immobilie1-ID: 30836313 | Anbieter-ID: 2444
3 in 1 - Top Investment: 3 x 3-FH in in Stuttgart-Zuffenhausen!
1.900.000 €
Kaufpreis
622 m²
Grundstücksfläche
27
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Investmentobjekt im Großraum Stuttgart?
Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart-City? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.
Das... mehr lesen
Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart-City? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.
Das... mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Investmentobjekt im Großraum Stuttgart?
Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart-City? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.
Das voll unterkellerte Gebäudeensemble besteht aus drei vollvermieteten 3-Familienhäusern. Ebenfalls dazugehörig sind drei Garagen, zwei Außenstellplätze, drei Abstellräume im Innenhofbereich sowie diverse Lagerräume in den Unter- und Dachgeschossen.
Das Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und gliedert sich in folgende Wohneinheiten:
Nußdorfer Straße 6
EG: 3-ZW - 59,55 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
Nußdorfer Straße 8
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
Tellstraße 13
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
Ingesamt wurden bereits acht der neun Tageslicht-Bäder in den 2000er saniert [Ausgenommen 2. OG Tellstraße 13]. Dabei wurde ebenfalls die Elektrik der Bäder erneuert. Auch die Dächer der drei Objekte wurden bereits erneuert [ohne Dämmung] sowie übergreifend Kunststoffisolierglasfenster verbaut [außgenommen das Balkonfenster im Objekt Tellstraße 13].
In der Wohnung im 2. OG der Nußdorder Straße 8 wurde in diesem Jahr bereits die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung in der Tellstraße 13 im 2. OG besitzt ebenfalls eine erneuterte Elektrik.
Des Weiteren wurden die Steigleitungen in der Nußdorfer Straße 6 und 8 bereits erneuert.
Das 3-Familienhaus Nußdorfer Straße 6 besitzt bereits eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen [Baujahr 2014].
Die anderen beiden Objekte sind mit Öl-Einzelöfen ausgestattet, wobei die Warmwasseraufbereitung in diesen beiden Objekten über Gas-Boiler erfolgt.
Im Untergeschoss der Häuser befinden sich je drei Gewölbekellerräume sowie eine Waschküche bzw. Trockenraum sowie ein Öl-Tankraum.
Auch auf der Bühne finden sich zugehörig zu jeder Wohnung drei weitere Abstellräume.
Eine Nutzungsänderung des Dachgeschosses, welches aktuell aus Bühnenräumen besteht, bzw. die Umnutzung des Dachraumes in Wohnraum ist möglich. Dabei kann dieses Geschoss jedoch nicht als Vollgeschoss, sondern lediglich als Dachgeschoss behandelt werden.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 70.620 Euro. Die vorhandenen Mieten können angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,72 %. Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. 4,11%! Langfristig kann eine Rendite von 4,27 Prozent erzielt werden [jetziger Zustand der Wohnungen]. Weitere Informationen sowie eine Mietaufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Sie träumen von einer Kapitalanlage ohne Aufwand? Gerne können wir Ihnen auch ein individuelles Angebot für die Verwaltung unterbreiten.
Die Bilder im Exposé stellen eine Auswahl dar. Detallierte Bildaufnahmen der einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns zur Verfügung gestellt.
Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart-City? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.
Das voll unterkellerte Gebäudeensemble besteht aus drei vollvermieteten 3-Familienhäusern. Ebenfalls dazugehörig sind drei Garagen, zwei Außenstellplätze, drei Abstellräume im Innenhofbereich sowie diverse Lagerräume in den Unter- und Dachgeschossen.
Das Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und gliedert sich in folgende Wohneinheiten:
Nußdorfer Straße 6
EG: 3-ZW - 59,55 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
Nußdorfer Straße 8
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
Tellstraße 13
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
Ingesamt wurden bereits acht der neun Tageslicht-Bäder in den 2000er saniert [Ausgenommen 2. OG Tellstraße 13]. Dabei wurde ebenfalls die Elektrik der Bäder erneuert. Auch die Dächer der drei Objekte wurden bereits erneuert [ohne Dämmung] sowie übergreifend Kunststoffisolierglasfenster verbaut [außgenommen das Balkonfenster im Objekt Tellstraße 13].
