immobilie1-ID: 30957019 | Anbieter-ID: RA-EFH_Ramp5
EFH, Bj. 1928, zentr. im Ballungsraum Halle/Leipzig gelegen, 123m² Wfl., 621m² Grst., Dach neuw.
145.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
621 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht ein ca. 123qm großes, gut geschnittenes, vollunterkellertes EFH, als DHH, Bj. etwa 1928.
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein ca. 123qm großes, gut geschnittenes, vollunterkellertes EFH, als DHH, Bj. etwa 1928.
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen Wohnzimmer an. Das 9,5qm große Bad, mit Wanne und Dusche, wurde etwa 2011 modernisiert.
Der Hauseingangsbereich ist mit einem Anbau zum Treppenhaus ergänzt, welcher ausreichend Platz und Stauraum für die Garderobe sowie alle Hauswirtschaftsutensilien bereithält. Neben einem der beiden WC´s, sind dort auch 3 praktische Abstellkammern untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das 2. WC. Ein Zimmer (hier als Arbeitszimmer dargestellt) dient dabei als Durchgangszimmer, was sich hervorragend auch als Ankleide eignen würde. Das 2. WC befindet sich gleich neben dem Hauptschlafzimmer und eignet sich von der Größe perfekt für den Ausbau in ein zweites Bad mit Fenster. Der Dachboden ist von der Diele aus, über eine Dachluke mit Leiter erreichbar.
Die Herrichtung eines 2. separierten Kinderzimmers wäre mit Änderung des Grundrisses möglich.
Zustand:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im gepflegten, jedoch zum Teil renovierungs- und modernisierungswürdigen Zustand. Neben normalen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren, malern und verlegen neuer Fußbodenbeläge, wären folgende Maßnahmen mittelfristig erforderlich, bzw. einzukalkulieren;
- Modernisierung der Elektrik und der Heizung
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und ist zum großen Teil bis dato noch möbliert. Je nach Anspruch kann das Haus auch sofort bezogen werden und die Zimmer nach und nach, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst bzw. renoviert und modernisiert werden.
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren umgesetzt;
- Fenster 2000
- Dach 2010
- Bad etwa 2011
Auf dem 621qm großen Grundstück befindet sich neben einem Waschhaus, einer Garage, mit Geräteschuppen, auch ein fest gemauerter Pool mit ca. 3,3 x 7,85 m. Dieser hat etwa 2021 noch eine neue Folie bekommen.
Gegenüber dem Anwesen befindet sich im Übrigen ein idyllischer Teich, womit die Liegenschaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne bereithält. Die westliche Grundstücksgrenze wird zudem zusätzlich vom Elsterfloßgraben natürlich begrenzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen Wohnzimmer an. Das 9,5qm große Bad, mit Wanne und Dusche, wurde etwa 2011 modernisiert.
Der Hauseingangsbereich ist mit einem Anbau zum Treppenhaus ergänzt, welcher ausreichend Platz und Stauraum für die Garderobe sowie alle Hauswirtschaftsutensilien bereithält. Neben einem der beiden WC´s, sind dort auch 3 praktische Abstellkammern untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das 2. WC. Ein Zimmer (hier als Arbeitszimmer dargestellt) dient dabei als Durchgangszimmer, was sich hervorragend auch als Ankleide eignen würde. Das 2. WC befindet sich gleich neben dem Hauptschlafzimmer und eignet sich von der Größe perfekt für den Ausbau in ein zweites Bad mit Fenster. Der Dachboden ist von der Diele aus, über eine Dachluke mit Leiter erreichbar.
Die Herrichtung eines 2. separierten Kinderzimmers wäre mit Änderung des Grundrisses möglich.
Zustand:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im gepflegten, jedoch zum Teil renovierungs- und modernisierungswürdigen Zustand. Neben normalen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren, malern und verlegen neuer Fußbodenbeläge, wären folgende Maßnahmen mittelfristig erforderlich, bzw. einzukalkulieren;
- Modernisierung der Elektrik und der Heizung
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und ist zum großen Teil bis dato noch möbliert. Je nach Anspruch kann das Haus auch sofort bezogen werden und die Zimmer nach und nach, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst bzw. renoviert und modernisiert werden.
