immobilie1-ID: 32176523 | Anbieter-ID: 423
Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle und Terrasse in Toplage
269.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Wanne-Eickel befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die durch ihre Aufteilung und das wohnliche Ambiente fast den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus...
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In ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Wanne-Eickel befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die durch ihre Aufteilung und das wohnliche Ambiente fast den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1986 beeindruckt mit ansprechender Klinkerfassade und liebevoll gestaltetem Vorgarten.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist der idyllische Garten mit Sondernutzungsrecht, der durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand nahezu blickdicht ist. Auf rund 150 Quadratmetern finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Von der großzügigen, erhöht gelegenen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne; über wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in den Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller erreichbar und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Souterrain stehen drei wohnlich ausgebaute Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Diese Fläche zählt offiziell zur Nutzfläche, wurde aber komfortabel zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Gäste, Jugendliche oder eine Pflegekraft.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Eine eigene Garage direkt am Haus, mit Zugang auch vom Garten, rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sie bietet ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl in naturnaher Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist der idyllische Garten mit Sondernutzungsrecht, der durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand nahezu blickdicht ist. Auf rund 150 Quadratmetern finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Von der großzügigen, erhöht gelegenen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne; über wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in den Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller erreichbar und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Souterrain stehen drei wohnlich ausgebaute Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Diese Fläche zählt offiziell zur Nutzfläche, wurde aber komfortabel zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Gäste, Jugendliche oder eine Pflegekraft.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Eine eigene Garage direkt am Haus, mit Zugang auch vom Garten, rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sie bietet ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl in naturnaher Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
In ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Wanne-Eickel befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die durch ihre Aufteilung und das wohnliche Ambiente fast den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1986 beeindruckt mit ansprechender Klinkerfassade und liebevoll gestaltetem Vorgarten.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist der idyllische Garten mit Sondernutzungsrecht, der durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand nahezu blickdicht ist. Auf rund 150 Quadratmetern finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Von der großzügigen, erhöht gelegenen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne; über wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in den Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller erreichbar und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Souterrain stehen drei wohnlich ausgebaute Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Diese Fläche zählt offiziell zur Nutzfläche, wurde aber komfortabel zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Gäste, Jugendliche oder eine Pflegekraft.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Eine eigene Garage direkt am Haus, mit Zugang auch vom Garten, rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sie bietet ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl in naturnaher Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist der idyllische Garten mit Sondernutzungsrecht, der durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand nahezu blickdicht ist. Auf rund 150 Quadratmetern finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Von der großzügigen, erhöht gelegenen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne; über wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in den Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller erreichbar und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Souterrain stehen drei wohnlich ausgebaute Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Diese Fläche zählt offiziell zur Nutzfläche, wurde aber komfortabel zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Gäste, Jugendliche oder eine Pflegekraft.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Eine eigene Garage direkt am Haus, mit Zugang auch vom Garten, rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sie bietet ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl in naturnaher Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerWAERMELIEFERUNG
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den schönen Grünblick. Bodentiefe Fenster zur Terrasse hin sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus...
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Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den schönen Grünblick. Bodentiefe Fenster zur Terrasse hin sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse mit herrlichem Blick in den blickgeschützten Garten – ideal, um das Wohnen drinnen und draußen harmonisch miteinander zu verbinden.
Die Küche ist baujahrstypisch gefliest und mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und wird durch das Fenster angenehm belichtet.
Das Schlafzimmer verfügt über baujahrstypische Fliesen und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ohne beengt zu wirken.
Der Hausarbeitsraum beziehungsweise das Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Büro, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, hier ist genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Gäste-WC ist mit Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet, deckenhoch gefliest und besitzt eine Holzdecke sowie einen gefliesten Boden.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch. Es ist baujahrstypisch deckenhoch gefliest, mit Deckenstrahlern ausgestattet und durch ein Fenster gut belüftet.
Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohnraum, wodurch der Souterrain-Bereich angenehm abgetrennt und vielseitig nutzbar ist.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Die Küche ist baujahrstypisch gefliest und mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und wird durch das Fenster angenehm belichtet.
Das Schlafzimmer verfügt über baujahrstypische Fliesen und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ohne beengt zu wirken.