In der Wohnung im 2. OG der Nußdorder Straße 8 wurde in diesem Jahr bereits die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung in der Tellstraße 13 im 2. OG besitzt ebenfalls eine erneuterte Elektrik.
Des Weiteren wurden die Steigleitungen in der Nußdorfer Straße 6 und 8 bereits erneuert.
Das 3-Familienhaus Nußdorfer Straße 6 besitzt bereits eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen [Baujahr 2014].
Die anderen beiden Objekte sind mit Öl-Einzelöfen ausgestattet, wobei die Warmwasseraufbereitung in diesen beiden Objekten über Gas-Boiler erfolgt.
Im Untergeschoss der Häuser befinden sich je drei Gewölbekellerräume sowie eine Waschküche bzw. Trockenraum sowie ein Öl-Tankraum.
Auch auf der Bühne finden sich zugehörig zu jeder Wohnung drei weitere Abstellräume.
Eine Nutzungsänderung des Dachgeschosses, welches aktuell aus Bühnenräumen besteht, bzw. die Umnutzung des Dachraumes in Wohnraum ist möglich. Dabei kann dieses Geschoss jedoch nicht als Vollgeschoss, sondern lediglich als Dachgeschoss behandelt werden.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 70.620 Euro. Die vorhandenen Mieten können angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,72 %. Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. 4,11%! Langfristig kann eine Rendite von 4,27 Prozent erzielt werden [jetziger Zustand der Wohnungen]. Weitere Informationen sowie eine Mietaufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Sie träumen von einer Kapitalanlage ohne Aufwand? Gerne können wir Ihnen auch ein individuelles Angebot für die Verwaltung unterbreiten.
Die Bilder im Exposé stellen eine Auswahl dar. Detallierte Bildaufnahmen der einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns zur Verfügung gestellt.
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Investmentobjekt im Großraum Stuttgart?
Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart-City? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.
Das voll unterkellerte Gebäudeensemble besteht aus drei vollvermieteten 3-Familienhäusern. Ebenfalls dazugehörig sind drei Garagen, zwei Außenstellplätze, drei Abstellräume im Innenhofbereich sowie diverse Lagerräume in den Unter- und Dachgeschossen.
Das Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und gliedert sich in folgende Wohneinheiten:
Nußdorfer Straße 6
EG: 3-ZW - 59,55 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
Nußdorfer Straße 8
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
Tellstraße 13
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
Ingesamt wurden bereits acht der neun Tageslicht-Bäder in den 2000er saniert [Ausgenommen 2. OG Tellstraße 13]. Dabei wurde ebenfalls die Elektrik der Bäder erneuert. Auch die Dächer der drei Objekte wurden bereits erneuert [ohne Dämmung] sowie übergreifend Kunststoffisolierglasfenster verbaut [außgenommen das Balkonfenster im Objekt Tellstraße 13].
In der Wohnung im 2. OG der Nußdorder Straße 8 wurde in diesem Jahr bereits die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung in der Tellstraße 13 im 2. OG besitzt ebenfalls eine erneuterte Elektrik.
Des Weiteren wurden die Steigleitungen in der Nußdorfer Straße 6 und 8 bereits erneuert.
Das 3-Familienhaus Nußdorfer Straße 6 besitzt bereits eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen [Baujahr 2014].
Die anderen beiden Objekte sind mit Öl-Einzelöfen ausgestattet, wobei die Warmwasseraufbereitung in diesen beiden Objekten über Gas-Boiler erfolgt.
Im Untergeschoss der Häuser befinden sich je drei Gewölbekellerräume sowie eine Waschküche bzw. Trockenraum sowie ein Öl-Tankraum.
Auch auf der Bühne finden sich zugehörig zu jeder Wohnung drei weitere Abstellräume.
Eine Nutzungsänderung des Dachgeschosses, welches aktuell aus Bühnenräumen besteht, bzw. die Umnutzung des Dachraumes in Wohnraum ist möglich. Dabei kann dieses Geschoss jedoch nicht als Vollgeschoss, sondern lediglich als Dachgeschoss behandelt werden.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 70.620 Euro. Die vorhandenen Mieten können angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,72 %. Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. 4,11%! Langfristig kann eine Rendite von 4,27 Prozent erzielt werden [jetziger Zustand der Wohnungen]. Weitere Informationen sowie eine Mietaufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Sie träumen von einer Kapitalanlage ohne Aufwand? Gerne können wir Ihnen auch ein individuelles Angebot für die Verwaltung unterbreiten.
