immobilie1-ID: 32057941 | Anbieter-ID: 2025-JMS-0565
Doppelhaushälfte mit Balkon und drei Garagen
160.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
425 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die im Jahr 1927 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren soliden Baukörper und eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische...
mehr lesen
Die im Jahr 1927 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren soliden Baukörper und eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet aber interessante Perspektiven für eine nachträgliche Erweiterung der Wohnfläche.
Im Inneren stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Zur Immobilie gehören außerdem insgesamt drei Garagen. Eine davon wird von der Mietpartei genutzt, während die beiden weiteren Garagen derzeit nicht vermietet sind. Somit kann eine zusätzliche Einnahmen generiert werden.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die nach einer langfristigen Perspektive suchen. Dank der klassischen Raumaufteilung und des soliden Baujahrs bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage, die sich mit zeitgemäßen Modernisierungen zusätzlich aufwerten lässt.
Im Inneren stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Zur Immobilie gehören außerdem insgesamt drei Garagen. Eine davon wird von der Mietpartei genutzt, während die beiden weiteren Garagen derzeit nicht vermietet sind. Somit kann eine zusätzliche Einnahmen generiert werden.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die nach einer langfristigen Perspektive suchen. Dank der klassischen Raumaufteilung und des soliden Baujahrs bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage, die sich mit zeitgemäßen Modernisierungen zusätzlich aufwerten lässt.
Die im Jahr 1927 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren soliden Baukörper und eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet aber interessante Perspektiven für eine nachträgliche Erweiterung der Wohnfläche.
Im Inneren stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Zur Immobilie gehören außerdem insgesamt drei Garagen. Eine davon wird von der Mietpartei genutzt, während die beiden weiteren Garagen derzeit nicht vermietet sind. Somit kann eine zusätzliche Einnahmen generiert werden.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die nach einer langfristigen Perspektive suchen. Dank der klassischen Raumaufteilung und des soliden Baujahrs bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage, die sich mit zeitgemäßen Modernisierungen zusätzlich aufwerten lässt.
Im Inneren stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Zur Immobilie gehören außerdem insgesamt drei Garagen. Eine davon wird von der Mietpartei genutzt, während die beiden weiteren Garagen derzeit nicht vermietet sind. Somit kann eine zusätzliche Einnahmen generiert werden.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die nach einer langfristigen Perspektive suchen. Dank der klassischen Raumaufteilung und des soliden Baujahrs bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage, die sich mit zeitgemäßen Modernisierungen zusätzlich aufwerten lässt.
Kosten
-
Kaufpreis160.000 €
-
Nettorendite6,08 %
-
Kaufpreisfaktor16,46-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)425 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenLaminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf377,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis28.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung der Doppelhaushälfte entspricht einem soliden Standard mit teils modernisierten Elementen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1989, die zuverlässig arbeitet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden...
mehr lesen
Die Ausstattung der Doppelhaushälfte entspricht einem soliden Standard mit teils modernisierten Elementen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1989, die zuverlässig arbeitet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden im Jahr 2022 neue Laminatböden verlegt, die den Räumen eine zeitgemäße Optik und eine gepflegte Wohnatmosphäre verleihen.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster aus den 1980er-Jahren sowie um Kunststofffenster, die in den 1990er-Jahren eingebaut wurden. Dadurch ergibt sich ein gemischter Ausstattungsstand, der dem Gebäude insgesamt einen funktionalen Charakter gibt. Der Balkon im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Markise versehen, die gerade in den Sommermonaten einen hohen Nutzwert bietet und den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort macht.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster aus den 1980er-Jahren sowie um Kunststofffenster, die in den 1990er-Jahren eingebaut wurden. Dadurch ergibt sich ein gemischter Ausstattungsstand, der dem Gebäude insgesamt einen funktionalen Charakter gibt. Der Balkon im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Markise versehen, die gerade in den Sommermonaten einen hohen Nutzwert bietet und den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort macht.
Die Ausstattung der Doppelhaushälfte entspricht einem soliden Standard mit teils modernisierten Elementen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1989, die zuverlässig arbeitet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden im Jahr 2022 neue Laminatböden verlegt, die den Räumen eine zeitgemäße Optik und eine gepflegte Wohnatmosphäre verleihen.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster aus den 1980er-Jahren sowie um Kunststofffenster, die in den 1990er-Jahren eingebaut wurden. Dadurch ergibt sich ein gemischter Ausstattungsstand, der dem Gebäude insgesamt einen funktionalen Charakter gibt. Der Balkon im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Markise versehen, die gerade in den Sommermonaten einen hohen Nutzwert bietet und den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort macht.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster aus den 1980er-Jahren sowie um Kunststofffenster, die in den 1990er-Jahren eingebaut wurden. Dadurch ergibt sich ein gemischter Ausstattungsstand, der dem Gebäude insgesamt einen funktionalen Charakter gibt. Der Balkon im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Markise versehen, die gerade in den Sommermonaten einen hohen Nutzwert bietet und den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort macht.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Friedrichsthal liegt im Regionalverband Saarbrücken, nur etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr....
mehr lesen
Friedrichsthal liegt im Regionalverband Saarbrücken, nur etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 ist die Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch waldreiche Naherholungsgebiete und bietet sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege in die städtische Umgebung.
Friedrichsthal liegt im Regionalverband Saarbrücken, nur etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 ist die Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch waldreiche Naherholungsgebiete und bietet sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege in die städtische Umgebung.
Friedrichsthal Friedrichsthal Saarland Deutschland (66299)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
Unsere... mehr lesen
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
Unsere... mehr lesen
Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
Herr Jan-Michael Szygula
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
LBS Immobilien GmbH
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
Erhalte neue Angebote per E-Mail