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immobilie1-ID: 32430809 | Anbieter-ID: 302-05572-5
Ihr neues Zuhause. Wohnen in Dernau.
368.000 €
Kaufpreis
68,95 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese moderne Wohnung in der 2. Etage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten, barrierearmen Grundriss und schafft Ihnen auf ca. 68,95 m² einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Der offen gestaltete Wohn- und... mehr lesen
Der offen gestaltete Wohn- und... mehr lesen
Diese moderne Wohnung in der 2. Etage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten, barrierearmen Grundriss und schafft Ihnen auf ca. 68,95 m² einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird Sie mit viel Licht, Großzügigkeit und einer einladenden Atmosphäre überzeugen. Große Fensterflächen holen den Tag ins Innere und führen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Ihnen Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Alltägliches wie Waschmaschine oder Vorräte hält ein angrenzender Abstellraum für Sie dezent im Hintergrund und sorgt somit für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihrer individuellen Möblierung – ideal, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und barrierearmer Ausstattung verbindet zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit und Komfort.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen zentralen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie einen einheitlichen, modernen Vinylboden, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Bauweise und die komfortable Obergeschosslage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Zukunftssicherheit und Lebensqualität legen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über das Nahwärmenetz der Gemeinde Dernau: KfW 40 EE, 98% Erneuerbare Energien, hochinnovatives Nahwärmenetz mit 98% erneuerbarer Energien, sehr geringe Heizkosten, umweltfreundlich und nachhaltig.
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Das Gebäude wird im KfW-40-EE-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Käufer profitieren dadurch von attraktiven Finanzierungskonditionen, einem sehr guten Zinssatz sowie einem großzügigen Tilgungszuschuss von bis zu 52.000 € der KfW-Bank – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer sowie für Investoren.
Kaufpreis 368.000 € abzügl. KfW-Förderung 52.000 € * = 316.000 € EFFEKTIVPREIS
* s. Beispielrechnung, keine zusätzliche Käuferprovision
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird Sie mit viel Licht, Großzügigkeit und einer einladenden Atmosphäre überzeugen. Große Fensterflächen holen den Tag ins Innere und führen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Ihnen Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Alltägliches wie Waschmaschine oder Vorräte hält ein angrenzender Abstellraum für Sie dezent im Hintergrund und sorgt somit für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihrer individuellen Möblierung – ideal, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und barrierearmer Ausstattung verbindet zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit und Komfort.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen zentralen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie einen einheitlichen, modernen Vinylboden, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Bauweise und die komfortable Obergeschosslage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Zukunftssicherheit und Lebensqualität legen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über das Nahwärmenetz der Gemeinde Dernau: KfW 40 EE, 98% Erneuerbare Energien, hochinnovatives Nahwärmenetz mit 98% erneuerbarer Energien, sehr geringe Heizkosten, umweltfreundlich und nachhaltig.
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Das Gebäude wird im KfW-40-EE-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Käufer profitieren dadurch von attraktiven Finanzierungskonditionen, einem sehr guten Zinssatz sowie einem großzügigen Tilgungszuschuss von bis zu 52.000 € der KfW-Bank – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer sowie für Investoren.
Kaufpreis 368.000 € abzügl. KfW-Förderung 52.000 € * = 316.000 € EFFEKTIVPREIS
* s. Beispielrechnung, keine zusätzliche Käuferprovision
Diese moderne Wohnung in der 2. Etage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten, barrierearmen Grundriss und schafft Ihnen auf ca. 68,95 m² einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird Sie mit viel Licht, Großzügigkeit und einer einladenden Atmosphäre überzeugen. Große Fensterflächen holen den Tag ins Innere und führen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Ihnen Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Alltägliches wie Waschmaschine oder Vorräte hält ein angrenzender Abstellraum für Sie dezent im Hintergrund und sorgt somit für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihrer individuellen Möblierung – ideal, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und barrierearmer Ausstattung verbindet zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit und Komfort.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen zentralen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie einen einheitlichen, modernen Vinylboden, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Bauweise und die komfortable Obergeschosslage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Zukunftssicherheit und Lebensqualität legen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über das Nahwärmenetz der Gemeinde Dernau: KfW 40 EE, 98% Erneuerbare Energien, hochinnovatives Nahwärmenetz mit 98% erneuerbarer Energien, sehr geringe Heizkosten, umweltfreundlich und nachhaltig.
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Das Gebäude wird im KfW-40-EE-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Käufer profitieren dadurch von attraktiven Finanzierungskonditionen, einem sehr guten Zinssatz sowie einem großzügigen Tilgungszuschuss von bis zu 52.000 € der KfW-Bank – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer sowie für Investoren.
Kaufpreis 368.000 € abzügl. KfW-Förderung 52.000 € * = 316.000 € EFFEKTIVPREIS
* s. Beispielrechnung, keine zusätzliche Käuferprovision
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird Sie mit viel Licht, Großzügigkeit und einer einladenden Atmosphäre überzeugen. Große Fensterflächen holen den Tag ins Innere und führen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Ihnen Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Alltägliches wie Waschmaschine oder Vorräte hält ein angrenzender Abstellraum für Sie dezent im Hintergrund und sorgt somit für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihrer individuellen Möblierung – ideal, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und barrierearmer Ausstattung verbindet zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit und Komfort.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen zentralen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie einen einheitlichen, modernen Vinylboden, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Bauweise und die komfortable Obergeschosslage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Zukunftssicherheit und Lebensqualität legen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über das Nahwärmenetz der Gemeinde Dernau: KfW 40 EE, 98% Erneuerbare Energien, hochinnovatives Nahwärmenetz mit 98% erneuerbarer Energien, sehr geringe Heizkosten, umweltfreundlich und nachhaltig.
