca. 25,82 m²
Speise ca. 6,84 m²
WC ca. 3,05 m²
Bad ca. 16,23 m²
Schlafen ca. 16,88 m²
Wintergarten ca. 21,20 m²
Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²)
GESAMT: ca. 161,74 m²
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2030
Kosten
-
Kaufpreis665.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)161,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf59,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis14.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kubing, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel in Schardenberg, einer Marktgemeinde im Bezirk Schärding, Oberösterreich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün –...
mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kubing, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel in Schardenberg, einer Marktgemeinde im Bezirk Schärding, Oberösterreich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, die Ruhe schätzen.
VERKEHRSANBIDUNG & ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
- Von Schardenberg geht eine direkte Busverbindung zum Passauer Busbahnhof. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle “Schardenberg Gemeindeamt / Neue Mittelschule”, die von den Regionalbussen bedient wird und werktags mehrere Fahrten nach Schärding, Wernstein am Inn und Schardenberg bietet.
- Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wernstein am Inn, ca. 4 km entfernt. Von dort verkehren Regionalzüge, z. B. in Richtung Linz und Passau.
- Über Schärding ist eine direkte Verbindung nach Passau in Deutschland hergestellt – der Weg ins bayerische Oberzentrum dauert nur etwa 5 Minuten mit dem Auto.
BILDUNG & KINDERBERTREUUNG
- Die Volksschule und die Neue Mittelschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und werden regelmäßig von den Schulbussen der Gemeinde angefahren. Verkehrssicherheitstrainings („Busschule“) für Kinder haben hier bereits stattgefunden.
- Auch Kindergärten und Horte sind in der Ortschaft gut vertreten, teils in nur 2–3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
NAHVERSORGUNG
- Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte sowie Bäckereien, Metzgereien und weitere Kleinbetriebe in Schardenberg und Schärding zur Verfügung und in ca. 5 Autominuten erreichbar.
- Bankfilialen, Apotheken und Poststellen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Schardenberg und der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Schärding.
GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
- In Schardenberg gibt es Allgemeinmediziner sowie Fachärzte – oft in fußläufiger oder kurz mit dem Auto erreichbarer Entfernung.
- Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Passau (ca. 10–15 km entfernt), ergänzt durch ambulante Versorgungseinrichtungen in Schärding.
FREIZEIT & INFRASTRUKTUR
- Schardenberg bietet ein vielfältiges Vereinsleben (Sport, Kultur, Feuerwehr), was für Gemeinschaft und Freizeitwert sorgt.
- Kulturell bereichert wird die Umgebung durch Sehenswürdigkeiten wie die imposante Pfarrkirche hl. Laurentius und idyllische Wander- und Radwege im umliegenden Sauwald .
- Die Nähe zu Passau ermöglicht zudem einfachen Zugang zu Einkaufszentren, Theater und zahlreichen Freizeitangeboten
VERKEHRSANBIDUNG & ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
- Von Schardenberg geht eine direkte Busverbindung zum Passauer Busbahnhof. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle “Schardenberg Gemeindeamt / Neue Mittelschule”, die von den Regionalbussen bedient wird und werktags mehrere Fahrten nach Schärding, Wernstein am Inn und Schardenberg bietet.
- Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wernstein am Inn, ca. 4 km entfernt. Von dort verkehren Regionalzüge, z. B. in Richtung Linz und Passau.
- Über Schärding ist eine direkte Verbindung nach Passau in Deutschland hergestellt – der Weg ins bayerische Oberzentrum dauert nur etwa 5 Minuten mit dem Auto.
BILDUNG & KINDERBERTREUUNG
- Die Volksschule und die Neue Mittelschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und werden regelmäßig von den Schulbussen der Gemeinde angefahren. Verkehrssicherheitstrainings („Busschule“) für Kinder haben hier bereits stattgefunden.
- Auch Kindergärten und Horte sind in der Ortschaft gut vertreten, teils in nur 2–3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
NAHVERSORGUNG
- Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte sowie Bäckereien, Metzgereien und weitere Kleinbetriebe in Schardenberg und Schärding zur Verfügung und in ca. 5 Autominuten erreichbar.
- Bankfilialen, Apotheken und Poststellen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Schardenberg und der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Schärding.
GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
- In Schardenberg gibt es Allgemeinmediziner sowie Fachärzte – oft in fußläufiger oder kurz mit dem Auto erreichbarer Entfernung.
- Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Passau (ca. 10–15 km entfernt), ergänzt durch ambulante Versorgungseinrichtungen in Schärding.
FREIZEIT & INFRASTRUKTUR
- Schardenberg bietet ein vielfältiges Vereinsleben (Sport, Kultur, Feuerwehr), was für Gemeinschaft und Freizeitwert sorgt.
- Kulturell bereichert wird die Umgebung durch Sehenswürdigkeiten wie die imposante Pfarrkirche hl. Laurentius und idyllische Wander- und Radwege im umliegenden Sauwald .