Die Bilder im Exposé stellen eine Auswahl dar. Detallierte Bildaufnahmen der einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns zur Verfügung gestellt.
Wie wäre es mit diesen drei 3-Familienhäusern in Stuttgart-City? Es handelt sich dabei um die Objekte Nußdorfer Straße 6, Nußdorfer Str. 8 sowie Tellstraße 13.
Das voll unterkellerte Gebäudeensemble besteht aus drei vollvermieteten 3-Familienhäusern. Ebenfalls dazugehörig sind drei Garagen, zwei Außenstellplätze, drei Abstellräume im Innenhofbereich sowie diverse Lagerräume in den Unter- und Dachgeschossen.
Das Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und gliedert sich in folgende Wohneinheiten:
Nußdorfer Straße 6
EG: 3-ZW - 59,55 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 65,88 m²
Nußdorfer Straße 8
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 64,67 m²
Tellstraße 13
EG: 3-ZW - 58,88 m²
1.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
2.OG: 3-ZW mit Balkon - 63,57 m²
Ingesamt wurden bereits acht der neun Tageslicht-Bäder in den 2000er saniert [Ausgenommen 2. OG Tellstraße 13]. Dabei wurde ebenfalls die Elektrik der Bäder erneuert. Auch die Dächer der drei Objekte wurden bereits erneuert [ohne Dämmung] sowie übergreifend Kunststoffisolierglasfenster verbaut [außgenommen das Balkonfenster im Objekt Tellstraße 13].
In der Wohnung im 2. OG der Nußdorder Straße 8 wurde in diesem Jahr bereits die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung in der Tellstraße 13 im 2. OG besitzt ebenfalls eine erneuterte Elektrik.
Des Weiteren wurden die Steigleitungen in der Nußdorfer Straße 6 und 8 bereits erneuert.
Das 3-Familienhaus Nußdorfer Straße 6 besitzt bereits eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen [Baujahr 2014].
Die anderen beiden Objekte sind mit Öl-Einzelöfen ausgestattet, wobei die Warmwasseraufbereitung in diesen beiden Objekten über Gas-Boiler erfolgt.
Im Untergeschoss der Häuser befinden sich je drei Gewölbekellerräume sowie eine Waschküche bzw. Trockenraum sowie ein Öl-Tankraum.
Auch auf der Bühne finden sich zugehörig zu jeder Wohnung drei weitere Abstellräume.
Eine Nutzungsänderung des Dachgeschosses, welches aktuell aus Bühnenräumen besteht, bzw. die Umnutzung des Dachraumes in Wohnraum ist möglich. Dabei kann dieses Geschoss jedoch nicht als Vollgeschoss, sondern lediglich als Dachgeschoss behandelt werden.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 70.620 Euro. Die vorhandenen Mieten können angepasst werden. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,72 %. Bei einmaliger, sofortiger Anpassung kommen Sie somit bereits auf eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von ca. 4,11%! Langfristig kann eine Rendite von 4,27 Prozent erzielt werden [jetziger Zustand der Wohnungen]. Weitere Informationen sowie eine Mietaufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Sie träumen von einer Kapitalanlage ohne Aufwand? Gerne können wir Ihnen auch ein individuelles Angebot für die Verwaltung unterbreiten.
Die Bilder im Exposé stellen eine Auswahl dar. Detallierte Bildaufnahmen der einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns zur Verfügung gestellt.
Kosten
-
Kaufpreis1.900.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr70.620 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)27
-
Anzahl Schlafzimmer18
-
Anzahl Badezimmer9
-
Anzahl Balkone6.00
-
Wohnfläche (ca.)565,55 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)622 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf257 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis10.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
vollständig vermietet!
Gesamtwohnfläche: 565,55 m² [Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²]
Flst. 3056/19 - 142 m²
Flst. 3056/17 - 196 m²
Flst. 3056/16 - 142 m²
Flst. 3056/18 - 142m²
Gesamt 622m²
3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
... mehr lesen
Gesamtwohnfläche: 565,55 m² [Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²]
Flst. 3056/19 - 142 m²
Flst. 3056/17 - 196 m²
Flst. 3056/16 - 142 m²
Flst. 3056/18 - 142m²
Gesamt 622m²
3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
... mehr lesen
vollständig vermietet!
