immobilie1-ID: 31737001 | Anbieter-ID: 2025-JMS-0115
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
125.000 €
Kaufpreis
210 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das 1970er-Jahre-Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf insgesamt ca. 210 m² Grundstücksfläche und befindet sich in einer zentral gelegenen Straße mit guter Anbindung.
Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang durch einen Flur... mehr lesen
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Das 1970er-Jahre-Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf insgesamt ca. 210 m² Grundstücksfläche und befindet sich in einer zentral gelegenen Straße mit guter Anbindung.
Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang durch einen Flur direkt zur integrierten Garage. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine rund 85 m² große Gewerbefläche sowie ein großzügiges Schwimmbad – ideal nutzbar als Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Im obersten Geschoss befindet sich die ca. 125 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, insbesondere im Bereich des Innenausbaus.
Das Gebäude bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Wohnen mit Arbeitsbereich, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang durch einen Flur direkt zur integrierten Garage. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine rund 85 m² große Gewerbefläche sowie ein großzügiges Schwimmbad – ideal nutzbar als Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Im obersten Geschoss befindet sich die ca. 125 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, insbesondere im Bereich des Innenausbaus.
Das Gebäude bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Wohnen mit Arbeitsbereich, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Das 1970er-Jahre-Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf insgesamt ca. 210 m² Grundstücksfläche und befindet sich in einer zentral gelegenen Straße mit guter Anbindung.
Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang durch einen Flur direkt zur integrierten Garage. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine rund 85 m² große Gewerbefläche sowie ein großzügiges Schwimmbad – ideal nutzbar als Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Im obersten Geschoss befindet sich die ca. 125 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, insbesondere im Bereich des Innenausbaus.
Das Gebäude bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Wohnen mit Arbeitsbereich, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang durch einen Flur direkt zur integrierten Garage. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine rund 85 m² große Gewerbefläche sowie ein großzügiges Schwimmbad – ideal nutzbar als Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Im obersten Geschoss befindet sich die ca. 125 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, insbesondere im Bereich des Innenausbaus.
Das Gebäude bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Wohnen mit Arbeitsbereich, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Kosten
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Kaufpreis125.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1977
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Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Gesamtfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)210 m²
-
Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf256,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis05.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen:
Erdgeschoss: Ein Eingangsflur mit direktem Zugang zur im Haus integrierten Garage.
1. Obergeschoss: Ca. 85 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ein... mehr lesen
Erdgeschoss: Ein Eingangsflur mit direktem Zugang zur im Haus integrierten Garage.
1. Obergeschoss: Ca. 85 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ein... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen:
Erdgeschoss: Ein Eingangsflur mit direktem Zugang zur im Haus integrierten Garage.
1. Obergeschoss: Ca. 85 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ein großzügiges Schwimmbad – ideal für Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Dachgeschoss: Ca. 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens aus dem Jahr 2024. Entstanden ist dieser Schaden durch eine verstopfte Abflussrinne auf dem Flachdach.
Weitere Merkmale:
Dach: Das Flachdach wurde im Jahr 2021 neu versiegelt.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.
Heizung: Derzeit keine eigene Heizungsanlage vorhanden; das Gebäude wird momentan über das Nachbarhaus mitversorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine neue Heizungsinstallation möglich ist.
Erdgeschoss: Ein Eingangsflur mit direktem Zugang zur im Haus integrierten Garage.
1. Obergeschoss: Ca. 85 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ein großzügiges Schwimmbad – ideal für Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Dachgeschoss: Ca. 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens aus dem Jahr 2024. Entstanden ist dieser Schaden durch eine verstopfte Abflussrinne auf dem Flachdach.
Weitere Merkmale:
Dach: Das Flachdach wurde im Jahr 2021 neu versiegelt.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.
Heizung: Derzeit keine eigene Heizungsanlage vorhanden; das Gebäude wird momentan über das Nachbarhaus mitversorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine neue Heizungsinstallation möglich ist.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen:
Erdgeschoss: Ein Eingangsflur mit direktem Zugang zur im Haus integrierten Garage.
1. Obergeschoss: Ca. 85 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ein großzügiges Schwimmbad – ideal für Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Dachgeschoss: Ca. 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens aus dem Jahr 2024. Entstanden ist dieser Schaden durch eine verstopfte Abflussrinne auf dem Flachdach.
Weitere Merkmale:
Dach: Das Flachdach wurde im Jahr 2021 neu versiegelt.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.
Heizung: Derzeit keine eigene Heizungsanlage vorhanden; das Gebäude wird momentan über das Nachbarhaus mitversorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine neue Heizungsinstallation möglich ist.
Erdgeschoss: Ein Eingangsflur mit direktem Zugang zur im Haus integrierten Garage.
1. Obergeschoss: Ca. 85 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ein großzügiges Schwimmbad – ideal für Praxis, Atelier oder Wellnessbereich.
Dachgeschoss: Ca. 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens aus dem Jahr 2024. Entstanden ist dieser Schaden durch eine verstopfte Abflussrinne auf dem Flachdach.
Weitere Merkmale:
Dach: Das Flachdach wurde im Jahr 2021 neu versiegelt.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.
Heizung: Derzeit keine eigene Heizungsanlage vorhanden; das Gebäude wird momentan über das Nachbarhaus mitversorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine neue Heizungsinstallation möglich ist.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Alt-Saarbrücken, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die Immobilie befindet sich an einer bedeutenden Verkehrsachse mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
In unmittelbarer Nähe... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich im Stadtteil Alt-Saarbrücken, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die Immobilie befindet sich an einer bedeutenden Verkehrsachse mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten.
Die Nähe zur HTW Saar und weiteren Bildungseinrichtungen macht den Standort auch für Studenten und Dozenten attraktiv.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Deutsch-Französische Garten und die Saaruferpromenade.
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Die Nähe zur HTW Saar und weiteren Bildungseinrichtungen macht den Standort auch für Studenten und Dozenten attraktiv.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Deutsch-Französische Garten und die Saaruferpromenade.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Alt-Saarbrücken, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die Immobilie befindet sich an einer bedeutenden Verkehrsachse mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten.
Die Nähe zur HTW Saar und weiteren Bildungseinrichtungen macht den Standort auch für Studenten und Dozenten attraktiv.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Deutsch-Französische Garten und die Saaruferpromenade.
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Saarbrücken Saarland Deutschland (66117)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Jan-Michael Szygula
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
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Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
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06813832323
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