immobilie1-ID: 31805781 | Anbieter-ID: 2025-ARC-00409
Bauernhaus OHNE GARTEN in Perl-Sinz - 2 Wohnungen: 118 bzw. 130 m² Wofl. - 11 Zi. - Loggia - Garage
349.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Herzlich willkommen in Perl-Sinz,
wir freuen uns, Ihnen hier in verkehrsgünstiger Lage mitten im Ort ein interessantes Objekt anbieten zu dürfen.
Das genaue Baujahr des alten Bauernhauses ist nicht bekannt. Nachdem es in den 1930er/40er Jahren... mehr lesen
wir freuen uns, Ihnen hier in verkehrsgünstiger Lage mitten im Ort ein interessantes Objekt anbieten zu dürfen.
Das genaue Baujahr des alten Bauernhauses ist nicht bekannt. Nachdem es in den 1930er/40er Jahren... mehr lesen
Herzlich willkommen in Perl-Sinz,
wir freuen uns, Ihnen hier in verkehrsgünstiger Lage mitten im Ort ein interessantes Objekt anbieten zu dürfen.
Das genaue Baujahr des alten Bauernhauses ist nicht bekannt. Nachdem es in den 1930er/40er Jahren zerstört wurde, erfolgte jedoch in den 50er Jahren der Wiederaufbau.
Seither wurde das Haus stets gehegt, gepflegt und renoviert.
Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt.
- 1985-95: neue Elektrik
- 1995/2012: neue Bäder
- 2000: neue Dacheindeckung
- 2011-2013 - neue Fenster
- 2012 - neue Heizung
Somit befindet sich das Haus in einem guten und kurzfristig bezugsfähigen Zustand.
Die praktische Aufteilung ermöglicht die Nutzung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus mit 2 geräumigen Wohneinheiten, oder als großzügiges Wohnhaus für die Großfamilie.
Wohnung 1 mit 118 m² Wohnfläche verfügt auf 2 Etagen (EG und OG) über 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Wohnung 2 ist mit 130 m² noch etwas größer und beherbergt ebenfalls auf 2 Etagen (2. OG und DG): Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet außerdem ein großes Studiozimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Loggia über die gesamte Breite des Gebäudes erweitert den Wohnraum nach außen.
Als Nutzfläche steht Ihnen die große Doppelgarage, der Heizungskeller nebst Öllager und ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Achtung: Das gesamte Grundstück ist bebaut. Zum Haus gehört KEIN GARTEN oder sonstige Außenanlagen.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
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Das genaue Baujahr des alten Bauernhauses ist nicht bekannt. Nachdem es in den 1930er/40er Jahren zerstört wurde, erfolgte jedoch in den 50er Jahren der Wiederaufbau.
Seither wurde das Haus stets gehegt, gepflegt und renoviert.
Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt.
- 1985-95: neue Elektrik
- 1995/2012: neue Bäder
- 2000: neue Dacheindeckung
- 2011-2013 - neue Fenster
- 2012 - neue Heizung
Somit befindet sich das Haus in einem guten und kurzfristig bezugsfähigen Zustand.
Die praktische Aufteilung ermöglicht die Nutzung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus mit 2 geräumigen Wohneinheiten, oder als großzügiges Wohnhaus für die Großfamilie.
Wohnung 1 mit 118 m² Wohnfläche verfügt auf 2 Etagen (EG und OG) über 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Wohnung 2 ist mit 130 m² noch etwas größer und beherbergt ebenfalls auf 2 Etagen (2. OG und DG): Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet außerdem ein großes Studiozimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Loggia über die gesamte Breite des Gebäudes erweitert den Wohnraum nach außen.
Als Nutzfläche steht Ihnen die große Doppelgarage, der Heizungskeller nebst Öllager und ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Achtung: Das gesamte Grundstück ist bebaut. Zum Haus gehört KEIN GARTEN oder sonstige Außenanlagen.