Gesamtwohnfläche: 565,55 m² [Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²]
Flst. 3056/19 - 142 m²
Flst. 3056/17 - 196 m²
Flst. 3056/16 - 142 m²
Flst. 3056/18 - 142m²
Gesamt 622m²
3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
3 x Garage
2 x Außenstellplatz im Innenhof
3 x Abstellraum im Innenhofbereich
In jedem der drei Häuser befinden sich drei Kellerräume im Gewölbekeller sowie drei weitere Bühnenräume in den Dachgeschossen/ auf den Bühnen
Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster
Elektrik in 8 Bädern erneuert [außer in Tellstraße 13, 2.OG]
Sanierte Dächer [alle 1995, ungedämmt]
Heizung:
Nußdorfer Straße 6 - Gas-Zentralheizung [2014]
Tellstraße 13 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG 2009, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG 2008, 1.OG 1990, 2.OG 1990]
Nußdorfer Straße 8 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG folgt, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG folgt, 1.OG 2020, 2.OG 2014]
Die Energiebedarfsausweise erhalten Sie auf Anfrage
Nußdorfer Straße 6 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 257,0
Nußdorfer Straße 8 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 321,3
Tellstr. 13 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 314,0
Gesamtwohnfläche: 565,55 m² [Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²]
Flst. 3056/19 - 142 m²
Flst. 3056/17 - 196 m²
Flst. 3056/16 - 142 m²
Flst. 3056/18 - 142m²
Gesamt 622m²
3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
3 x Garage
2 x Außenstellplatz im Innenhof
3 x Abstellraum im Innenhofbereich
In jedem der drei Häuser befinden sich drei Kellerräume im Gewölbekeller sowie drei weitere Bühnenräume in den Dachgeschossen/ auf den Bühnen
Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster
Elektrik in 8 Bädern erneuert [außer in Tellstraße 13, 2.OG]
Sanierte Dächer [alle 1995, ungedämmt]
Heizung:
Nußdorfer Straße 6 - Gas-Zentralheizung [2014]
Tellstraße 13 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG 2009, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG 2008, 1.OG 1990, 2.OG 1990]
Nußdorfer Straße 8 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG folgt, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG folgt, 1.OG 2020, 2.OG 2014]
Die Energiebedarfsausweise erhalten Sie auf Anfrage
Nußdorfer Straße 6 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 257,0
Nußdorfer Straße 8 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 321,3
Tellstr. 13 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 314,0
vollständig vermietet!
Gesamtwohnfläche: 565,55 m² [Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²]
Flst. 3056/19 - 142 m²
Flst. 3056/17 - 196 m²
Flst. 3056/16 - 142 m²
Flst. 3056/18 - 142m²
Gesamt 622m²
3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
3 x Garage
2 x Außenstellplatz im Innenhof
3 x Abstellraum im Innenhofbereich
In jedem der drei Häuser befinden sich drei Kellerräume im Gewölbekeller sowie drei weitere Bühnenräume in den Dachgeschossen/ auf den Bühnen
Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster
Elektrik in 8 Bädern erneuert [außer in Tellstraße 13, 2.OG]
Sanierte Dächer [alle 1995, ungedämmt]
Heizung:
Nußdorfer Straße 6 - Gas-Zentralheizung [2014]
Tellstraße 13 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG 2009, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG 2008, 1.OG 1990, 2.OG 1990]
Nußdorfer Straße 8 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG folgt, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG folgt, 1.OG 2020, 2.OG 2014]
Die Energiebedarfsausweise erhalten Sie auf Anfrage
Nußdorfer Straße 6 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 257,0
Nußdorfer Straße 8 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 321,3
Tellstr. 13 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 314,0
Gesamtwohnfläche: 565,55 m² [Wohnungsgrößen zwischen 58,88m² und 65,88 m²]
Flst. 3056/19 - 142 m²
Flst. 3056/17 - 196 m²
Flst. 3056/16 - 142 m²
Flst. 3056/18 - 142m²
Gesamt 622m²
3 x 3-Familienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
3 x Garage