Der Hausarbeitsraum beziehungsweise das Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Büro, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, hier ist genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Gäste-WC ist mit Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet, deckenhoch gefliest und besitzt eine Holzdecke sowie einen gefliesten Boden.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch. Es ist baujahrstypisch deckenhoch gefliest, mit Deckenstrahlern ausgestattet und durch ein Fenster gut belüftet.
Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohnraum, wodurch der Souterrain-Bereich angenehm abgetrennt und vielseitig nutzbar ist.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den schönen Grünblick. Bodentiefe Fenster zur Terrasse hin sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse mit herrlichem Blick in den blickgeschützten Garten – ideal, um das Wohnen drinnen und draußen harmonisch miteinander zu verbinden.
Die Küche ist baujahrstypisch gefliest und mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und wird durch das Fenster angenehm belichtet.
Das Schlafzimmer verfügt über baujahrstypische Fliesen und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ohne beengt zu wirken.
Der Hausarbeitsraum beziehungsweise das Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Büro, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, hier ist genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Gäste-WC ist mit Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet, deckenhoch gefliest und besitzt eine Holzdecke sowie einen gefliesten Boden.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch. Es ist baujahrstypisch deckenhoch gefliest, mit Deckenstrahlern ausgestattet und durch ein Fenster gut belüftet.
Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohnraum, wodurch der Souterrain-Bereich angenehm abgetrennt und vielseitig nutzbar ist.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Die Küche ist baujahrstypisch gefliest und mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und wird durch das Fenster angenehm belichtet.
Das Schlafzimmer verfügt über baujahrstypische Fliesen und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ohne beengt zu wirken.
Der Hausarbeitsraum beziehungsweise das Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Büro, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, hier ist genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Gäste-WC ist mit Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet, deckenhoch gefliest und besitzt eine Holzdecke sowie einen gefliesten Boden.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch. Es ist baujahrstypisch deckenhoch gefliest, mit Deckenstrahlern ausgestattet und durch ein Fenster gut belüftet.
Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohnraum, wodurch der Souterrain-Bereich angenehm abgetrennt und vielseitig nutzbar ist.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Wanne-Eickel. Hier genießen Sie ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Wanne-Eickel. Hier genießen Sie ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – ein Ort, an dem man gerne ankommt und sich sofort zu Hause fühlt.
Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – ein Ort, an dem man gerne ankommt und sich sofort zu Hause fühlt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Wanne-Eickel. Hier genießen Sie ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – ein Ort, an dem man gerne ankommt und sich sofort zu Hause fühlt.
Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – ein Ort, an dem man gerne ankommt und sich sofort zu Hause fühlt.
Herne Deutschland (44653)
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Sonstiges
Hinweis zur Finanzierung:
Im Grundbuch ist ein Vorrangrecht in Höhe von bis zu 250.000 DM (ca. 125.000 €) sowie ein nachrangiger Bergschadenverzicht eingetragen. Es können daher nur bis zu ca. 125.000 € vorrangig belastet werden. Für den Erwerb ist... mehr lesen
Im Grundbuch ist ein Vorrangrecht in Höhe von bis zu 250.000 DM (ca. 125.000 €) sowie ein nachrangiger Bergschadenverzicht eingetragen. Es können daher nur bis zu ca. 125.000 € vorrangig belastet werden. Für den Erwerb ist... mehr lesen
Hinweis zur Finanzierung:
Im Grundbuch ist ein Vorrangrecht in Höhe von bis zu 250.000 DM (ca. 125.000 €) sowie ein nachrangiger Bergschadenverzicht eingetragen. Es können daher nur bis zu ca. 125.000 € vorrangig belastet werden. Für den Erwerb ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens ca. 140.000 € erforderlich.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Im Grundbuch ist ein Vorrangrecht in Höhe von bis zu 250.000 DM (ca. 125.000 €) sowie ein nachrangiger Bergschadenverzicht eingetragen. Es können daher nur bis zu ca. 125.000 € vorrangig belastet werden. Für den Erwerb ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens ca. 140.000 € erforderlich.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
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Ansprechpartner
Herr Marcel Leusenrink
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
00492323380010
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323380010
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