immobilie1-ID: 31698715 | Anbieter-ID: 2025-AB-00318
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Homburg- Erbach
308.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 315m² großen Grundstück vereint praktische Aufteilung und solide Substanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 47m² , die sich in zwei helle Zimmer, eine Küche sowie... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 47m² , die sich in zwei helle Zimmer, eine Küche sowie... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 315m² großen Grundstück vereint praktische Aufteilung und solide Substanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 47m² , die sich in zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche aufteilt. Die Wohnung ist bereits seit drei Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430€ zzgl. 30€ Stellplatzmiete. Dank des separaten Zugangs bleibt die Privatsphäre aller Bewohner stets gewahrt.
Das Herzstück des Hauses liegt im Ober- und Dachgeschoss: Eine großzügige Hauptwohnung mit insgesamt rund 110m² . Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum und ein Gäste- WC ergänzen die Etage. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen. Ein weiterer Abstellraum und das Hauptbad mit Badewanne sorgen für Komfort und genügend Stauraum.
Das kleine Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten genau richtig für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen.
Drei fest zugewiesene Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und garantieren jederzeit bequemes Parken.
Im Jahr 2008 wurde die Etagenheizung der Hauptwohnung erneuert. Im Oktober 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fassade. Zeitgleich wurde die Drainage rund um das Gebäude modernisiert sowie eine Lüftung für das Erdgeschoss eingebaut.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 47m² , die sich in zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche aufteilt. Die Wohnung ist bereits seit drei Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430€ zzgl. 30€ Stellplatzmiete. Dank des separaten Zugangs bleibt die Privatsphäre aller Bewohner stets gewahrt.
Das Herzstück des Hauses liegt im Ober- und Dachgeschoss: Eine großzügige Hauptwohnung mit insgesamt rund 110m² . Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum und ein Gäste- WC ergänzen die Etage. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen. Ein weiterer Abstellraum und das Hauptbad mit Badewanne sorgen für Komfort und genügend Stauraum.
Das kleine Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten genau richtig für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen.
Drei fest zugewiesene Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und garantieren jederzeit bequemes Parken.
Im Jahr 2008 wurde die Etagenheizung der Hauptwohnung erneuert. Im Oktober 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fassade. Zeitgleich wurde die Drainage rund um das Gebäude modernisiert sowie eine Lüftung für das Erdgeschoss eingebaut.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 315m² großen Grundstück vereint praktische Aufteilung und solide Substanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 47m² , die sich in zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche aufteilt. Die Wohnung ist bereits seit drei Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430€ zzgl. 30€ Stellplatzmiete. Dank des separaten Zugangs bleibt die Privatsphäre aller Bewohner stets gewahrt.
Das Herzstück des Hauses liegt im Ober- und Dachgeschoss: Eine großzügige Hauptwohnung mit insgesamt rund 110m² . Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum und ein Gäste- WC ergänzen die Etage. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen. Ein weiterer Abstellraum und das Hauptbad mit Badewanne sorgen für Komfort und genügend Stauraum.
Das kleine Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten genau richtig für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen.
Drei fest zugewiesene Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und garantieren jederzeit bequemes Parken.
Im Jahr 2008 wurde die Etagenheizung der Hauptwohnung erneuert. Im Oktober 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fassade. Zeitgleich wurde die Drainage rund um das Gebäude modernisiert sowie eine Lüftung für das Erdgeschoss eingebaut.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 47m² , die sich in zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche aufteilt. Die Wohnung ist bereits seit drei Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430€ zzgl. 30€ Stellplatzmiete. Dank des separaten Zugangs bleibt die Privatsphäre aller Bewohner stets gewahrt.
Das Herzstück des Hauses liegt im Ober- und Dachgeschoss: Eine großzügige Hauptwohnung mit insgesamt rund 110m² . Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum und ein Gäste- WC ergänzen die Etage. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen. Ein weiterer Abstellraum und das Hauptbad mit Badewanne sorgen für Komfort und genügend Stauraum.
Das kleine Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten genau richtig für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen.
Drei fest zugewiesene Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und garantieren jederzeit bequemes Parken.
Im Jahr 2008 wurde die Etagenheizung der Hauptwohnung erneuert. Im Oktober 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fassade. Zeitgleich wurde die Drainage rund um das Gebäude modernisiert sowie eine Lüftung für das Erdgeschoss eingebaut.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Kosten
-
Kaufpreis308.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.160 €
-
Käuferprovision3,50 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)157 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)315 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis28.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Außenstellplatz
Baujahr: 1990
Heizung: 2008
Fassade und Außenbereich: 2024
Belüftung EG: 2024
- Garten
- Außenstellplatz
Baujahr: 1990
Heizung: 2008
Fassade und Außenbereich: 2024
Belüftung EG: 2024
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Außenstellplatz
Baujahr: 1990
Heizung: 2008
Fassade und Außenbereich: 2024
Belüftung EG: 2024
- Garten
- Außenstellplatz
Baujahr: 1990
Heizung: 2008
Fassade und Außenbereich: 2024
Belüftung EG: 2024
- Nichtraucher
- Garten
- Teilmöbliert
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Homburg-Erbach – einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, vieles davon auch fußläufig.
Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Stadtteil Homburg-Erbach – einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, vieles davon auch fußläufig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Homburger Innenstadt und zum Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Vom Bahnhof Homburg bestehen regelmäßige Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.
Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das Stadtzentrum von Homburg mit Universität, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Erbacher Weiher und der Jägersburger Wald in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Homburger Innenstadt und zum Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Vom Bahnhof Homburg bestehen regelmäßige Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.
Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das Stadtzentrum von Homburg mit Universität, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Erbacher Weiher und der Jägersburger Wald in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Homburg-Erbach – einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, vieles davon auch fußläufig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Homburger Innenstadt und zum Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Vom Bahnhof Homburg bestehen regelmäßige Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.
Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das Stadtzentrum von Homburg mit Universität, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Erbacher Weiher und der Jägersburger Wald in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Homburger Innenstadt und zum Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Vom Bahnhof Homburg bestehen regelmäßige Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.
Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das Stadtzentrum von Homburg mit Universität, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Erbacher Weiher und der Jägersburger Wald in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Homburg Erbach Saarland Deutschland (66424)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Alwina Bobel
LBS Immobilien GmbH
Talstraße 7,
66424 Homburg
66424 Homburg
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
LBS Immobilien GmbH
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
Erhalte neue Angebote per E-Mail