2 x Außenstellplatz im Innenhof
3 x Abstellraum im Innenhofbereich
In jedem der drei Häuser befinden sich drei Kellerräume im Gewölbekeller sowie drei weitere Bühnenräume in den Dachgeschossen/ auf den Bühnen
Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster
Elektrik in 8 Bädern erneuert [außer in Tellstraße 13, 2.OG]
Sanierte Dächer [alle 1995, ungedämmt]
Heizung:
Nußdorfer Straße 6 - Gas-Zentralheizung [2014]
Tellstraße 13 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG 2009, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG 2008, 1.OG 1990, 2.OG 1990]
Nußdorfer Straße 8 - Öl-Einzelöfen [ 3 separate Öl-Tanks im Tankraum im UG ]
[Baujahre Brenner: EG folgt, 1.OG 1997, 2.OG 1997]
[Baujahre Gas-Boiler: EG folgt, 1.OG 2020, 2.OG 2014]
Die Energiebedarfsausweise erhalten Sie auf Anfrage
Nußdorfer Straße 6 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 257,0
Nußdorfer Straße 8 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 321,3
Tellstr. 13 - Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf 314,0
Lage
Das Investmentensemble befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen in sehr guter Lage. Die Porsche-Werke befinden sich nur etwa 1 Kilometer entfernt, Einrichtungen, wie z. B. das Porsche Ausbildungshaus nur ca. 200m.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen... mehr lesen
Das Investmentensemble befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen in sehr guter Lage. Die Porsche-Werke befinden sich nur etwa 1 Kilometer entfernt, Einrichtungen, wie z. B. das Porsche Ausbildungshaus nur ca. 200m.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs [Edeka, Lidl, Bäcker] befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch hier auf das Auto zum Einkauf gut verzichtet werden kann.
Diverse Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen, die Realschule, das Gymnasium sowie die Förderschule sind alle in unmittelbarer Umgebung und ohne Auto erreichbar.
Auch für die ganz kleinen ist gesorgt: ebenfalls in wenigen Minuten sind mehrere Spielplätze in direkter Umgebung zu Fuß zu erreichen.
Kulinarisch werden Sie ebenso bestens versorgt. Von Steakhouse über Burger bis hin zu gut bürgerlich schwäbisch - alles finden Sie quasi in der Nachbarschaft.
Die Distanz zum Bahnhof beträgt nur knapp 800 Meter und ist damit sehr gut fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnauffahrt Richtung München/ Frankfurt (A81) erreichen Sie in knapp 3,5 Kilometern, die Anbindungen an die B10 und die B27 sind sogar in 2 Kilometern erreichbar.
Die Haltestelle der Straßenbahn U15 „Salzwiesenstraße“ ist in direkter Umgebung des Ensembles und bietet somit einen weiteren Pluspunkt.
Zuffenhausen liegt allgemein sehr verkehrsgünstig und ist unglaublich schnell durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie hier wunderbar zurecht. Der Stadtteil ist durch die S-Bahn S4, S5 und S6 vernetzt und auch mit der Straßenbahn U7 und U15 lassen sich die umliegenden Orte problemlos erreichen. Natürlich sind auch mehrere innerstädtische Buslinien hier vertreten.
Stuttgart-Zuffenhausen ist nördlich von Stuttgart gelegen und gehört mit rund 40.000 Einwohnern zum Landkreis Stuttgart. Der drittgrößte Stadtteil hat sich in den letzten Jahren so positiv entwickelt, dass immer mehr Menschen dies für sich nutzen möchten und zuziehen wollen.
In Zuffenhausen ist alles möglich. Sie können im belebten Stadtteil wohnen oder sich im Grünen entspannen, was dazu führt, dass der Stadtteil immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Dies merken auch die Unternehmen. Namhafte Firmen, wie z. B. Bosch, Wolff und Müller, LBS oder die bekannte Porsche AG haben hier ihre Sitze. Zuffenhausen und die Porsche AG verbindet überdies eine lange Geschichte. Der berühmte Sportwagenbauer hat hier seinen Hauptsitz und mit dem Porsche-Museum ein spektakuläres Bauwerk entstehen lassen, welches jährlich hunderttausende Besucher anlockt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs [Edeka, Lidl, Bäcker] befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch hier auf das Auto zum Einkauf gut verzichtet werden kann.