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren umgesetzt;
- Fenster 2000
- Dach 2010
- Bad etwa 2011
Auf dem 621qm großen Grundstück befindet sich neben einem Waschhaus, einer Garage, mit Geräteschuppen, auch ein fest gemauerter Pool mit ca. 3,3 x 7,85 m. Dieser hat etwa 2021 noch eine neue Folie bekommen.
Gegenüber dem Anwesen befindet sich im Übrigen ein idyllischer Teich, womit die Liegenschaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne bereithält. Die westliche Grundstücksgrenze wird zudem zusätzlich vom Elsterfloßgraben natürlich begrenzt.
Zum Verkauf steht ein ca. 123qm großes, gut geschnittenes, vollunterkellertes EFH, als DHH, Bj. etwa 1928.
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen Wohnzimmer an. Das 9,5qm große Bad, mit Wanne und Dusche, wurde etwa 2011 modernisiert.
Der Hauseingangsbereich ist mit einem Anbau zum Treppenhaus ergänzt, welcher ausreichend Platz und Stauraum für die Garderobe sowie alle Hauswirtschaftsutensilien bereithält. Neben einem der beiden WC´s, sind dort auch 3 praktische Abstellkammern untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das 2. WC. Ein Zimmer (hier als Arbeitszimmer dargestellt) dient dabei als Durchgangszimmer, was sich hervorragend auch als Ankleide eignen würde. Das 2. WC befindet sich gleich neben dem Hauptschlafzimmer und eignet sich von der Größe perfekt für den Ausbau in ein zweites Bad mit Fenster. Der Dachboden ist von der Diele aus, über eine Dachluke mit Leiter erreichbar.
Die Herrichtung eines 2. separierten Kinderzimmers wäre mit Änderung des Grundrisses möglich.
Zustand:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im gepflegten, jedoch zum Teil renovierungs- und modernisierungswürdigen Zustand. Neben normalen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren, malern und verlegen neuer Fußbodenbeläge, wären folgende Maßnahmen mittelfristig erforderlich, bzw. einzukalkulieren;
- Modernisierung der Elektrik und der Heizung
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und ist zum großen Teil bis dato noch möbliert. Je nach Anspruch kann das Haus auch sofort bezogen werden und die Zimmer nach und nach, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst bzw. renoviert und modernisiert werden.
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren umgesetzt;
- Fenster 2000
- Dach 2010
- Bad etwa 2011
Auf dem 621qm großen Grundstück befindet sich neben einem Waschhaus, einer Garage, mit Geräteschuppen, auch ein fest gemauerter Pool mit ca. 3,3 x 7,85 m. Dieser hat etwa 2021 noch eine neue Folie bekommen.
Gegenüber dem Anwesen befindet sich im Übrigen ein idyllischer Teich, womit die Liegenschaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne bereithält. Die westliche Grundstücksgrenze wird zudem zusätzlich vom Elsterfloßgraben natürlich begrenzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 13,5qm große Küche. Für den modernen Schnitt bietet sich hier die Öffnung zum knapp 30m² (!) großen Wohnzimmer an. Das 9,5qm große Bad, mit Wanne und Dusche, wurde etwa 2011 modernisiert.
Der Hauseingangsbereich ist mit einem Anbau zum Treppenhaus ergänzt, welcher ausreichend Platz und Stauraum für die Garderobe sowie alle Hauswirtschaftsutensilien bereithält. Neben einem der beiden WC´s, sind dort auch 3 praktische Abstellkammern untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das 2. WC. Ein Zimmer (hier als Arbeitszimmer dargestellt) dient dabei als Durchgangszimmer, was sich hervorragend auch als Ankleide eignen würde. Das 2. WC befindet sich gleich neben dem Hauptschlafzimmer und eignet sich von der Größe perfekt für den Ausbau in ein zweites Bad mit Fenster. Der Dachboden ist von der Diele aus, über eine Dachluke mit Leiter erreichbar.
Die Herrichtung eines 2. separierten Kinderzimmers wäre mit Änderung des Grundrisses möglich.
