immobilie1-ID: 32366825 | Anbieter-ID: 2026-MA-00011
Wohnen über den Dächern von Völklingen
79.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum von Völklingen und überzeugt dennoch durch ihre außergewöhnliche Ruhe sowie einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Stadt.
Straßenlärm bleibt hier... mehr lesen
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Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum von Völklingen und überzeugt dennoch durch ihre außergewöhnliche Ruhe sowie einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Stadt.
Straßenlärm bleibt hier vollständig außen vor – ein idealer Rückzugsort mitten im Zentrum.
Ein Aufzug führt Sie bequem in die 2. Etage. Von dort gelangt man auf das Dach des Haupthauses und über eine Außentreppe direkt in die Wohnung.
Auf der Dachebene befinden sich ebenfalls die zugehörigen "Kellerräume", die dank der Aufzugsanbindung auch ideal zum sicheren Abstellen von Fahrrädern genutzt werden können.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – ein echtes Highlight – mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Völklingen. Trotz der zentralen Lage ist hier kein Straßenlärm wahrnehmbar.
Über den Wohnbereich ist das Schlafzimmer erreichbar.
Diese besondere Eigentumswohnung vereint zentrales Wohnen, Ruhe, Komfort und einen einzigartigen Ausblick – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Eine teilweise Dacherneuerung wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Finanzierung erfolgt über eine bereits bezahlte Sonderumlage.
Ansonsten ist eine hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht.
Es ist ein Erbbauzins von jährlich 443,92 € an die Stadt Völklingen zu zahlen.
Interessiert?
Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Straßenlärm bleibt hier vollständig außen vor – ein idealer Rückzugsort mitten im Zentrum.
Ein Aufzug führt Sie bequem in die 2. Etage. Von dort gelangt man auf das Dach des Haupthauses und über eine Außentreppe direkt in die Wohnung.
Auf der Dachebene befinden sich ebenfalls die zugehörigen "Kellerräume", die dank der Aufzugsanbindung auch ideal zum sicheren Abstellen von Fahrrädern genutzt werden können.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – ein echtes Highlight – mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Völklingen. Trotz der zentralen Lage ist hier kein Straßenlärm wahrnehmbar.
Über den Wohnbereich ist das Schlafzimmer erreichbar.
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Eine teilweise Dacherneuerung wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Finanzierung erfolgt über eine bereits bezahlte Sonderumlage.
Ansonsten ist eine hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden.
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Straßenlärm bleibt hier vollständig außen vor – ein idealer Rückzugsort mitten im Zentrum.
Ein Aufzug führt Sie bequem in die 2. Etage. Von dort gelangt man auf das Dach des Haupthauses und über eine Außentreppe direkt in die Wohnung.
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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – ein echtes Highlight – mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Völklingen. Trotz der zentralen Lage ist hier kein Straßenlärm wahrnehmbar.
Über den Wohnbereich ist das Schlafzimmer erreichbar.
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Eine teilweise Dacherneuerung wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Finanzierung erfolgt über eine bereits bezahlte Sonderumlage.
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Ein Aufzug führt Sie bequem in die 2. Etage. Von dort gelangt man auf das Dach des Haupthauses und über eine Außentreppe direkt in die Wohnung.
Auf der Dachebene befinden sich ebenfalls die zugehörigen "Kellerräume", die dank der Aufzugsanbindung auch ideal zum sicheren Abstellen von Fahrrädern genutzt werden können.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – ein echtes Highlight – mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Völklingen. Trotz der zentralen Lage ist hier kein Straßenlärm wahrnehmbar.
Über den Wohnbereich ist das Schlafzimmer erreichbar.
Diese besondere Eigentumswohnung vereint zentrales Wohnen, Ruhe, Komfort und einen einzigartigen Ausblick – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Eine teilweise Dacherneuerung wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Finanzierung erfolgt über eine bereits bezahlte Sonderumlage.
Ansonsten ist eine hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht.
Es ist ein Erbbauzins von jährlich 443,92 € an die Stadt Völklingen zu zahlen.
