immobilie1-ID: 32333577 | Anbieter-ID: 58-03-11648
Wohlfühloase mit Sonnenterrasse
144.891 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.
Mein Name ist Sven Obert, Ihr Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem... mehr lesen
Mein Name ist Sven Obert, Ihr Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.
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Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.
Mein Name ist Sven Obert, Ihr Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus, die durch ihre besondere Wohnatmosphäre und einen gelungenen Grundriss überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Der natürliche Lichteinfall in Verbindung mit den Dachschrägen sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die besondere Bauweise im Dachgeschoss verleiht den Räumen Charakter, Individualität und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung dar. Sie ermöglicht sonnige Nachmittage, angenehme Abendstunden und einen freien, unverbaubaren Blick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen hochwertigen Rückzugsort im Freien.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, Licht und Wohnqualität.
Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 420,00 € monatlich.
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Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Der natürliche Lichteinfall in Verbindung mit den Dachschrägen sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die besondere Bauweise im Dachgeschoss verleiht den Räumen Charakter, Individualität und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung dar. Sie ermöglicht sonnige Nachmittage, angenehme Abendstunden und einen freien, unverbaubaren Blick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen hochwertigen Rückzugsort im Freien.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, Licht und Wohnqualität.
Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 420,00 € monatlich.
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Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus, die durch ihre besondere Wohnatmosphäre und einen gelungenen Grundriss überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Der natürliche Lichteinfall in Verbindung mit den Dachschrägen sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die besondere Bauweise im Dachgeschoss verleiht den Räumen Charakter, Individualität und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung dar. Sie ermöglicht sonnige Nachmittage, angenehme Abendstunden und einen freien, unverbaubaren Blick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen hochwertigen Rückzugsort im Freien.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, Licht und Wohnqualität.
Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 420,00 € monatlich.
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Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus, die durch ihre besondere Wohnatmosphäre und einen gelungenen Grundriss überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Der natürliche Lichteinfall in Verbindung mit den Dachschrägen sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die besondere Bauweise im Dachgeschoss verleiht den Räumen Charakter, Individualität und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung dar. Sie ermöglicht sonnige Nachmittage, angenehme Abendstunden und einen freien, unverbaubaren Blick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen hochwertigen Rückzugsort im Freien.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, Licht und Wohnqualität.
Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 420,00 € monatlich.
Kosten
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Kaufpreis144.891 €
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Hausgeld pro Monat275 €
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Nettorendite3,48 %
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Kaufpreisfaktor28,75-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.040 €
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Käuferprovision3,75 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1903
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadBadewanne
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Haustiere
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist dem Baustil der Gründerzeit zuzuordnen. Charakteristisch für diese Epoche sind die solide Bauausführung, die klar gegliederte Fassadengestaltung sowie die großzügigen Geschosshöhen, die dem...
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Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist dem Baustil der Gründerzeit zuzuordnen. Charakteristisch für diese Epoche sind die solide Bauausführung, die klar gegliederte Fassadengestaltung sowie die großzügigen Geschosshöhen, die dem Gebäude bis heute seinen wertbeständigen und zeitlosen Charakter verleihen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die angebotene Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Die Dachkonstruktion wurde wohnlich erschlossen und prägt durch ihre Bauweise maßgeblich den Charakter der Wohnung. Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine besondere Raumwirkung und sorgen zugleich für eine gute natürliche Belichtung.
Innerhalb der Wohnung ist das Wohnzimmer als zentraler Hauptraum konzipiert und prägt den wohnlichen Gesamteindruck. Die weiteren Räume sind funktional angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer fügt sich mit seiner Badewanne harmonisch in die Wohnung ein und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens. Die Küche ist kompakt gestaltet und entspricht der ursprünglichen Bauplanung, bei der der Schwerpunkt klar auf großzügigen Wohnflächen lag.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verbindet die Bauausstattung historische Substanz mit einer funktionalen Wohnstruktur.
Die angebotene Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Die Dachkonstruktion wurde wohnlich erschlossen und prägt durch ihre Bauweise maßgeblich den Charakter der Wohnung. Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine besondere Raumwirkung und sorgen zugleich für eine gute natürliche Belichtung.
Innerhalb der Wohnung ist das Wohnzimmer als zentraler Hauptraum konzipiert und prägt den wohnlichen Gesamteindruck. Die weiteren Räume sind funktional angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer fügt sich mit seiner Badewanne harmonisch in die Wohnung ein und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens. Die Küche ist kompakt gestaltet und entspricht der ursprünglichen Bauplanung, bei der der Schwerpunkt klar auf großzügigen Wohnflächen lag.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verbindet die Bauausstattung historische Substanz mit einer funktionalen Wohnstruktur.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist dem Baustil der Gründerzeit zuzuordnen. Charakteristisch für diese Epoche sind die solide Bauausführung, die klar gegliederte Fassadengestaltung sowie die großzügigen Geschosshöhen, die dem Gebäude bis heute seinen wertbeständigen und zeitlosen Charakter verleihen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die angebotene Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Die Dachkonstruktion wurde wohnlich erschlossen und prägt durch ihre Bauweise maßgeblich den Charakter der Wohnung. Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine besondere Raumwirkung und sorgen zugleich für eine gute natürliche Belichtung.
Innerhalb der Wohnung ist das Wohnzimmer als zentraler Hauptraum konzipiert und prägt den wohnlichen Gesamteindruck. Die weiteren Räume sind funktional angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer fügt sich mit seiner Badewanne harmonisch in die Wohnung ein und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens. Die Küche ist kompakt gestaltet und entspricht der ursprünglichen Bauplanung, bei der der Schwerpunkt klar auf großzügigen Wohnflächen lag.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verbindet die Bauausstattung historische Substanz mit einer funktionalen Wohnstruktur.
Die angebotene Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Die Dachkonstruktion wurde wohnlich erschlossen und prägt durch ihre Bauweise maßgeblich den Charakter der Wohnung. Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine besondere Raumwirkung und sorgen zugleich für eine gute natürliche Belichtung.
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Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verbindet die Bauausstattung historische Substanz mit einer funktionalen Wohnstruktur.
- Vermietet
- wg_geeignet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Halle (Saale) mit südlicher Ausrichtung zum Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und eine gewachsene Nachbarschaft aus....
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Die Immobilie befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Halle (Saale) mit südlicher Ausrichtung zum Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung ohne längere Wege.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch das Stadtzentrum selbst lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die innerstädtischen Verkehrsachsen.
Halle (Saale) ist eine etablierte Universitäts- und Kulturstadt mit kontinuierlicher Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Martin-Luther-Universität, medizinische Einrichtungen, Forschungsinstitute sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die positive Stadtentwicklung. Historische Bausubstanz, die Lage an der Saale und zahlreiche Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger, solider Mikrolage und positiver Stadtentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch das Stadtzentrum selbst lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die innerstädtischen Verkehrsachsen.
Halle (Saale) ist eine etablierte Universitäts- und Kulturstadt mit kontinuierlicher Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Martin-Luther-Universität, medizinische Einrichtungen, Forschungsinstitute sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die positive Stadtentwicklung. Historische Bausubstanz, die Lage an der Saale und zahlreiche Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger, solider Mikrolage und positiver Stadtentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Halle Sachsen-Anhalt Deutschland (06110)
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Sonstiges
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