Zustand:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im gepflegten, jedoch zum Teil renovierungs- und modernisierungswürdigen Zustand. Neben normalen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren, malern und verlegen neuer Fußbodenbeläge, wären folgende Maßnahmen mittelfristig erforderlich, bzw. einzukalkulieren;
- Modernisierung der Elektrik und der Heizung
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und ist zum großen Teil bis dato noch möbliert. Je nach Anspruch kann das Haus auch sofort bezogen werden und die Zimmer nach und nach, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst bzw. renoviert und modernisiert werden.
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren umgesetzt;
- Fenster 2000
- Dach 2010
- Bad etwa 2011
Auf dem 621qm großen Grundstück befindet sich neben einem Waschhaus, einer Garage, mit Geräteschuppen, auch ein fest gemauerter Pool mit ca. 3,3 x 7,85 m. Dieser hat etwa 2021 noch eine neue Folie bekommen.
Gegenüber dem Anwesen befindet sich im Übrigen ein idyllischer Teich, womit die Liegenschaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne bereithält. Die westliche Grundstücksgrenze wird zudem zusätzlich vom Elsterfloßgraben natürlich begrenzt.
Kosten
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Kaufpreis145.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.178,86 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1928
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Gesamtfläche (ca.)123 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)621 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Stellplatz
-
Garage
-
FußbodenTeppich, Kunststoff
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch348,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis30.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 123 m² Wfl./4-Zimmer
- ca. 29,7m² großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 separate WC
- Fenster mit Außen-Jalousien
- Dacheindeckung neuwertig
- Garage und Geräteschuppen
- Pool, 3,3x7,85m
- 621 m
- Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss!
- ca. 29,7m² großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 separate WC
- Fenster mit Außen-Jalousien
- Dacheindeckung neuwertig
- Garage und Geräteschuppen
- Pool, 3,3x7,85m
- 621 m
- Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss!
- 123 m² Wfl./4-Zimmer
- ca. 29,7m² großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 separate WC
- Fenster mit Außen-Jalousien
- Dacheindeckung neuwertig
- Garage und Geräteschuppen
- Pool, 3,3x7,85m
- 621 m
- Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss!
- ca. 29,7m² großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 separate WC
- Fenster mit Außen-Jalousien
- Dacheindeckung neuwertig
- Garage und Geräteschuppen
- Pool, 3,3x7,85m
- 621 m
- Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss!
- Gäste-WC
- Dachboden
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Ländlich im Grünen, direkt gegenüber einem kleinen Teich gelegen und doch ZENTRAL im Großraum Leipzig/Halle, nur 1 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.
Damit ist die... mehr lesen
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Ländlich im Grünen, direkt gegenüber einem kleinen Teich gelegen und doch ZENTRAL im Großraum Leipzig/Halle, nur 1 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.
Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!
Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.
An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge, z.B. den Hbf Leipzig, in 25 Minuten erreichen.
Die Lage zählt Mittlerweile zum Speckgürtel von Leipzig!
Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!
Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.
An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge, z.B. den Hbf Leipzig, in 25 Minuten erreichen.
Die Lage zählt Mittlerweile zum Speckgürtel von Leipzig!
Ländlich im Grünen, direkt gegenüber einem kleinen Teich gelegen und doch ZENTRAL im Großraum Leipzig/Halle, nur 1 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.
Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!
Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.
An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge, z.B. den Hbf Leipzig, in 25 Minuten erreichen.
Die Lage zählt Mittlerweile zum Speckgürtel von Leipzig!
Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!
Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.
An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge, z.B. den Hbf Leipzig, in 25 Minuten erreichen.
Die Lage zählt Mittlerweile zum Speckgürtel von Leipzig!
Rampitzer Straße 5 · 06231 Nempitz · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 348.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 348.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 348.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gern stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber nicht von der Provisionsplicht.
Kaufangebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen bzw. bearbeitet. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot.
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? - Rufen Sie doch einfach an! 0341-904 79 71 oder 0172-95 140 35 Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im späteren zu schließenden notariellen Kaufvertrag.
Haftungsausschluss;
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer oder Dritten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 348.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Haftungsausschluss;
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 348.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 348.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gern stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.
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Ansprechpartner
Herr René Anscheit
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH
Waldstraße 55,
04105 Leipzig
04105 Leipzig
Waldstraße 55,
4105 Leipzig
4105 Leipzig
+49 (0)341 - 904 79 71
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH
Waldstraße 55,
4105 Leipzig
4105 Leipzig
0341 9047964
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