immobilie1-ID: 32222939 | Anbieter-ID: 432
Etablierte Praxisräume in zentraler Lage – freiwerdend
149.000 €
Kaufpreis
7
Zimmer
Zum Verkauf steht eine etablierte Arztpraxis im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut frequentierter Lage von Herne Röhlinghausen. Die Einheit umfasst rund 140 Quadratmeter Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für einen...
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Zum Verkauf steht eine etablierte Arztpraxis im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut frequentierter Lage von Herne Röhlinghausen. Die Einheit umfasst rund 140 Quadratmeter Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für einen Praxisbetrieb oder andere gesundheitliche beziehungsweise dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang und Rezeption sowie ein Wartezimmer. Darüber hinaus stehen zwei Sprechzimmer und drei Behandlungsräume zur Verfügung. Ein Personalraum und ein WC ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll. Der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen, dennoch befindet sich die Einheit im Erdgeschoss.
Zum Objekt gehören zwei PKW Stellplätze und ein Kellerraum, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich ist ein zur Gewerbeeinheit gehörendes Gartengrundstück vorhanden, das aktuell einem Wohnungseigentümer zur Nutzung überlassen wurde. Bei Bedarf kann dieses Grundstück wieder selbst genutzt werden, beispielsweise als Außenbereich zur Entspannung oder zur Erweiterung von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter, eine hohe Außenwahrnehmung und ein attraktives Umfeld für eine erfolgreiche Nutzung.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang und Rezeption sowie ein Wartezimmer. Darüber hinaus stehen zwei Sprechzimmer und drei Behandlungsräume zur Verfügung. Ein Personalraum und ein WC ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll. Der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen, dennoch befindet sich die Einheit im Erdgeschoss.
Zum Objekt gehören zwei PKW Stellplätze und ein Kellerraum, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich ist ein zur Gewerbeeinheit gehörendes Gartengrundstück vorhanden, das aktuell einem Wohnungseigentümer zur Nutzung überlassen wurde. Bei Bedarf kann dieses Grundstück wieder selbst genutzt werden, beispielsweise als Außenbereich zur Entspannung oder zur Erweiterung von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter, eine hohe Außenwahrnehmung und ein attraktives Umfeld für eine erfolgreiche Nutzung.
Zum Verkauf steht eine etablierte Arztpraxis im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut frequentierter Lage von Herne Röhlinghausen. Die Einheit umfasst rund 140 Quadratmeter Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für einen Praxisbetrieb oder andere gesundheitliche beziehungsweise dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang und Rezeption sowie ein Wartezimmer. Darüber hinaus stehen zwei Sprechzimmer und drei Behandlungsräume zur Verfügung. Ein Personalraum und ein WC ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll. Der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen, dennoch befindet sich die Einheit im Erdgeschoss.
Zum Objekt gehören zwei PKW Stellplätze und ein Kellerraum, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich ist ein zur Gewerbeeinheit gehörendes Gartengrundstück vorhanden, das aktuell einem Wohnungseigentümer zur Nutzung überlassen wurde. Bei Bedarf kann dieses Grundstück wieder selbst genutzt werden, beispielsweise als Außenbereich zur Entspannung oder zur Erweiterung von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter, eine hohe Außenwahrnehmung und ein attraktives Umfeld für eine erfolgreiche Nutzung.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang und Rezeption sowie ein Wartezimmer. Darüber hinaus stehen zwei Sprechzimmer und drei Behandlungsräume zur Verfügung. Ein Personalraum und ein WC ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll. Der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen, dennoch befindet sich die Einheit im Erdgeschoss.
Zum Objekt gehören zwei PKW Stellplätze und ein Kellerraum, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich ist ein zur Gewerbeeinheit gehörendes Gartengrundstück vorhanden, das aktuell einem Wohnungseigentümer zur Nutzung überlassen wurde. Bei Bedarf kann dieses Grundstück wieder selbst genutzt werden, beispielsweise als Außenbereich zur Entspannung oder zur Erweiterung von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter, eine hohe Außenwahrnehmung und ein attraktives Umfeld für eine erfolgreiche Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartPraxis
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1951
-
Zimmer7
-
Gesamtfläche (ca.)140 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis01.11.2035
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Praxis befindet sich in einem gut frequentierten Teil von Herne Röhlinghausen, in einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Geschäfts- und Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung sowie...
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Die Praxis befindet sich in einem gut frequentierten Teil von Herne Röhlinghausen, in einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Geschäfts- und Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten aus, wodurch eine kontinuierliche Frequenz durch Anwohner, Laufkundschaft und den Straßenverkehr gegeben ist.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Standort ist schnell mit dem Auto erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und zusätzlich stehen zwei Stellplätze am Objekt zur Verfügung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Dienstleister, was den Standort gerade für gesundheitliche und beratungsorientierte Gewerbenutzungen attraktiv macht. Die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen, unter anderem der Autobahn A42, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit guter Sichtbarkeit, solider Infrastruktur und nachhaltigem Nutzungspotenzial.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Standort ist schnell mit dem Auto erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und zusätzlich stehen zwei Stellplätze am Objekt zur Verfügung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Dienstleister, was den Standort gerade für gesundheitliche und beratungsorientierte Gewerbenutzungen attraktiv macht. Die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen, unter anderem der Autobahn A42, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit guter Sichtbarkeit, solider Infrastruktur und nachhaltigem Nutzungspotenzial.
Die Praxis befindet sich in einem gut frequentierten Teil von Herne Röhlinghausen, in einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Geschäfts- und Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten aus, wodurch eine kontinuierliche Frequenz durch Anwohner, Laufkundschaft und den Straßenverkehr gegeben ist.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Standort ist schnell mit dem Auto erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und zusätzlich stehen zwei Stellplätze am Objekt zur Verfügung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Dienstleister, was den Standort gerade für gesundheitliche und beratungsorientierte Gewerbenutzungen attraktiv macht. Die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen, unter anderem der Autobahn A42, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit guter Sichtbarkeit, solider Infrastruktur und nachhaltigem Nutzungspotenzial.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Standort ist schnell mit dem Auto erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und zusätzlich stehen zwei Stellplätze am Objekt zur Verfügung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Dienstleister, was den Standort gerade für gesundheitliche und beratungsorientierte Gewerbenutzungen attraktiv macht. Die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen, unter anderem der Autobahn A42, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit guter Sichtbarkeit, solider Infrastruktur und nachhaltigem Nutzungspotenzial.
Herne Deutschland (44651)
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Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns... mehr lesen
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Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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Ansprechpartner
Herr Marcel Leusenrink
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Wiescherstraße 28,
44623 Herne
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Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
00492323380010
Leusenrink Immobilien
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02323380010
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