Diverse Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen, die Realschule, das Gymnasium sowie die Förderschule sind alle in unmittelbarer Umgebung und ohne Auto erreichbar.
Auch für die ganz kleinen ist gesorgt: ebenfalls in wenigen Minuten sind mehrere Spielplätze in direkter Umgebung zu Fuß zu erreichen.
Kulinarisch werden Sie ebenso bestens versorgt. Von Steakhouse über Burger bis hin zu gut bürgerlich schwäbisch - alles finden Sie quasi in der Nachbarschaft.
Die Distanz zum Bahnhof beträgt nur knapp 800 Meter und ist damit sehr gut fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnauffahrt Richtung München/ Frankfurt (A81) erreichen Sie in knapp 3,5 Kilometern, die Anbindungen an die B10 und die B27 sind sogar in 2 Kilometern erreichbar.
Die Haltestelle der Straßenbahn U15 „Salzwiesenstraße“ ist in direkter Umgebung des Ensembles und bietet somit einen weiteren Pluspunkt.
Zuffenhausen liegt allgemein sehr verkehrsgünstig und ist unglaublich schnell durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie hier wunderbar zurecht. Der Stadtteil ist durch die S-Bahn S4, S5 und S6 vernetzt und auch mit der Straßenbahn U7 und U15 lassen sich die umliegenden Orte problemlos erreichen. Natürlich sind auch mehrere innerstädtische Buslinien hier vertreten.
Stuttgart-Zuffenhausen ist nördlich von Stuttgart gelegen und gehört mit rund 40.000 Einwohnern zum Landkreis Stuttgart. Der drittgrößte Stadtteil hat sich in den letzten Jahren so positiv entwickelt, dass immer mehr Menschen dies für sich nutzen möchten und zuziehen wollen.
In Zuffenhausen ist alles möglich. Sie können im belebten Stadtteil wohnen oder sich im Grünen entspannen, was dazu führt, dass der Stadtteil immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Dies merken auch die Unternehmen. Namhafte Firmen, wie z. B. Bosch, Wolff und Müller, LBS oder die bekannte Porsche AG haben hier ihre Sitze. Zuffenhausen und die Porsche AG verbindet überdies eine lange Geschichte. Der berühmte Sportwagenbauer hat hier seinen Hauptsitz und mit dem Porsche-Museum ein spektakuläres Bauwerk entstehen lassen, welches jährlich hunderttausende Besucher anlockt.
Das Investmentensemble befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen in sehr guter Lage. Die Porsche-Werke befinden sich nur etwa 1 Kilometer entfernt, Einrichtungen, wie z. B. das Porsche Ausbildungshaus nur ca. 200m.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs [Edeka, Lidl, Bäcker] befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch hier auf das Auto zum Einkauf gut verzichtet werden kann.
Diverse Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen, die Realschule, das Gymnasium sowie die Förderschule sind alle in unmittelbarer Umgebung und ohne Auto erreichbar.
Auch für die ganz kleinen ist gesorgt: ebenfalls in wenigen Minuten sind mehrere Spielplätze in direkter Umgebung zu Fuß zu erreichen.
Kulinarisch werden Sie ebenso bestens versorgt. Von Steakhouse über Burger bis hin zu gut bürgerlich schwäbisch - alles finden Sie quasi in der Nachbarschaft.
Die Distanz zum Bahnhof beträgt nur knapp 800 Meter und ist damit sehr gut fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnauffahrt Richtung München/ Frankfurt (A81) erreichen Sie in knapp 3,5 Kilometern, die Anbindungen an die B10 und die B27 sind sogar in 2 Kilometern erreichbar.
Die Haltestelle der Straßenbahn U15 „Salzwiesenstraße“ ist in direkter Umgebung des Ensembles und bietet somit einen weiteren Pluspunkt.
Zuffenhausen liegt allgemein sehr verkehrsgünstig und ist unglaublich schnell durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie hier wunderbar zurecht. Der Stadtteil ist durch die S-Bahn S4, S5 und S6 vernetzt und auch mit der Straßenbahn U7 und U15 lassen sich die umliegenden Orte problemlos erreichen. Natürlich sind auch mehrere innerstädtische Buslinien hier vertreten.