- Die Nähe zu Passau ermöglicht zudem einfachen Zugang zu Einkaufszentren, Theater und zahlreichen Freizeitangeboten
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kubing, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel in Schardenberg, einer Marktgemeinde im Bezirk Schärding, Oberösterreich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, die Ruhe schätzen.
VERKEHRSANBIDUNG & ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
- Von Schardenberg geht eine direkte Busverbindung zum Passauer Busbahnhof. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle “Schardenberg Gemeindeamt / Neue Mittelschule”, die von den Regionalbussen bedient wird und werktags mehrere Fahrten nach Schärding, Wernstein am Inn und Schardenberg bietet.
- Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wernstein am Inn, ca. 4 km entfernt. Von dort verkehren Regionalzüge, z. B. in Richtung Linz und Passau.
- Über Schärding ist eine direkte Verbindung nach Passau in Deutschland hergestellt – der Weg ins bayerische Oberzentrum dauert nur etwa 5 Minuten mit dem Auto.
BILDUNG & KINDERBERTREUUNG
- Die Volksschule und die Neue Mittelschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und werden regelmäßig von den Schulbussen der Gemeinde angefahren. Verkehrssicherheitstrainings („Busschule“) für Kinder haben hier bereits stattgefunden.
- Auch Kindergärten und Horte sind in der Ortschaft gut vertreten, teils in nur 2–3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
NAHVERSORGUNG
- Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte sowie Bäckereien, Metzgereien und weitere Kleinbetriebe in Schardenberg und Schärding zur Verfügung und in ca. 5 Autominuten erreichbar.
- Bankfilialen, Apotheken und Poststellen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Schardenberg und der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Schärding.
GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
- In Schardenberg gibt es Allgemeinmediziner sowie Fachärzte – oft in fußläufiger oder kurz mit dem Auto erreichbarer Entfernung.
- Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Passau (ca. 10–15 km entfernt), ergänzt durch ambulante Versorgungseinrichtungen in Schärding.
FREIZEIT & INFRASTRUKTUR
- Schardenberg bietet ein vielfältiges Vereinsleben (Sport, Kultur, Feuerwehr), was für Gemeinschaft und Freizeitwert sorgt.
- Kulturell bereichert wird die Umgebung durch Sehenswürdigkeiten wie die imposante Pfarrkirche hl. Laurentius und idyllische Wander- und Radwege im umliegenden Sauwald .
- Die Nähe zu Passau ermöglicht zudem einfachen Zugang zu Einkaufszentren, Theater und zahlreichen Freizeitangeboten
VERKEHRSANBIDUNG & ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
- Von Schardenberg geht eine direkte Busverbindung zum Passauer Busbahnhof. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle “Schardenberg Gemeindeamt / Neue Mittelschule”, die von den Regionalbussen bedient wird und werktags mehrere Fahrten nach Schärding, Wernstein am Inn und Schardenberg bietet.
- Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wernstein am Inn, ca. 4 km entfernt. Von dort verkehren Regionalzüge, z. B. in Richtung Linz und Passau.
- Über Schärding ist eine direkte Verbindung nach Passau in Deutschland hergestellt – der Weg ins bayerische Oberzentrum dauert nur etwa 5 Minuten mit dem Auto.
BILDUNG & KINDERBERTREUUNG
- Die Volksschule und die Neue Mittelschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und werden regelmäßig von den Schulbussen der Gemeinde angefahren. Verkehrssicherheitstrainings („Busschule“) für Kinder haben hier bereits stattgefunden.
- Auch Kindergärten und Horte sind in der Ortschaft gut vertreten, teils in nur 2–3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
NAHVERSORGUNG
- Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte sowie Bäckereien, Metzgereien und weitere Kleinbetriebe in Schardenberg und Schärding zur Verfügung und in ca. 5 Autominuten erreichbar.
- Bankfilialen, Apotheken und Poststellen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Schardenberg und der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Schärding.
GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
- In Schardenberg gibt es Allgemeinmediziner sowie Fachärzte – oft in fußläufiger oder kurz mit dem Auto erreichbarer Entfernung.
- Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Passau (ca. 10–15 km entfernt), ergänzt durch ambulante Versorgungseinrichtungen in Schärding.
FREIZEIT & INFRASTRUKTUR
- Schardenberg bietet ein vielfältiges Vereinsleben (Sport, Kultur, Feuerwehr), was für Gemeinschaft und Freizeitwert sorgt.
- Kulturell bereichert wird die Umgebung durch Sehenswürdigkeiten wie die imposante Pfarrkirche hl. Laurentius und idyllische Wander- und Radwege im umliegenden Sauwald .
- Die Nähe zu Passau ermöglicht zudem einfachen Zugang zu Einkaufszentren, Theater und zahlreichen Freizeitangeboten
Schardenberg Oberösterreich Österreich (4784)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
mehr lesen
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
Links
Ansprechpartner
Herr Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959272
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
085120959271
Erhalte neue Angebote per E-Mail