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Kosten
-
Kaufpreis79.000 €
-
Erbpacht443,92 €
-
Käuferprovision2975 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
2975 EUR Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1982
-
Zimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)66 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis21.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnungsaufteilung
- Großzügiger Eingangsbereich
- viel Platz für Garderobe und Schränke
- Badezimmer mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich
- sehr hell und lichtdurchflutet
- Offene Küche
- angenehme, offene... mehr lesen
- Großzügiger Eingangsbereich
- viel Platz für Garderobe und Schränke
- Badezimmer mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich
- sehr hell und lichtdurchflutet
- Offene Küche
- angenehme, offene... mehr lesen
Wohnungsaufteilung
- Großzügiger Eingangsbereich
- viel Platz für Garderobe und Schränke
- Badezimmer mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich
- sehr hell und lichtdurchflutet
- Offene Küche
- angenehme, offene Wohnatmosphäre
- Schlafzimmer
Terrasse
- Großzügig geschnitten
- Toller Ausblick über die Dächer der Stadt
- Ruhige Lage im Zentrum
.
- Großzügiger Eingangsbereich
- viel Platz für Garderobe und Schränke
- Badezimmer mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich
- sehr hell und lichtdurchflutet
- Offene Küche
- angenehme, offene Wohnatmosphäre
- Schlafzimmer
Terrasse
- Großzügig geschnitten
- Toller Ausblick über die Dächer der Stadt
- Ruhige Lage im Zentrum
.
Wohnungsaufteilung
- Großzügiger Eingangsbereich
- viel Platz für Garderobe und Schränke
- Badezimmer mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich
- sehr hell und lichtdurchflutet
- Offene Küche
- angenehme, offene Wohnatmosphäre
- Schlafzimmer
Terrasse
- Großzügig geschnitten
- Toller Ausblick über die Dächer der Stadt
- Ruhige Lage im Zentrum
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- Großzügiger Eingangsbereich
- viel Platz für Garderobe und Schränke
- Badezimmer mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich
- sehr hell und lichtdurchflutet
- Offene Küche
- angenehme, offene Wohnatmosphäre
- Schlafzimmer
Terrasse
- Großzügig geschnitten
- Toller Ausblick über die Dächer der Stadt
- Ruhige Lage im Zentrum
.
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Völklingen.
Das Stadtzentrum von Völklingen liegt direkt vor der Tür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie... mehr lesen
Das Stadtzentrum von Völklingen liegt direkt vor der Tür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie... mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Völklingen.
Das Stadtzentrum von Völklingen liegt direkt vor der Tür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Die Autobahnanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken und der gesamten Region.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Durch ihre erhöhte Position über den Dächern der Stadt sowie die zurückversetzte Lage ist kein Straßenlärm wahrnehmbar. Der freie Blick über die Dächer von Völklingen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit legen.
Das Stadtzentrum von Völklingen liegt direkt vor der Tür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Die Autobahnanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken und der gesamten Region.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Durch ihre erhöhte Position über den Dächern der Stadt sowie die zurückversetzte Lage ist kein Straßenlärm wahrnehmbar. Der freie Blick über die Dächer von Völklingen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit legen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Völklingen.
Das Stadtzentrum von Völklingen liegt direkt vor der Tür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Die Autobahnanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken und der gesamten Region.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Durch ihre erhöhte Position über den Dächern der Stadt sowie die zurückversetzte Lage ist kein Straßenlärm wahrnehmbar. Der freie Blick über die Dächer von Völklingen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit legen.
Das Stadtzentrum von Völklingen liegt direkt vor der Tür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Die Autobahnanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken und der gesamten Region.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Durch ihre erhöhte Position über den Dächern der Stadt sowie die zurückversetzte Lage ist kein Straßenlärm wahrnehmbar. Der freie Blick über die Dächer von Völklingen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit legen.
Völklingen Saarland Deutschland (66333)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Marion Angnes
LBS Immobilien GmbH
Donnerpark 18,
66740 Saarlouis
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Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
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