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Das Gebäude wird im KfW-40-EE-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Käufer profitieren dadurch von attraktiven Finanzierungskonditionen, einem sehr guten Zinssatz sowie einem großzügigen Tilgungszuschuss von bis zu 52.000 € der KfW-Bank – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer sowie für Investoren.
Kaufpreis 368.000 € abzügl. KfW-Förderung 52.000 € * = 316.000 € EFFEKTIVPREIS
* s. Beispielrechnung, keine zusätzliche Käuferprovision
Kosten
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Kaufpreis368.000 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2027
-
Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)68,95 m²
-
BadDuschbad
Energie
-
EnergiestandardKfW-40-Haus (EnEV 2004)
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- E-Bike und Rollator
- Vinyl
- elektrische Rollläden
- Glasfaser-Hausanschluss
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- E-Bike und Rollator
- Vinyl
- elektrische Rollläden
- Glasfaser-Hausanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- E-Bike und Rollator
- Vinyl
- elektrische Rollläden
- Glasfaser-Hausanschluss
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- E-Bike und Rollator
- Vinyl
- elektrische Rollläden
- Glasfaser-Hausanschluss
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Dernau, einer der attraktivsten Gemeinden der Verbandsgemeinde Altenahr. Die hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer...
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Das Wohnprojekt befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Dernau, einer der attraktivsten Gemeinden der Verbandsgemeinde Altenahr. Die hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant.
Der Bahnhof Dernau ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Ahrweiler, Bonn, Koblenz sowie Ahrbrück. Damit ist sowohl der tägliche Pendelverkehr als auch eine flexible Freizeitmobilität komfortabel gewährleistet.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Bauernladen mit frischen, regionalen Lebensmitteln, eine Bäckerei sowie diverse Restaurants und Cafés. In Richtung der Ortschaft Rech befindet sich eine Tankstelle. Das lebendige Ortszentrum und ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Weiter verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule, welche sich im Wiederaufbau befindet.
Dernau liegt zudem unmittelbar am bekannten Rotwein-Wanderweg und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ahrtals. Zahlreiche Wander- und Ausflugsziele in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Genießer.
Insgesamt verbindet Dernau auf ideale Weise eine gute verkehrliche Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen des Ahrtals.
Der Bahnhof Dernau ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Ahrweiler, Bonn, Koblenz sowie Ahrbrück. Damit ist sowohl der tägliche Pendelverkehr als auch eine flexible Freizeitmobilität komfortabel gewährleistet.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Bauernladen mit frischen, regionalen Lebensmitteln, eine Bäckerei sowie diverse Restaurants und Cafés. In Richtung der Ortschaft Rech befindet sich eine Tankstelle. Das lebendige Ortszentrum und ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Weiter verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule, welche sich im Wiederaufbau befindet.
Dernau liegt zudem unmittelbar am bekannten Rotwein-Wanderweg und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ahrtals. Zahlreiche Wander- und Ausflugsziele in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Genießer.
Insgesamt verbindet Dernau auf ideale Weise eine gute verkehrliche Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen des Ahrtals.
Das Wohnprojekt befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Dernau, einer der attraktivsten Gemeinden der Verbandsgemeinde Altenahr. Die hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant.
Der Bahnhof Dernau ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Ahrweiler, Bonn, Koblenz sowie Ahrbrück. Damit ist sowohl der tägliche Pendelverkehr als auch eine flexible Freizeitmobilität komfortabel gewährleistet.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Bauernladen mit frischen, regionalen Lebensmitteln, eine Bäckerei sowie diverse Restaurants und Cafés. In Richtung der Ortschaft Rech befindet sich eine Tankstelle. Das lebendige Ortszentrum und ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Weiter verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule, welche sich im Wiederaufbau befindet.
Dernau liegt zudem unmittelbar am bekannten Rotwein-Wanderweg und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ahrtals. Zahlreiche Wander- und Ausflugsziele in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Genießer.
Insgesamt verbindet Dernau auf ideale Weise eine gute verkehrliche Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen des Ahrtals.
Der Bahnhof Dernau ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Ahrweiler, Bonn, Koblenz sowie Ahrbrück. Damit ist sowohl der tägliche Pendelverkehr als auch eine flexible Freizeitmobilität komfortabel gewährleistet.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Bauernladen mit frischen, regionalen Lebensmitteln, eine Bäckerei sowie diverse Restaurants und Cafés. In Richtung der Ortschaft Rech befindet sich eine Tankstelle. Das lebendige Ortszentrum und ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Weiter verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule, welche sich im Wiederaufbau befindet.
Dernau liegt zudem unmittelbar am bekannten Rotwein-Wanderweg und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ahrtals. Zahlreiche Wander- und Ausflugsziele in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Genießer.
Insgesamt verbindet Dernau auf ideale Weise eine gute verkehrliche Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen des Ahrtals.
Dernau Dernau Rheinland-Pfalz Deutschland (53507)
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Ansprechpartner
Frau Eylin Stabe
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