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Das genaue Baujahr des alten Bauernhauses ist nicht bekannt. Nachdem es in den 1930er/40er Jahren zerstört wurde, erfolgte jedoch in den 50er Jahren der Wiederaufbau.
Seither wurde das Haus stets gehegt, gepflegt und renoviert.
Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt.
- 1985-95: neue Elektrik
- 1995/2012: neue Bäder
- 2000: neue Dacheindeckung
- 2011-2013 - neue Fenster
- 2012 - neue Heizung
Somit befindet sich das Haus in einem guten und kurzfristig bezugsfähigen Zustand.
Die praktische Aufteilung ermöglicht die Nutzung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus mit 2 geräumigen Wohneinheiten, oder als großzügiges Wohnhaus für die Großfamilie.
Wohnung 1 mit 118 m² Wohnfläche verfügt auf 2 Etagen (EG und OG) über 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Wohnung 2 ist mit 130 m² noch etwas größer und beherbergt ebenfalls auf 2 Etagen (2. OG und DG): Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet außerdem ein großes Studiozimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Loggia über die gesamte Breite des Gebäudes erweitert den Wohnraum nach außen.
Als Nutzfläche steht Ihnen die große Doppelgarage, der Heizungskeller nebst Öllager und ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Achtung: Das gesamte Grundstück ist bebaut. Zum Haus gehört KEIN GARTEN oder sonstige Außenanlagen.
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Das genaue Baujahr des alten Bauernhauses ist nicht bekannt. Nachdem es in den 1930er/40er Jahren zerstört wurde, erfolgte jedoch in den 50er Jahren der Wiederaufbau.
Seither wurde das Haus stets gehegt, gepflegt und renoviert.
Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt.
- 1985-95: neue Elektrik
- 1995/2012: neue Bäder
- 2000: neue Dacheindeckung
- 2011-2013 - neue Fenster
- 2012 - neue Heizung
Somit befindet sich das Haus in einem guten und kurzfristig bezugsfähigen Zustand.
Die praktische Aufteilung ermöglicht die Nutzung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus mit 2 geräumigen Wohneinheiten, oder als großzügiges Wohnhaus für die Großfamilie.
Wohnung 1 mit 118 m² Wohnfläche verfügt auf 2 Etagen (EG und OG) über 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Wohnung 2 ist mit 130 m² noch etwas größer und beherbergt ebenfalls auf 2 Etagen (2. OG und DG): Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet außerdem ein großes Studiozimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Loggia über die gesamte Breite des Gebäudes erweitert den Wohnraum nach außen.
Als Nutzfläche steht Ihnen die große Doppelgarage, der Heizungskeller nebst Öllager und ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)200 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf250 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche
- (Ess-)Zimmer
- Diele
- Heizungskeller
- Öllager
- Abstellraum
- Garage im Haus
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 4 (Schlaf-)Zimmer
- Bad
-Gäste-WC
- Abstellraum
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
-... mehr lesen
Erdgeschoss:
- Küche
- (Ess-)Zimmer
- Diele
- Heizungskeller
- Öllager
- Abstellraum
- Garage im Haus
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 4 (Schlaf-)Zimmer
- Bad
-Gäste-WC
- Abstellraum
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
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Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche
- (Ess-)Zimmer
- Diele
- Heizungskeller
- Öllager
- Abstellraum
- Garage im Haus
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 4 (Schlaf-)Zimmer
- Bad
-Gäste-WC
- Abstellraum
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Studiozimmer
- Bad
- (Schlaf-)Zimmer
Erdgeschoss:
- Küche
- (Ess-)Zimmer
- Diele
- Heizungskeller
- Öllager
- Abstellraum
- Garage im Haus
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 4 (Schlaf-)Zimmer
- Bad
-Gäste-WC
- Abstellraum
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Studiozimmer
- Bad
- (Schlaf-)Zimmer
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche
- (Ess-)Zimmer
- Diele
- Heizungskeller
- Öllager
- Abstellraum
- Garage im Haus
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 4 (Schlaf-)Zimmer
- Bad
-Gäste-WC
- Abstellraum
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Studiozimmer
- Bad
- (Schlaf-)Zimmer
Erdgeschoss:
- Küche
- (Ess-)Zimmer
- Diele
- Heizungskeller
- Öllager
- Abstellraum
- Garage im Haus
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 4 (Schlaf-)Zimmer
- Bad
-Gäste-WC
- Abstellraum
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Studiozimmer
- Bad
- (Schlaf-)Zimmer
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Sinz ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern – direkt an der Grenze zu Luxemburg und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dreiländerecks Deutschland–Luxemburg–Frankreich. Die ruhige, naturnahe...