Stuttgart-Zuffenhausen ist nördlich von Stuttgart gelegen und gehört mit rund 40.000 Einwohnern zum Landkreis Stuttgart. Der drittgrößte Stadtteil hat sich in den letzten Jahren so positiv entwickelt, dass immer mehr Menschen dies für sich nutzen möchten und zuziehen wollen.
In Zuffenhausen ist alles möglich. Sie können im belebten Stadtteil wohnen oder sich im Grünen entspannen, was dazu führt, dass der Stadtteil immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Dies merken auch die Unternehmen. Namhafte Firmen, wie z. B. Bosch, Wolff und Müller, LBS oder die bekannte Porsche AG haben hier ihre Sitze. Zuffenhausen und die Porsche AG verbindet überdies eine lange Geschichte. Der berühmte Sportwagenbauer hat hier seinen Hauptsitz und mit dem Porsche-Museum ein spektakuläres Bauwerk entstehen lassen, welches jährlich hunderttausende Besucher anlockt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs [Edeka, Lidl, Bäcker] befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch hier auf das Auto zum Einkauf gut verzichtet werden kann.
Diverse Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen, die Realschule, das Gymnasium sowie die Förderschule sind alle in unmittelbarer Umgebung und ohne Auto erreichbar.
Auch für die ganz kleinen ist gesorgt: ebenfalls in wenigen Minuten sind mehrere Spielplätze in direkter Umgebung zu Fuß zu erreichen.
Kulinarisch werden Sie ebenso bestens versorgt. Von Steakhouse über Burger bis hin zu gut bürgerlich schwäbisch - alles finden Sie quasi in der Nachbarschaft.
Die Distanz zum Bahnhof beträgt nur knapp 800 Meter und ist damit sehr gut fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnauffahrt Richtung München/ Frankfurt (A81) erreichen Sie in knapp 3,5 Kilometern, die Anbindungen an die B10 und die B27 sind sogar in 2 Kilometern erreichbar.
Die Haltestelle der Straßenbahn U15 „Salzwiesenstraße“ ist in direkter Umgebung des Ensembles und bietet somit einen weiteren Pluspunkt.
Zuffenhausen liegt allgemein sehr verkehrsgünstig und ist unglaublich schnell durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie hier wunderbar zurecht. Der Stadtteil ist durch die S-Bahn S4, S5 und S6 vernetzt und auch mit der Straßenbahn U7 und U15 lassen sich die umliegenden Orte problemlos erreichen. Natürlich sind auch mehrere innerstädtische Buslinien hier vertreten.
Stuttgart-Zuffenhausen ist nördlich von Stuttgart gelegen und gehört mit rund 40.000 Einwohnern zum Landkreis Stuttgart. Der drittgrößte Stadtteil hat sich in den letzten Jahren so positiv entwickelt, dass immer mehr Menschen dies für sich nutzen möchten und zuziehen wollen.
In Zuffenhausen ist alles möglich. Sie können im belebten Stadtteil wohnen oder sich im Grünen entspannen, was dazu führt, dass der Stadtteil immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Dies merken auch die Unternehmen. Namhafte Firmen, wie z. B. Bosch, Wolff und Müller, LBS oder die bekannte Porsche AG haben hier ihre Sitze. Zuffenhausen und die Porsche AG verbindet überdies eine lange Geschichte. Der berühmte Sportwagenbauer hat hier seinen Hauptsitz und mit dem Porsche-Museum ein spektakuläres Bauwerk entstehen lassen, welches jährlich hunderttausende Besucher anlockt.
70435 Stuttgart / Zuffenhausen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen... mehr lesen
Als zusätzlichen... mehr lesen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.
Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.
Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.
Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.
Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
Ansprechpartner
Frau Johanna von Olnhausen
Lillich Immobilien
Güterbahnhofstraße 26,
70806 Kornwestheim
70806 Kornwestheim
Güterbahnhofstraße 26,
70806 Kornwestheim
70806 Kornwestheim
07154-5555
Lillich Immobilien
Güterbahnhofstraße 26,
70806 Kornwestheim
70806 Kornwestheim
07154 5555
info@lillich-immobilien.de