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Sinz ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern – direkt an der Grenze zu Luxemburg und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dreiländerecks Deutschland–Luxemburg–Frankreich. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Mosel machen Sinz zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Grenzgänger und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze bei Remich bzw. Schengen (nur wenige Minuten mit dem Auto) macht Sinz besonders interessant für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und dennoch die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten. Auch die Städte Merzig, Saarlouis und Mondorf-les-Bains sind schnell erreichbar.
In Sinz selbst lebt man ruhig und beschaulich, profitiert aber von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Großgemeinde Perl. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trier und Luxemburg.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – etwa durch die Weinberge an der Mosel oder das nahegelegene Naturschutzgebiet „Haff Réimech“ auf luxemburgischer Seite.
Sinz verbindet die hohe Lebensqualität des Landlebens mit der Nähe zu internationalen Zentren – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch mobil und gut vernetzt sein möchten.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze bei Remich bzw. Schengen (nur wenige Minuten mit dem Auto) macht Sinz besonders interessant für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und dennoch die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten. Auch die Städte Merzig, Saarlouis und Mondorf-les-Bains sind schnell erreichbar.
In Sinz selbst lebt man ruhig und beschaulich, profitiert aber von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Großgemeinde Perl. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trier und Luxemburg.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – etwa durch die Weinberge an der Mosel oder das nahegelegene Naturschutzgebiet „Haff Réimech“ auf luxemburgischer Seite.
Sinz verbindet die hohe Lebensqualität des Landlebens mit der Nähe zu internationalen Zentren – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch mobil und gut vernetzt sein möchten.
Sinz ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern – direkt an der Grenze zu Luxemburg und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dreiländerecks Deutschland–Luxemburg–Frankreich. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Mosel machen Sinz zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Grenzgänger und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze bei Remich bzw. Schengen (nur wenige Minuten mit dem Auto) macht Sinz besonders interessant für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und dennoch die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten. Auch die Städte Merzig, Saarlouis und Mondorf-les-Bains sind schnell erreichbar.
In Sinz selbst lebt man ruhig und beschaulich, profitiert aber von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Großgemeinde Perl. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trier und Luxemburg.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – etwa durch die Weinberge an der Mosel oder das nahegelegene Naturschutzgebiet „Haff Réimech“ auf luxemburgischer Seite.
Sinz verbindet die hohe Lebensqualität des Landlebens mit der Nähe zu internationalen Zentren – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch mobil und gut vernetzt sein möchten.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze bei Remich bzw. Schengen (nur wenige Minuten mit dem Auto) macht Sinz besonders interessant für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und dennoch die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten. Auch die Städte Merzig, Saarlouis und Mondorf-les-Bains sind schnell erreichbar.
In Sinz selbst lebt man ruhig und beschaulich, profitiert aber von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Großgemeinde Perl. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trier und Luxemburg.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – etwa durch die Weinberge an der Mosel oder das nahegelegene Naturschutzgebiet „Haff Réimech“ auf luxemburgischer Seite.
Sinz verbindet die hohe Lebensqualität des Landlebens mit der Nähe zu internationalen Zentren – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch mobil und gut vernetzt sein möchten.
Perl Sinz Saarland Deutschland (66706)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Andrea Reinert-Clemens
LBS Immobilien GmbH
Saarbrücker Allee 23,
66663 Merzig
66663 Merzig
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
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